12日,鑫苑名家售樓處,200多名業(yè)主要求退房。（本報(bào)記者喻雯攝）

????4個(gè)多月前,房子均價(jià)為8700元/平米。如今,均價(jià)一下子縮水到了7700元/平米。省城一樓盤的降價(jià)行為引來(lái)數(shù)百戶老業(yè)戶索賠差價(jià)。對(duì)此,開(kāi)發(fā)商的解釋,7700元/平米的價(jià)格是面向內(nèi)部職工的福利,活動(dòng)僅限40套房子,2月10日早已結(jié)束。

????業(yè)主遭遇:四個(gè)多月房?jī)r(jià)跌千元

????“短短四個(gè)多月,房子均價(jià)就降了1000多塊錢。開(kāi)發(fā)商得補(bǔ)我們差價(jià)?！?2日上午,該樓盤業(yè)主代表李先生介紹,業(yè)主多是一期、二期的購(gòu)房者,涉及人數(shù)多達(dá)1200人。由于樓層不同,部分業(yè)主購(gòu)買的最高價(jià)錢為每平方米9300元左右,均價(jià)為8500元/平米左右。這樣一來(lái),損失多的達(dá)到了十幾萬(wàn)元。“我們從11日開(kāi)始維權(quán),400多名業(yè)主在售樓處待了一天。我們就想讓開(kāi)發(fā)商把差價(jià)退給我們?！?/p>

　　業(yè)主們是如何得知房子降價(jià)的?高先生說(shuō),10日晚上,他的一個(gè)朋友買了這里的房子,85平米,每平米才7500元。據(jù)高先生的朋友透露,買房時(shí),置業(yè)顧問(wèn)起初說(shuō)的均價(jià)是8500元/平米,但是置業(yè)顧問(wèn)如果看對(duì)方很想買房的話,就會(huì)讓他們交上1000塊錢的“誠(chéng)意金”,交上錢后,他們就會(huì)說(shuō)出“實(shí)價(jià)”,每平米也就是7500元左右。

　　高先生說(shuō),他們買的都是期房,2013年才能交房。他們現(xiàn)在要求交違約金退房,但開(kāi)發(fā)商以“沒(méi)有辦過(guò)這項(xiàng)業(yè)務(wù)”為由拒絕辦理。

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)法:優(yōu)惠僅限內(nèi)部員工

　　12日下午,記者聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商山東鑫苑置業(yè)有限公司營(yíng)銷部有關(guān)負(fù)責(zé)人。對(duì)此,該負(fù)責(zé)人明確表示,目前二期房源的均價(jià)是8700元/平米,房?jī)r(jià)沒(méi)有下降。

　　“業(yè)主說(shuō)的降價(jià)實(shí)際是我們?yōu)榱私鉀Q公司員工住房問(wèn)題,特別針對(duì)內(nèi)部員工推出了40套福利房?！痹撠?fù)責(zé)人稱,這項(xiàng)活動(dòng)是2月10日下午推出的,40套房子涉及到一期、二期的房源,各種戶型都有,“福利房”的均價(jià)是7700元/平米,比市場(chǎng)價(jià)便宜1000元?；顒?dòng)僅當(dāng)天下午推出,整個(gè)選房過(guò)程僅有2個(gè)多小時(shí),售出30多套房子?！?月11日,房?jī)r(jià)立馬恢復(fù)到原價(jià),當(dāng)天沒(méi)有賣出的房子也恢復(fù)到了原價(jià)?！?/p>

　　1000元的“誠(chéng)意金”又如何解釋?該負(fù)責(zé)人表示,內(nèi)部員工主要是項(xiàng)目、物業(yè)等符合購(gòu)房條件的人。“有些職工把名額和機(jī)會(huì)讓給了自己的親戚、朋友等。”該負(fù)責(zé)人說(shuō),當(dāng)這些人拿著這個(gè)名額來(lái)買房時(shí),就得先交上1000塊錢,表示自己確實(shí)有購(gòu)房意向?！安⒉皇菢I(yè)主說(shuō)的那樣,任何人拿著1000元的誠(chéng)意金就能享受7700元/平米的價(jià)錢買房?！?/p>

　　針對(duì)業(yè)主提出的補(bǔ)償差價(jià)或退房的要求,該負(fù)責(zé)人明確予以拒絕,稱合同中并沒(méi)有此類條文約束,一切都按合同來(lái)辦。記者在看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》時(shí),并沒(méi)有找到“差價(jià)補(bǔ)償”的相關(guān)條款。

　　律師說(shuō)法:業(yè)主“維權(quán)”難實(shí)現(xiàn)

　　業(yè)主退房或是“補(bǔ)差價(jià)”的要求是否應(yīng)該得到滿足?“是否應(yīng)該退差價(jià)。還得看具體的合同內(nèi)容?！饼R魯律師事務(wù)所資深律師陳瑞福表示,如果合同上明確標(biāo)有涉及價(jià)格方面的規(guī)定,業(yè)主就可以依法維護(hù)自己的權(quán)益。如果合同上沒(méi)有明文規(guī)定,業(yè)主也很難“維權(quán)”。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)內(nèi)部員工福利是一個(gè)價(jià)格,對(duì)外公開(kāi)出售是一個(gè)價(jià)格,這樣是否符合規(guī)定?對(duì)此,濟(jì)南市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售證時(shí),會(huì)有一個(gè)申報(bào)價(jià)格。開(kāi)發(fā)商在售房過(guò)程中,可以根據(jù)市場(chǎng)的情況做出適當(dāng)調(diào)整,只要不高出這個(gè)價(jià)格就可以。至于房子如何銷售,賣給誰(shuí),價(jià)格如何調(diào)整,都不是政府部門能夠干預(yù)的?！∩綎|眾英律師事務(wù)所主任范作民提醒,現(xiàn)在有一些樓盤在宣傳時(shí)都打出了“保值增值”的宣傳,這也成為吸引購(gòu)房者買房的一大因素?！皟H憑這種廣告宣傳,購(gòu)房者無(wú)法得到房子降價(jià)后的補(bǔ)償。除非在合同中有明確條款要求,或是與開(kāi)發(fā)商簽訂了保值增值的協(xié)議?！狈蹲髅裾f(shuō),開(kāi)發(fā)商目前這種宣傳也很難構(gòu)成價(jià)格欺詐,所以買房前,購(gòu)房者一定要有自己的判斷,做好承擔(dān)房?jī)r(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備。