??? 新年伊始，濟(jì)南樓市冷清開張。根據(jù)濟(jì)南網(wǎng)上售房統(tǒng)計(jì)，元旦當(dāng)天商品房成交僅23套，其中住宅僅12套。1月1日，濟(jì)南市共成交商品房23套，環(huán)比31日減少了70套。2日，成交量略漲，但截至下午3點(diǎn)，也未沖過30套。

????2011年8月之后，濟(jì)南商品房成交量呈逐漸下滑趨勢(shì)。12月，商品房成交量陷入地量，每周成交量都沒超過700套，最低的一周僅成交400多套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年前11個(gè)月，濟(jì)南市房地產(chǎn)投資增速同比下降41.9個(gè)百分點(diǎn)，商品住房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，房?jī)r(jià)累計(jì)下跌1.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%。

????在2011年的最后一天，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開工作會(huì)議，對(duì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策定調(diào)。明確2012年將繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)落實(shí)國(guó)家差別化房地產(chǎn)稅收、信貸政策及住房限購(gòu)政策，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。同時(shí)，2012年全省各類保障性安居住房將新建約30.5萬(wàn)套。

????據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，濟(jì)南住宅存量加上明年預(yù)計(jì)推盤量，2012年住宅供應(yīng)量將超過800萬(wàn)平方米，按今年的銷售速度，需要接近30個(gè)月消化。盡管在市場(chǎng)低迷情況下，開發(fā)商可能減少推盤量，但市場(chǎng)庫(kù)存壓力依然很大。對(duì)于樓市來(lái)講，2012年才是真正的嚴(yán)冬。