“看了一圈，我看好的盤(pán)咋價(jià)格還是那么堅(jiān)挺呢？究竟啥時(shí)候降??？”“聽(tīng)說(shuō)李滄、城陽(yáng)好幾個(gè)盤(pán)在促銷(xiāo)，你說(shuō)我該不該下手？”“聽(tīng)說(shuō)今年利率可能要下調(diào)，我感覺(jué)可以出手，再晚不能晚過(guò)五一?！泵鎸?duì)房?jī)r(jià)的起起伏伏，每個(gè)購(gòu)房者都有自己切身的感受和選擇，那么處于限購(gòu)范圍的市內(nèi)七區(qū)房?jī)r(jià)究竟有何變化呢？為此本報(bào)記者昨日多路探訪了解到，目前城陽(yáng)、李滄、嶗山等區(qū)域新盤(pán)降幅相對(duì)較大，且有部分新盤(pán)推出特價(jià)房，而市南、市北、四方、開(kāi)發(fā)區(qū)的新盤(pán)價(jià)格目前來(lái)看只見(jiàn)促銷(xiāo)優(yōu)惠，還未見(jiàn)價(jià)格直接下降的情況，除了極個(gè)別樓盤(pán)外。

    四方區(qū)部分樓盤(pán)“腰板”還挺直

    去年9折樓盤(pán)獲得了不錯(cuò)的成交量，那么年后的樓盤(pán)是否還繼續(xù)打折或大搞優(yōu)惠呢？記者昨日探訪四方區(qū)的部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，不論是多層還是高層，均價(jià)大都在1.1萬(wàn)元/平方米以上，節(jié)后優(yōu)惠很少，9折優(yōu)惠更是難覓，大多數(shù)樓盤(pán)只有幾千元的小小讓利。

    昨天，記者跟隨購(gòu)房團(tuán)來(lái)到了位于瑞海北路、膠州灣高速公路東側(cè)的瑞海景園，號(hào)稱“300米親海岸 3.5公里黃金海岸”可以說(shuō)是四方區(qū)的“海景房”，目前起價(jià)是11500元/平方米，均價(jià)是13000元/平方米，包含了1500元/平方米的精裝費(fèi)，自去年開(kāi)盤(pán)預(yù)售以來(lái)，大約預(yù)訂出七八十套。年前該樓盤(pán)曾推出購(gòu)房減免總房款5萬(wàn)元另贈(zèng)送1.5萬(wàn)裝修基金的認(rèn)籌活動(dòng)，然而當(dāng)記者再次踏足售樓處詢問(wèn)時(shí)，優(yōu)惠活動(dòng)也大打折扣了，只有預(yù)訂房子時(shí)交5萬(wàn)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠，而且在貸款方面，即使首套房也只能按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來(lái)還款，而二套住房還必須全款付。

    其他3個(gè)樓盤(pán)優(yōu)惠更是少之又少，中冶英郡、海信淮安郡等只有100元/平方米的微小讓利，萬(wàn)科城多倫多公園也只有總房?jī)r(jià)5000元的優(yōu)惠。

    在調(diào)查的幾家樓盤(pán)中，記者發(fā)現(xiàn)，承諾不降價(jià)的樓盤(pán)很多，而且表示不會(huì)有優(yōu)惠。

    組團(tuán)看房的人們大多抱著看一看的態(tài)度，對(duì)于目前的價(jià)格還是有些不能接受。然而一些樓盤(pán)卻在年后挺直了腰板，就是不松口，不過(guò)個(gè)別樓盤(pán)也會(huì)搞私下降價(jià)，因?yàn)榕碌米锢蠘I(yè)主，9折優(yōu)惠仍然還是存在的。

    李滄區(qū)延續(xù)低價(jià)勢(shì)頭銷(xiāo)量不錯(cuò)

    昨日，記者跟隨一群看房的市民前往李滄區(qū)多個(gè)新盤(pán)去看房。在看房者中，多數(shù)是年輕的剛性需求者，以小兩口為主，他們將該片區(qū)樓盤(pán)作為婚房的首選。記者了解到，受到調(diào)控影響，李滄區(qū)自去年四季度起就有多個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)就打出勁爆價(jià)，甚至跌破6000元/平方米大關(guān)，年后這股勢(shì)頭依然延續(xù)，因此成為最受關(guān)注的置業(yè)區(qū)域。

