????中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

????此次下調(diào)后，我國大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為20.5%，中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17%。這是今年以來我國央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。上次央行宣布下調(diào)準(zhǔn)備金率是在2011年11月30日，當(dāng)時(shí)是央行三年來首次下調(diào)準(zhǔn)備金率。

????在國家明確表示今年將適當(dāng)放松貨幣政策的大背景下，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對房地產(chǎn)行業(yè)會帶來什么樣的影響呢？

????銀行：對首套房有影響

????“存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀行整體市場的資金面有所放寬，貨幣供應(yīng)量加大，但是，目前依然要求控制信貸規(guī)模，而且在今年銀監(jiān)會要嚴(yán)查的四大風(fēng)險(xiǎn)源中，房地產(chǎn)業(yè)位于第二，因此，此次降低存款準(zhǔn)備金率，不好說樓市會受益”，青島銀行個(gè)人信貸部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)告訴記者，從國家態(tài)度以及目前許多銀行的做法來看，首套房貸款利率會有所降低。

????據(jù)了解，目前，針對首套房貸款，許多銀行已經(jīng)推出基準(zhǔn)利率的做法，而之前，大部分銀行都采用了首套房利率上浮1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。“銀行手頭的資金寬裕了，國家又要求支持首套房貸款，因此，下調(diào)首套房利率是必然的事情，但是，要想恢復(fù)到更早之前的7折優(yōu)惠利率也是不可能的”，該負(fù)責(zé)人告訴記者，下一步，青島銀行也將采用首套房基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)。

????此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率雖然是今年頭一次，但并不代表貨幣政策將像2009年初那樣寬松。某銀行界人士表示，上周四央行剛發(fā)布了2011年四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，為今年的貨幣政策定下了基調(diào)。在這份報(bào)告中，央行對經(jīng)濟(jì)增長仍偏樂觀、對通脹則保持警惕，這意味著今年放松貨幣政策的空間很有限，只能微調(diào)。

????地產(chǎn)界：調(diào)控政策沒有根本變化

????央行連續(xù)兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，會不會讓當(dāng)前陷入冰凍的房地產(chǎn)市場逐步回暖？島城地產(chǎn)界人士龍江認(rèn)為，從根本上講，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對于樓市不會有什么影響，這一舉措更重要在于提升市場信心方面。

????廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫則認(rèn)為，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放出的4000億流動資金，分散到地方上，基本上已經(jīng)見不到蹤影。因此，這更多是傳達(dá)出中央要放松信貸政策的一個(gè)信號而已。

????不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然樓市的調(diào)控政策并沒有根本性的改變，但這對于緩解開發(fā)商的資金壓力是一個(gè)利好。他認(rèn)為，去年以來，缺錢一直是不少開發(fā)商最頭疼的事，也逼得一些樓盤不得不降價(jià)促銷。存款準(zhǔn)備金率連續(xù)下調(diào)，銀行貨幣投放量增大了，據(jù)測算，此次央行將一次性釋放約4000億元資金，這其中會有一部分錢投向房企，可以讓開發(fā)商緊繃的資金鏈得以放松，對企業(yè)來說是一個(gè)利好。但同時(shí)，該業(yè)內(nèi)人士告訴記者，存款準(zhǔn)備金率是針對宏觀經(jīng)濟(jì)的，釋放的4000億中有多少投向房企并不好說，房企的資金狀況只能說相對寬松一些，還沒到日子很好過的時(shí)候。

????購房者：降息還得再等等

????“降不降低存款準(zhǔn)備金率，對于我們買房子的人來說，其實(shí)并不重要，我們更關(guān)注的是能不能降息，這才是實(shí)實(shí)在在的事情?！?/p>

????而對此，青島銀行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，由于當(dāng)前國家對樓市的調(diào)控政策并沒有發(fā)生根本的變化，再加上剛剛下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，因此短時(shí)間內(nèi)推出降息的可能性不大，至少在最近兩個(gè)月內(nèi)不可能。但同時(shí)，他告訴記者，目前銀行貸款利率相對較高，而歷史上銀行的平均貸款利率基本維持在5.5－6%之間，因此目前企業(yè)融資成本相對較高，所以也不排除將來有降息的可能，但具體什么時(shí)候能夠降息，還要看整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢。（記者 鞠培霞）