????在2011限購限貸的調(diào)控大環(huán)境下，別墅市場受到一定的沖擊，但憑借其資源的稀缺性，以及良好的保值增值能力，青島別墅的整體成交并未受到太大的沖擊。更值得注意的是，今年以來，青島別墅市場可謂是“百花齊放”，從傳統(tǒng)即墨溫泉板塊的一枝獨秀，到以城陽板塊的鼎立，再到現(xiàn)在西海岸別墅板塊的崛起，島城別墅市場正在全面開花。

????其中，以芭東小鎮(zhèn)、海信·溫泉王朝為代表的即墨溫泉板塊經(jīng)歷了約六七年的發(fā)展，成為島城較為成熟的中央別墅區(qū)；與此同時，城陽板塊也在香溪庭院、百福山莊、龍湖·滟瀾海岸、祥泰·正陽東郡等別墅項目的落成后，成為繼即墨板塊后又一個已成氣候的別墅密集區(qū)；而從去年以來，隨著保利·海上羅蘭、唐島灣、灣上、康大·山語海等項目的開建，一時間，西海岸別墅項目可謂遍地開花。此外，記者了解發(fā)現(xiàn)，除了這三大密集區(qū)域外，別墅市場也逐步向市中心板塊延伸，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預測，島城別墅市場或將朝著“四國軍棋”的方向發(fā)展。

????即墨板塊中央別墅區(qū)已然形成

????當輕涌的泉水在山間與風聲合鳴，天泰·圣羅尼克、海信·溫泉王朝、芭東小鎮(zhèn)、依泉美廬、海爾·原鄉(xiāng)墅一幢幢溫泉別墅、洋房在即墨溫泉鎮(zhèn)悄然綻放，形成鰲山灣樓市交響樂章中的鏗鏘樂音。擁有7.2平方公里、世界罕見且國內(nèi)僅有的無硫海水溫泉、景觀小品、休息廊架、休閑坐椅等景觀星羅棋布，并與這些充滿異域風情的別墅群完美地融為一體。一幢幢、一排排別墅群與聲名正隆的鰲山灣交相輝映，漸顯曼妙身姿。

????據(jù)了解，依托美麗的山海泉灘資源，即墨溫泉鎮(zhèn)正在打造一個規(guī)模龐大的溫泉旅游度假區(qū)。幾年前，站在天泰高爾夫會館上，放眼四周還是片片山頭和一排排的農(nóng)房，現(xiàn)在卻不得不驚嘆于人類對于環(huán)境的改變，隨著海信、天泰等多家開發(fā)商相繼在此“開疆拓土”，圣羅尼克、溫泉王朝、芭東小鎮(zhèn)等別墅項目紛紛涌現(xiàn)，就如同北京的順義別墅區(qū)、上海的佘山別墅區(qū)，它們匯集一處而又各具風情，精美絕倫的建筑與周邊一排排青磚紅瓦的原生態(tài)農(nóng)房相映成趣，一個以“山海泉灘”著稱的鰲山灣正在露出自己的靚麗容顏，青島的中央別墅區(qū)也開始基本形成。

????城陽板塊別墅密集區(qū)漸成氣候

????近年來，城陽別墅市場范圍逐漸擴大，東、中、西遍地開花，除了大家耳熟能詳?shù)南阆ピ?、百福山莊、銀盛泰·德郡以外，隨著外來大鱷與本土房企的發(fā)力，又落成了多個別墅項目，其中不乏像龍湖·滟瀾海岸、青特·花溪地、祥泰·正陽東郡等特色別墅，至此，城陽板塊也成為繼即墨板塊之后又一個別墅密集區(qū)。

????其中，被譽為“別墅專家”的龍湖地產(chǎn)，在入駐城陽后，推出了滟瀾海岸和院項目，其以500~800平方米大戶型、800萬元起價的中式別墅產(chǎn)品，贏得了不少“龍民”的肯定；銀盛泰·德郡作為經(jīng)濟型別墅和生態(tài)養(yǎng)生別墅一期已經(jīng)售罄，目前在售的別墅為二期產(chǎn)品，16棟雙拼別墅，40棟6聯(lián)排、8聯(lián)排別墅；另外，祥泰·正陽東郡則在城陽片區(qū)首推“mini”經(jīng)濟型別墅，其以164平方米、196平方米的中小戶型別墅產(chǎn)品贏得了市場的肯定。

????西海岸板塊地產(chǎn)大鱷開疆拓土

????與即墨、城陽板塊比起來，西海岸各個別墅項目從落戶到入市，顯得更為迅速。去年以來，隨著海爾、保利、康大、灣上等多個房企紛紛在此開疆拓土，一時間，西海岸別墅項目遍地開花。

????僅去年一年，保利·海上羅蘭、康大·山語海等多個別墅開建入市，與此同時，灣上、唐島灣等新項目紛紛開工建設，如此密集的別墅供應量在西海岸可謂空前。更值得注意的是，這些別墅項目或是以海景特色著稱，或以大型城市綜合體為特色。其中，保利海上羅蘭項目憑借“前海新中心”的概念，通過海資源、保利品牌以及膠南不限購優(yōu)勢吸引客群，其推出100套英法攬海類獨棟別墅受到了購房者的追捧；與此同時，膠南另一高端項目康大·山語海，是2500畝大型城市綜合體項目，項目規(guī)劃有私屬山體運動公園、私家海灘，并將建設私家游艇碼頭。項目一期工程建設花園洋房和別墅，僅規(guī)劃有11棟獨棟別墅，定位為頂級配套以及稀缺別墅產(chǎn)品。

????新興板塊市場向市中心延伸

????如果說資源是衡量別墅的價值基礎，那么資源的“稀缺性”及“不可復制性”無疑是對別墅價值最高的褒獎。采訪中，記者了解發(fā)現(xiàn)，除了這三大密集區(qū)域外，別墅市場也逐步向市中心板塊延伸。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預測，島城別墅市場或將朝著“四國軍棋”的方向發(fā)展。

????與市郊板塊相比，多層式的花園洋房在城市中心區(qū)就顯得比較稀缺，別墅就屈指可數(shù)了?？v觀這些別墅產(chǎn)品，大多位于李滄區(qū)，其中以萬科·紅郡、時代城、中海玫瑰庭院較受業(yè)界關注；此外，分別位于嶗山區(qū)的石灣山莊與西部老城區(qū)的和記黃埔，亦憑借地段、配套優(yōu)勢，追捧熱度可見一斑。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，無論是山水資源還是城市地理位置的稀缺性、不可再生性以及不可復制性都使別墅有了藝術典藏品的特質(zhì)。