李滄區(qū)一家項(xiàng)目售樓處，一名市民正在看戶型。（記者 李曉聞 攝）

????現(xiàn)狀

????節(jié)后樓市“蠢蠢欲動(dòng)”　銀根有松動(dòng)，看房團(tuán)增多

????近日記者探訪樓市發(fā)現(xiàn)，雖然購(gòu)房者對(duì)于何時(shí)出手還有很多猶豫，但春節(jié)過(guò)后，看房團(tuán)卻多起來(lái)，有樓盤(pán)一天就能迎來(lái)數(shù)千人看房。21日，記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，上周青島住宅成交量大幅回升，環(huán)比上漲近八成。節(jié)后樓市開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”。

????上周成交環(huán)比上漲77%

????1月青島住宅成交量曾跌到近年的最低點(diǎn)，不過(guò)，隨著龍年正月臨近尾聲，樓市也逐漸熱鬧起來(lái)，成交量開(kāi)始有所恢復(fù)。

????21日，記者從市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，13日至19日一周時(shí)間，新建住宅成交1352套，環(huán)比增長(zhǎng)77.2%。其中，四方、市北和李滄區(qū)的成交量占據(jù)前三名。

????從成交價(jià)位來(lái)看，低價(jià)樓盤(pán)依然最受歡迎，靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)占得市場(chǎng)先機(jī)。樓市“以價(jià)換量”降價(jià)促銷(xiāo)的策略也從城陽(yáng)李滄開(kāi)始向市內(nèi)四區(qū)蔓延。

????搜房網(wǎng)市場(chǎng)分析師王靜介紹，目前青島部分區(qū)域房?jī)r(jià)下調(diào)幅度比較大，導(dǎo)致成交復(fù)蘇。此外，青島房屋“養(yǎng)老金”3月1日開(kāi)繳，不少購(gòu)房者想提前過(guò)戶少花點(diǎn)錢(qián)，房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)扎堆辦業(yè)務(wù)的情況，也造成成交數(shù)據(jù)“繁榮”。

????一個(gè)周末84輛看房車(chē)出動(dòng)

????雖然目前樓市成交數(shù)據(jù)受到一些政策影響，出現(xiàn)“虛高”，還不能看出樓市是否要“反彈”，不過(guò)，從上周末的看房團(tuán)活動(dòng)來(lái)看，樓市似乎“蠢蠢欲動(dòng)”。

????18日、19日，青島兩家房產(chǎn)網(wǎng)站組織了看房團(tuán)活動(dòng)，記者從活動(dòng)方了解到，18日的看房團(tuán)，組織了34輛大巴，共1620人參與，對(duì)33個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了考察。19日的看房團(tuán)，共有2237人參加，分乘50輛大巴，對(duì)36個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了考察。

????樓市分析人士張百忍分析認(rèn)為，雖然很多看房人只看不買(mǎi)，但是也可以看出購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注度高漲起來(lái)，“剛性需求在看房人中占了不小的比例?，F(xiàn)在看房團(tuán)的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2009年的時(shí)候，要是對(duì)比2008年樓市蕭條期簡(jiǎn)直是天上地下，那時(shí)能發(fā)兩個(gè)車(chē)就不錯(cuò)了?！?/p>

????銀根松動(dòng) 有望釋放剛需

????近日，央行宣布自24日起，下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是自2011年12月5日，央行三年來(lái)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

????據(jù)了解，青島2011年末全市人民幣存款余額為6947.75億元，理論上下調(diào)準(zhǔn)備金率后將會(huì)釋放34億元左右的銀行資金。銀根松動(dòng)，首套房貸利率也有望松綁，現(xiàn)在包括工商銀行青島市分行在內(nèi)的部分銀行，已經(jīng)開(kāi)始對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

????一樓盤(pán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理稱，雖然只要限購(gòu)不解除，樓市就不會(huì)有大幅反彈，但銀根松動(dòng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息?！叭ツ昀噬仙?，購(gòu)房成本增加，讓很多人暫停購(gòu)房計(jì)劃，這次準(zhǔn)備金利率下調(diào)，釋放出來(lái)的就是房貸利率的松綁，尤其是首套房貸，這對(duì)首次置業(yè)的剛性需求人群來(lái)說(shuō)是件好事，也會(huì)讓樓市成交有所好轉(zhuǎn)?！?/p>

????展望

????市民和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降空間不大　今年或迎買(mǎi)房好時(shí)機(jī)