    “最低價(jià)5880元/平方米，均價(jià)6300元/平方米?！蔽催M(jìn)入芳馨園售樓處，大大的誘人宣傳彩畫(huà)就引起了看房者們的議論。芳馨園的樓盤(pán)不大，總共200多套?！白畹蛢r(jià)的房子都已經(jīng)賣(mài)完了，現(xiàn)在的都是6300-7200元/平方米，也就剩下七十幾套了?！笔鄯咳藛T說(shuō)。

    而在中南世紀(jì)城售樓處，置業(yè)顧問(wèn)表示，均價(jià)7500元/平方米，貸款可享93折優(yōu)惠，一次性付款9折，在此基礎(chǔ)上團(tuán)購(gòu)可再享94折的優(yōu)惠，團(tuán)購(gòu)者還可再減兩萬(wàn)房款?！百u(mài)得挺不錯(cuò)，上周就售出了53套，現(xiàn)在房源所剩不多了?！眴?wèn)到有無(wú)特價(jià)房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)搖搖頭：“沒(méi)有，最便宜的是一樓北向的套一小房，66平米，一平米6800元左右?！?/p>

    “相比而言，還是李滄房子便宜，別的區(qū)咱買(mǎi)不起啊?！痹S多年輕購(gòu)房者之所以選擇走此條看房線路，是看好了李滄相對(duì)較低的房?jī)r(jià)。

    嶗山區(qū)為打破觀望直推特價(jià)房

    昨日探訪嶗山新盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，總體而言，該區(qū)域房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，但也有個(gè)別新盤(pán)面對(duì)調(diào)控大勢(shì)，一開(kāi)盤(pán)就推出數(shù)十套特價(jià)房，與周邊房相比每平方米便宜了兩千多元。

    記者首先來(lái)到頗受關(guān)注的遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于遼陽(yáng)西路與勁松七路交會(huì)處附近，去年10月份開(kāi)盤(pán)，起價(jià)17242元/平方米起，均價(jià)19000元/平方米，精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米。“我們從開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，價(jià)格一直沒(méi)變。不過(guò)在剛開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)買(mǎi)會(huì)贈(zèng)送一個(gè)車(chē)位，現(xiàn)在不送了。”置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)。該項(xiàng)目共推出700多套房源，根據(jù)銷(xiāo)控板上的情況來(lái)看，已售出400多套，銷(xiāo)售率約六成。

    此外，合肥路上的金光麗園項(xiàng)目、海爾路旁的證大大拇指深藍(lán)公寓等新盤(pán)價(jià)格也沒(méi)有太大變化。證大大拇指深藍(lán)公寓項(xiàng)目的精裝公寓均價(jià)18000元/平方米。“我們這是個(gè)商住綜合體，4月份商場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，配套非常完善，未來(lái)成長(zhǎng)空間有目共睹，目前暫無(wú)購(gòu)房促銷(xiāo)優(yōu)惠?！敝脴I(yè)顧問(wèn)底氣頗足。

    記者來(lái)到在遼陽(yáng)路上的精裝公寓鵬麗南華利源國(guó)際公館?！?、4號(hào)現(xiàn)在正在銷(xiāo)售，1、3號(hào)樓暫不售。2號(hào)樓是精裝的，4號(hào)樓精裝可改毛坯，價(jià)格在原價(jià)上每平方米減去1500元?！敝脴I(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)。而在去年的宣傳中該項(xiàng)目所有房源均為精裝公寓，均價(jià)16500元/平方米。記者看到，售樓處非常冷清，僅有一組客戶在咨詢，大廳銷(xiāo)控表上顯示成交套數(shù)也并不多。

    另外同安路上的懿品御府今年1月8日開(kāi)盤(pán)后，推出66套高層特價(jià)房，折后均價(jià)11300/平方米，該價(jià)格與周邊在售的新房或二手房相比，每平方米便宜了兩三千元。從銷(xiāo)控表上能看到，面對(duì)此特價(jià)，不少購(gòu)房人心動(dòng)了，特價(jià)房所剩無(wú)幾。

    開(kāi)發(fā)區(qū)多數(shù)樓盤(pán)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

