????2011年的樓市對于許多購房者來說，是充滿了觀望、猶豫、糾結的一年，因為市場變化太快，讓很多人無所適從，之前的買房計劃到最后并沒有實現。

????根據青島網上房地產統(tǒng)計數據顯示，2011年青島全市新房共成交99271套，其中不受限購影響的郊區(qū)樓市成交占據了樓市總成交的42%，而市內四區(qū)成交比例則僅為全市總成交的32%，很明顯，大量的置業(yè)需求被延到了2012年。

????那么，2012年，購房者是否適合出手購房？

????對于有剛性需求的購房者來說，2012，圓一個住房夢，顯然是機會。

????選擇余地增加

????在樓市“買房如買菜”的火爆時期，購房者想要買一套房都需要托各種關系，而要買一套各方面適合自己的房子，就更是難上加難了。

????不過，房子作為大宗商品，買一套房子往往要傾盡一戶人家?guī)状姆e蓄，當然購買之前要慎之又慎，最好能夠適合所有家庭成員的需求。比如戶型設置要合理，離上班的地方要近，最好邊上就有學校方便孩子上學，又如周邊的配套要齊全，不用買個菜要開車出去，洗件衣服理個發(fā)做個美容也可以就近解決……如果說之前提這些有些不太現實，那么現在，購房者可以好好挑一挑了。

????根據青島市網上房地產統(tǒng)計數據顯示，截止到2月7日下午2點，全市可售住宅房源為110553套，其中普通住宅為97057套。僅青島市區(qū)可售房源量為45621套，其中普通住宅為41356套。

????這些房源包括面向各個購房層次的各種物業(yè)類型，且挑選余地都比較大。2011年受限購限貸政策影響比較大的高端物業(yè)自不必說，因為銷售不暢，這些之前樓市的明星樓盤們紛紛將產品做得更精，卻將高高在上的姿態(tài)有所放低。與此同時，為了滿足購房者的需求，很多開發(fā)商紛紛通過精裝改毛坯或者其他方式，加入剛需樓盤的行列，導致這塊市場的供應量大量增加，購房者想要買房的話，就可以從樓盤的各個角度進行比較，從而選出最中意的一個樓盤來。

???價格合理回歸

????不僅是選擇余地增加，對于購房者們更大的利好是，島城許多樓盤的價格是明顯降低了。特別是去年年底，因為迫切的回款需求，不少樓盤的降價幅度甚至已經接近成本價。而從總價上來看，如果說以前沒有個100萬元買不到房子，但現在八九十萬元的房子，也有不少了。

????2011年10月，龍湖滟瀾海岸悅瀾居小高層住宅價格問世，6500元/平方米的均價和5500元/平方米的低起價震驚島城樓市，當天共計推出421套房源。2011年11月底龍湖滟瀾海岸悅瀾居加推222套高層房源，起價僅5960元/平方米，購房還可送車位，據悉，當天出貨率達到70%以上。

????2011年11月，位于李滄世博園附近的萬科生態(tài)城精裝修起價6885元/平方米，大約每平方米8000元左右的1332套房源遭到3600多人搶購，而當天1197套的驚人成交量著實讓青島樓市點燃了 “冬天里的一把火”。

????這些消息，對于本就要買房的購房者來說，無疑是絕好的消息。而2012年，降價的風潮無疑還將愈演愈烈，開發(fā)商在面臨生存大考驗的時候，必將展開價格的大比拼，購房者也正好可以趁機進場。

????政策出現微調

????房地產市場毫無疑問是一個政策市，導致2011年成交慘淡的最大原因，無疑是限購、限貸政策。根據國家統(tǒng)計局對國內70個大中城市房地產運行情況的統(tǒng)計，到2011年10月份，70個大中城市的價格平均環(huán)比指數年內首次出現負增長，11月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比指數繼10月房價首次負增長之后再次下跌，49個城市房價出現下降，與此同時，大中城市樓盤成交量大幅萎縮，房價漲幅得到有效抑制。

????房地產調控終于取得階段性成果。那么，2012年，限購政策是否還將延續(xù)？根據統(tǒng)計，全國2011年46個限購城市中，目前已經有超過半數表態(tài)2012年繼續(xù)執(zhí)行 “限購”政策。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市全部在列，作為限購城市，青島今年也將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。而在2011年底的中央經濟工作會議上，為2012年的房地產調控定下了基調——堅持房地產調控不放松，促進房價合理回歸。說明限購令要取消，還沒有那么快。

????不過，業(yè)內人士也紛紛認為，政策要更加嚴厲的可能性也已經不大。

????值得一提的是，妨礙購房者下單的另一個因素——房貸政策，已經有所放松。首套房貸利率回歸基準，國家改變之前一刀切的房貸政策，就是政策更為細分化的一種表現。而對于購房者來說，這意味著又省下了不少購房成本。

????此外，2011年12月5日，央行三年來首次下調存款準備金率，這雖然對于房地產市場并不會產生直接的影響，但在很多人看來，這同樣是宏觀調控側重點變化的細微信號。2012年，不排除還會有更寬松的金融政策出臺。（記者 鞠培霞）

????青島市新房成交慘淡

????根據青島網上房地產數據顯示，2012年1月29日-2月4日青島市新房共成交460套，成交面積39556.92平米。其中新建住宅成交量為423套，住宅成交面積 34974.45平米，環(huán)比下降32%。

????從上周青島市各區(qū)域新房成交情況來看，除四方區(qū)依然堅挺外，其他各區(qū)市成交量均未突破100套，依然延續(xù)了春節(jié)長假的低迷。

????最值得一提的是：自11月以來，依靠著保障房的支撐，四方區(qū)已連續(xù)兩個月成交量名列前茅了。根據青島網上房地產數據顯示，1月29日-2月4日四方區(qū)共成交231套，這一數量比其余各區(qū)市上周成交量的總和還多2套。

????在四方區(qū)的襯托下，其他各區(qū)市顯得越發(fā)慘淡，成交量均不足百。與前幾周相比，膠州、膠南表現比較穩(wěn)定，分別成交58套、43套位居全市第二、三位。李滄區(qū)成交量下滑至33套。其余各市均表現低迷，其中市南區(qū)、嶗山區(qū)、即墨市、平度市成交量甚至不足十套。（數據分析整理：青島新聞網房產）