上月二手房成交同比萎縮八成多 報(bào)價(jià)理性價(jià)格或退回2年前

    2011年1月，青島限購令還未開始，市內(nèi)四區(qū)二手房成交1991套，達(dá)到了全年的頂峰；而今年剛剛過去的1月份，市內(nèi)四區(qū)二手房僅成交了385套，成交同比萎縮了八成左右。二手房交易量的大幅萎縮，隨之帶來的是價(jià)格的松動(dòng)。部分島城二手房品牌經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年二手房價(jià)格有望回到兩年前。報(bào)價(jià)開始趨向理性

    “從整體上看，現(xiàn)在房子的報(bào)價(jià)差不多比年前低了10％左右”，太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者，“去年二手房交易衰退了七成左右，這導(dǎo)致現(xiàn)在房東的心理價(jià)位開始下調(diào)，特別是一些真心想賣房子的房東，他們的報(bào)價(jià)明顯比以前縮水了很多”。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛則認(rèn)為，不同的房子情況不同，但總體上看現(xiàn)在二手房市場的掛牌價(jià)已經(jīng)開始跌了，特別是新房比較多的區(qū)域如李滄城陽。

    “房子掛出來長時(shí)間沒有交易，現(xiàn)在很多房東也已經(jīng)按捺不住了，同年前相比，房東的報(bào)價(jià)更為科學(xué)合理了”，太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣告訴記者，從目前太平洋房屋各分店的情況來看，目前，許多房東的報(bào)價(jià)心理開始趨向理性。

    如銀都花園一套132平方米的二手房，年前的報(bào)價(jià)還是260萬元，現(xiàn)在已經(jīng)降為240萬元，降幅差不多在10％左右；濱海花園130平方米的二手房，原來報(bào)價(jià)275萬元，現(xiàn)在則變成250萬元，降幅也差不多在10％左右。郝銀廣告訴記者，雖然現(xiàn)在報(bào)價(jià)已經(jīng)比年前降低了，但是，由于報(bào)價(jià)還是同買方的心里價(jià)位有出入，所以房子還是不好賣。

    成交價(jià)再降10％

    掛牌價(jià)降了，成交價(jià)肯定也得降，劉剛認(rèn)為現(xiàn)在降價(jià)的預(yù)期越來越明顯，“雖然想買房子的人很多，但是價(jià)格還沒有落到他們的心理價(jià)位，所以大部分還都是在觀望”，林憲周則告訴記者，從2月初到現(xiàn)在，買方已經(jīng)開始動(dòng)作了，看房量有所回升，一些價(jià)格合適的房子開始成交。

    “我們一個(gè)門店差不多兩個(gè)周能成交一套房子，這些房子基本上都是在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上再降10％左右成交”，林憲周說，這個(gè)簽單數(shù)量雖然跟以前不可同日而語，但是，跟年前相比，已經(jīng)非常不錯(cuò)了，另外看房的人數(shù)量也在不斷增加。

    以太平洋房屋門店日前成交的太平洋中心為例，125平方米的二手房，原來報(bào)價(jià)300多萬元，年后報(bào)價(jià)改為290萬元，日前以278萬元的價(jià)格成交，降幅基本在10％左右；有些急于出手的房子降幅更多，如陽光山色132平方米的二手房，原來報(bào)價(jià)為242萬元，年后改為212萬元，最后成交價(jià)僅為200萬元。

    房價(jià)有望回到兩年前

    “現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)從周邊開始向核心區(qū)域蔓延，降價(jià)的趨勢越來越明顯”，劉剛告訴記者，特別是一些新房投放量比較大的區(qū)域，在一手房市場頻繁推出特價(jià)房、工程抵押房等低價(jià)房的情況下，二手房降價(jià)跡象更為明顯。

    林憲周則認(rèn)為，從現(xiàn)在的市場發(fā)展趨勢看，今年的二手房價(jià)格有望回到兩年前，也就是2010年時(shí)的價(jià)格。對(duì)此，他的理由是2009年、2010年新房成交量巨大，到現(xiàn)在這些房子已經(jīng)變成了二手房，目前，新房投放量依然在不斷增加，新房持續(xù)不斷地變?yōu)槎址?，二手房?shù)量增加巨大；同時(shí)，目前新房市場價(jià)格變化較大，許多購房者將眼光轉(zhuǎn)向一手房。因此，在存量不斷增加，而購房者又在不斷減少的情況下，下一步二手房的價(jià)格將依然是持平微降狀態(tài)。

    以太平洋門店日前成交的濱海花園的房子為例，117平方米，房東報(bào)價(jià)170多萬，最終以158萬成交。而2010年10月份，他們門店同樣成交了一套濱?；▓@的房子，跟日前成交的這套房子同一個(gè)樓座，戶型面積都一樣，只不過樓層差了兩層，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)為153萬元，也就是說，現(xiàn)在的成交價(jià)比2010年的成交價(jià)僅僅高出了5萬元。而這并不是個(gè)案，郝銀廣告訴記者，從目前一些房東的報(bào)價(jià)以及最終的成交價(jià)來看，今年二手房的價(jià)格很可能會(huì)回到2010年。