????《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》即將施行。對(duì)房屋“養(yǎng)老金”的關(guān)注再度熱起來(lái)。近日，本報(bào)記者接到很多市民的咨詢(xún)電話(huà)，對(duì)交存的標(biāo)準(zhǔn)和方式提出疑問(wèn)，記者就此采訪(fǎng)了市物業(yè)辦工作人員，對(duì)市民問(wèn)題一一解答。

????1、物業(yè)費(fèi)不含房屋“養(yǎng)老金”

????浮山后六小區(qū)居民呂先生:

????“聽(tīng)說(shuō)下個(gè)月起，就要交房屋專(zhuān)項(xiàng)維修金了，我們小區(qū)是多層，我算了一下我得交近五千塊錢(qián)，是不是太貴了?”呂先生說(shuō)，他不是很同意再收取這部分費(fèi)用，“物業(yè)費(fèi)應(yīng)該已經(jīng)包括了小區(qū)公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)，沒(méi)有必要另外交了吧?”

????市物業(yè)辦工作人員:

????管理辦法規(guī)定，首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。按照青島市建設(shè)行政主管部門(mén)測(cè)算，2010年，青島住宅建筑安裝工程造價(jià)，高層平均約為1670元/平方米，多層平均約為1020元/平方米，依此計(jì)算，高層房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為133.6元/平方米，多層房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/平方米。

????房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)是有區(qū)別的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供的公共性服務(wù)費(fèi)用，主要內(nèi)容涉及綠地養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)、公共秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔等，而房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造費(fèi)用。

?????2、在住房屋暫時(shí)不用交

????浮山后六小區(qū)居民張女士:

????“要是房子閑置也要交維修金是不是不合理?”張女士說(shuō)，她有不少朋友家里有幾套房子，有的給孩子結(jié)婚留著，房子幾年都沒(méi)人住，“沒(méi)有使用過(guò)小區(qū)的公共設(shè)施，還要白白交房屋專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)嗎?”

????市物業(yè)辦工作人員:

????3月1日后暫時(shí)只有買(mǎi)新房或者二手房過(guò)戶(hù)的要交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金。

????對(duì)于買(mǎi)新房的市民，是否要交存房屋維修基金，還要看開(kāi)發(fā)商相關(guān)證件手續(xù)已經(jīng)辦到了什么環(huán)節(jié)。建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí)應(yīng)提交首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)交房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門(mén)不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。

????目前居住的房子暫時(shí)不用交存，不過(guò)，無(wú)論是新房還是二手房，都需要按比例交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，只是早晚問(wèn)題。

????3、產(chǎn)生維修費(fèi)，住戶(hù)平均攤

????清水灣花園居民田女士:

????“我們小區(qū)只有少量的二手房在交易，可能會(huì)交這個(gè)房屋維修金，暫時(shí)不交的占大多數(shù)，要是房子需要維修了資金怎么籌措?怎么交?”田女士還有一個(gè)疑問(wèn):“一個(gè)單元的業(yè)主們肯定有交了的和沒(méi)交的，那需要維修的時(shí)候怎么分?jǐn)偰?”

????市物業(yè)辦工作人員:

????如果現(xiàn)在正在居住的房屋需要修繕，居民需要給自己小區(qū)的業(yè)委會(huì)上報(bào)，組織業(yè)主公攤這塊維修費(fèi)用。如果居民現(xiàn)在住的小區(qū)出現(xiàn)公共設(shè)施需要維修的情況，還是按照政策實(shí)施以前的方法通過(guò)物業(yè)或者業(yè)委會(huì)組織維修。

????對(duì)于有的業(yè)主交了有的沒(méi)交的情況，比如維修中花了100元錢(qián)的，那么每家應(yīng)該分?jǐn)?0元錢(qián)。沒(méi)交存維修基金的就每家收10元錢(qián)現(xiàn)金，交存了的業(yè)主就不用交現(xiàn)金。業(yè)主委員會(huì)把錢(qián)收好后上報(bào)維修的花費(fèi)和業(yè)主的分?jǐn)傎M(fèi)用，有關(guān)部門(mén)再通知銀行把交存了維修基金的業(yè)主們的賬戶(hù)扣10元錢(qián)，這樣保證公平。

????4、小區(qū)業(yè)委會(huì)可被授權(quán)自主管理

????良辰美景居民于先生:

????“我們小區(qū)在去年就成立了業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)里如果有需要更換的公共設(shè)施，就是業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)收錢(qián)，所有業(yè)主平攤。要是交房屋專(zhuān)項(xiàng)維修金的話(huà)，這筆錢(qián)是由誰(shuí)來(lái)管理的，錢(qián)是交給了物業(yè)還是交到了政府手里?”

????市物業(yè)辦工作人員:

????房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行業(yè)主自主管理或房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理；未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)未決定自主管理的，其房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

????房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行作為維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行，開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶(hù)。這筆錢(qián)的每一筆開(kāi)支，業(yè)主都可以方便地查詢(xún)和監(jiān)督。（記者 宋珊珊 實(shí)習(xí)生 呂璐）