????2011年延續(xù)了2010年的調(diào)控之勢，樓市調(diào)控絲毫沒有放松，整個(gè)樓市跌宕起伏，2012年又將如何？業(yè)內(nèi)人士稱目前房價(jià)進(jìn)入下行區(qū)間，2012年上半年房價(jià)會(huì)持續(xù)下降，或迎來“大拐點(diǎn)”，而下半年則會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)。

????下行趨勢蔓延至二三線城市

????經(jīng)過18個(gè)月的調(diào)控，房價(jià)在去年10月開始出現(xiàn)下行拐點(diǎn)。

????根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，10月，70個(gè)大中城市中有34個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下降，38個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降，新建商品住房價(jià)格環(huán)比平均下降0.14%。 業(yè)內(nèi)人士稱，這是2009年3月以來，首次出現(xiàn)新建商品房價(jià)格下跌城市數(shù)量超過上漲城市。有專家分析認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)顯示房價(jià)環(huán)比下降已在全國范圍內(nèi)確立。

????而到11月，新建商品住房價(jià)格環(huán)比下降的城市為49個(gè)，比10月驟然增加了15個(gè)，降幅達(dá)到0.19%，而領(lǐng)先本輪跌幅榜的，則是沈陽、南京、寧波、南昌、無錫等限購城市。其中有4個(gè)城市房價(jià)同比下跌。住建部人士稱，11月的成交量下降具有拐點(diǎn)意義，下行趨勢已經(jīng)蔓延至二三線乃至下轄的縣級市。

????來自業(yè)內(nèi)的數(shù)據(jù)同樣說明了這一點(diǎn)。其報(bào)告稱，今年11月，一線城市的成交量已低于2008年的歷史低位，二三線城市略好于2008年。該院研究人士稱，限購城市樓市調(diào)控漸顯，全國房價(jià)進(jìn)入下行區(qū)間，今年上半年，量價(jià)齊跌的局面難以改變，“全體銷售難有增長，形勢不容樂觀”。

????今年上半年或現(xiàn)“大拐點(diǎn)”

????去年12月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上已經(jīng)明確提出今年調(diào)控不放松。業(yè)內(nèi)人士稱，去年房價(jià)下跌主要得益于“限購令”的出臺(tái)，如果今年繼續(xù)2011年的嚴(yán)厲調(diào)控政策，全國70個(gè)大中城市出現(xiàn)同比下跌的城市會(huì)增多，“今年上半年調(diào)控影響會(huì)凸顯，大拐點(diǎn)即將出現(xiàn)”。

????而歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，從2008年底的樓市刺激政策出臺(tái)，到房價(jià)出現(xiàn)明顯上漲，期間間隔了約6個(gè)月的時(shí)間。按照這個(gè)政策周期，即便目前的樓市調(diào)控驟然止步，已經(jīng)開啟的降價(jià)通道還將持續(xù)至少4個(gè)月。

????而多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也持同樣的觀點(diǎn)，易居總裁臧建軍日前接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“量跌”通常是帶動(dòng)“價(jià)跌”的先行指標(biāo)，而在調(diào)控政策下，交易量已經(jīng)萎縮。

????以武漢為例，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年武漢市商品住宅成交10.7萬套，較去年的10.9萬套減少2000套。不過，今年的統(tǒng)計(jì)范圍新增了新洲、漢南、蔡甸三個(gè)區(qū)域9800套的成交量，如果剔除這三個(gè)區(qū)，則今年武漢住宅成交量較去年下降了10.8%。“今年上半年房地產(chǎn)商會(huì)更難過，估計(jì)今年下半年會(huì)相對好一點(diǎn)”。

????剛需族迎來購房好時(shí)機(jī)

????房價(jià)下行，樓市開始從“賣方市場”向“買方市場”轉(zhuǎn)變，業(yè)內(nèi)人士稱，和一線城市不同，武漢剛需購買力強(qiáng)勁，購房時(shí)機(jī)已經(jīng)來臨。

????武漢去年多個(gè)月份的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在房租普漲20%的情況下，擁有一年以上社保或納稅證明的外來人口，成為樓市重要的購買群體。湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長葉青表示，隨著一些大項(xiàng)目在漢落戶，在武漢購房的人會(huì)越來越多。

????業(yè)內(nèi)專家胡超說，對剛需購房者來說，房子是用來住，而不是投資用，長期來看，房地產(chǎn)市場仍舊是向上走的。由于目前房產(chǎn)市場價(jià)格下降，購房者的選擇余地會(huì)更多，所以剛需族的購買時(shí)機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)。（記者 田立平）