    記者昨天到開(kāi)發(fā)區(qū)的7處樓盤(pán)探訪發(fā)現(xiàn)，個(gè)別樓盤(pán)的房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，其中有的樓盤(pán)打出優(yōu)惠牌，當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)房子，不管是現(xiàn)金還是貸款都可以享受3%的優(yōu)惠。

    昨天下午，面對(duì)著眾多看房的市民，皇冠國(guó)際的售樓人員介紹說(shuō)，他們的房子位置優(yōu)越，每平方米是8600元?！斑@個(gè)價(jià)格與春節(jié)前比，沒(méi)有變化。”售樓人員說(shuō)。有沒(méi)有比較便宜的房子呢？售樓人員說(shuō)，有個(gè)別3到4樓的戶型不是很好，房?jī)r(jià)能便宜，但具體的幅度沒(méi)提。

    “我們的房子均價(jià)是每平方米9000元，去年10月份開(kāi)盤(pán)是這個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在還是這個(gè)價(jià)。”在金澤儒家售樓處，一名工作人員表示，目前銷(xiāo)售的樓盤(pán)是小高層，最小戶型是94.92平方米。如此計(jì)算，在此處買(mǎi)套房子肯定超過(guò)80萬(wàn)元。

    在西海景苑售樓處，面對(duì)看房團(tuán)的成員，工作人員表示，當(dāng)天可以有優(yōu)惠，原本他們樓盤(pán)起價(jià)是每平方米8000元，但可以給予購(gòu)房者95折優(yōu)惠，起價(jià)可以優(yōu)惠到每平方米7700元。

    瑞源名嘉匯昨天也推出了優(yōu)惠，售樓處工作人員告訴記者，當(dāng)天買(mǎi)房，不管是現(xiàn)金還是貸款都可以享受到3%的優(yōu)惠，起價(jià)每平方米是15000元，均價(jià)是18000元，而100平方米以上的房型，按照優(yōu)惠價(jià)，能省個(gè)車(chē)庫(kù)錢(qián)。

    昨天下午，記者看到，有超過(guò)百人組成的看房團(tuán)到開(kāi)發(fā)區(qū)眾樓盤(pán)看房。“開(kāi)發(fā)區(qū)交通便利，空氣環(huán)境好，我想給父母買(mǎi)套房子在這里養(yǎng)老?！笔忻駨埾壬强捶繄F(tuán)的一名成員，他想買(mǎi)套戶型在80平方米的小高層，昨天看房他收集了不少資料，回家后他和父母商量后再定奪。市民劉女士表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)區(qū)的樓盤(pán)不少，可供選擇的余地很大，她要觀望一下，挑選一套適合自己的房子。

    城陽(yáng)區(qū)四盤(pán)聯(lián)動(dòng)“零利潤(rùn)”促銷(xiāo)

    記者在城陽(yáng)區(qū)探訪時(shí)看到，與市內(nèi)四區(qū)促銷(xiāo)折扣遮遮掩掩相比，城陽(yáng)多個(gè)新盤(pán)頻頻打出5字打頭的“觸底”價(jià)格，是市區(qū)七區(qū)中降幅最大的。

    記者首先在城陽(yáng)白沙河畔片區(qū)看到，卓越蔚藍(lán)群島打出團(tuán)購(gòu)5000元/平方米起，世茂公園美地95折后起價(jià)5688元/平方米，龍湖滟瀾海岸的高層住宅悅瀾居可享94折優(yōu)惠，別墅價(jià)格為180萬(wàn)元/棟起。降價(jià)優(yōu)惠吸引了一些客戶前去看房，但成交情況不甚理想。

    鑫源置業(yè)集團(tuán)旗下四個(gè)在售項(xiàng)目御景尚都、怡馨苑、陽(yáng)光馨苑、怡源居將于3月1日正式啟動(dòng)“4盤(pán)聯(lián)動(dòng)，零利潤(rùn)大回饋”活動(dòng)。其中，御景尚都以5180元/平方米起價(jià)刷新了正陽(yáng)路上的最低價(jià)，而之前此項(xiàng)目的均價(jià)為6700元/平方米，降幅超兩成。

    新盤(pán)天竺嘉園起價(jià)5970元/平方米，現(xiàn)購(gòu)房可享98折優(yōu)惠。該項(xiàng)目去年11月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，目前項(xiàng)目所有戶型均有房源在售。