????近來(lái)，傾倒北部多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)，有的已經(jīng)發(fā)出降價(jià)的信號(hào)?，F(xiàn)在買(mǎi)房是否合適?島城樓市是否還有降價(jià)的可能?21日，記者采訪了看房市民、開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介，三方說(shuō)法十分一致——今年買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)。

????看房者:看不到房?jī)r(jià)降的希望

????21日，在嶗山區(qū)高科園裝飾城附近的一家房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處，記者遇到了前來(lái)看房的黃先生。黃先生來(lái)自濟(jì)寧，已經(jīng)在青島成家的他打算為父母在青島買(mǎi)一套養(yǎng)老的房子。觀望了一年之后，黃先生決定在今年6月份左右出手。

????黃先生告訴記者，他在2009年買(mǎi)婚房時(shí)，正值房?jī)r(jià)上竄的時(shí)候，壓根沒(méi)想到后來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)變得穩(wěn)定。去年房?jī)r(jià)開(kāi)始有松動(dòng)的跡象，和許多人一樣，黃先生開(kāi)始觀望，想等房?jī)r(jià)降到一定程度時(shí)為父母買(mǎi)房，不想再吃當(dāng)年的虧了。

????“但是房?jī)r(jià)并沒(méi)降多少，正在打折的樓盤(pán)比較多。不過(guò)打折的力度也不大，讓人看不到房?jī)r(jià)大幅下降的希望。照這樣下去，原本買(mǎi)不起房的人還是照樣買(mǎi)不起房，買(mǎi)得起的人還是應(yīng)該及時(shí)出手，坐等沒(méi)有意義。”黃先生說(shuō)。

????開(kāi)發(fā)商:今年是抄底的好時(shí)機(jī)

????青島和達(dá)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理劉博認(rèn)為，要買(mǎi)房，現(xiàn)在已經(jīng)“差不多了”。因?yàn)槟壳扒鄭u樓市似乎有一些回暖的跡象，而且銀行的存款準(zhǔn)備金率又降低了0.5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著將一次性釋放銀行體系流動(dòng)性約4000億元人民幣，老百姓貸款的難度也就相對(duì)小了一些。

????“現(xiàn)在有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始下調(diào)房?jī)r(jià)，此時(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)是一個(gè)抄底的好時(shí)候?！眲⒉┱f(shuō)，購(gòu)房者不能一直期望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠無(wú)限度地下調(diào)價(jià)格，畢竟開(kāi)發(fā)商還要考慮成本等許多因素，房?jī)r(jià)再下降的可能性、幅度都不大了。

????另外劉博還提到，從看房客戶的反映來(lái)看，現(xiàn)在有大量的剛需人群，如果這部分人開(kāi)始購(gòu)房的話，可能會(huì)使房?jī)r(jià)停止下跌，甚至重新開(kāi)始上漲。而且物價(jià)在上漲，油價(jià)的上調(diào)可能會(huì)導(dǎo)致很多其它物資的漲價(jià)，從成本結(jié)構(gòu)上講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的空間是有限的，因?yàn)橥恋爻杀景ńㄖ惭b成本、人工成本、金融成本都沒(méi)下降。如果條件具備的話，看房者應(yīng)該抓緊出手了。

????房產(chǎn)中介:明年的政策不一定

????“不管要買(mǎi)新房還是二手房，今年都是個(gè)好時(shí)候?！碧窖蠓课莞Ａ值旮呒?jí)經(jīng)理楚成龍說(shuō)，“明年就不一定了，很多政策可能都會(huì)明朗起來(lái)，比如限購(gòu)令可能會(huì)解除?！?/p>

????楚成龍介紹，青島有的樓盤(pán)確實(shí)降價(jià)了，但是幅度很小，并沒(méi)有大起大落。2010年4月份以來(lái)，國(guó)家開(kāi)始出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，到現(xiàn)在已經(jīng)快兩年了，青島的房?jī)r(jià)降了多少?尤其是市南區(qū)和嶗山區(qū)，房?jī)r(jià)比較抗跌，城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)的房?jī)r(jià)下跌空間可能達(dá)到10%，浮山后一帶可能達(dá)到7%至8%，市南區(qū)最多能達(dá)到5%。

????“有些人還是在觀望，總覺(jué)得房?jī)r(jià)是不是還能再跌?，F(xiàn)在來(lái)看，今年青島的房?jī)r(jià)可能會(huì)稍微再降一些，但是也不會(huì)很明顯，實(shí)際上對(duì)購(gòu)房者的影響不大，比如買(mǎi)一套100萬(wàn)元的房子，最多也就降個(gè)一兩萬(wàn)。今年買(mǎi)房就挺合適的?！背升堈f(shuō)。（記者　宋珊珊 李曉聞）