在一系列調(diào)控措施下，11月各大開發(fā)商業(yè)績都出現(xiàn)了明顯的下滑現(xiàn)象，大部分房企的銷售面積都環(huán)比下降了26%左右，但具有稀缺性的高端產(chǎn)品，卻能異軍突起成為市場亮點。其中，新江灣城板塊的新江灣九里以14套的銷量[g1] ，連續(xù)兩個月獲銷售冠軍。

行業(yè)下滑，黑馬領(lǐng)跑市場

在嚴格的限購令下，多家房企銷售業(yè)績急跌。以萬科為例，11月共銷售物業(yè)73.8萬平

另外，11月上海土地市場成交量也出現(xiàn)了明顯的下降。據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月上海成交土地環(huán)比下降約20.8%，經(jīng)營性土地環(huán)比回落21.9%；全市土地出讓金總額環(huán)比下跌10.9%。大量土地無人購買，導致流標。

而就是在市場如此不景氣的境況下，仍有產(chǎn)品逆勢而上，被業(yè)界稱為行業(yè)黑馬。以新江灣城板塊內(nèi)的新江灣九里作為代表，來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，11月新江灣九里成交14套房源，在弱勢中異軍突起，稱為上海高端住宅市場銷售冠軍。

但事實上，新江灣九里一直有不俗的表現(xiàn)。今年10月，市場呈現(xiàn)“斷崖式下跌“，不復以往“金九銀十”傳統(tǒng)旺季。但是，新江灣九里在10月也達到了14套的成交量，同樣位居銷售榜首，累積簽約金額1.5億，領(lǐng)軍高端物業(yè)市場。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，調(diào)控政策對市場的影響日益加劇，房企資金緊繃，而大多購房者持觀望態(tài)度。從而導致成交放慢，行業(yè)走向下行通道。然而，新江灣九里還能有不俗的表現(xiàn)，突破逆境跑贏大市，其性價比顯而易見。

逆勢探秘新江灣九里

綜合以上分析，新江灣九里跑贏大市并不是一個偶然，是地段、品牌、產(chǎn)品力疊加共同主力運市成交。

區(qū)域配套不斷完善，規(guī)劃利好使品質(zhì)升值，新江灣九里坐落于新江灣城板塊內(nèi)，擁有良好地段優(yōu)勢，毗鄰黃浦江和新江灣碼頭，背靠不可復制的原始濕地，周遭生活配置完善。其地處高校集中區(qū)，有復旦附中、中福會幼兒園等尖端教育資源，板塊內(nèi)文化多樣性、包容性，使新江灣九里具有獨特的競爭力。

另以一方面，華潤置地企業(yè)本身的品牌效應也加大了新江灣九里的競爭優(yōu)勢。華潤置地在中國20多個城市入駐，打造了例如深圳萬象城和九里系高端住宅，逾50個有名高端項目，是國內(nèi)最具實習的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一。華潤置地以“品質(zhì)給城市更多的改變”打造產(chǎn)品的理念，得到業(yè)界肯定，2004-2009年，連續(xù)六年獲得“中國藍籌地產(chǎn)企業(yè)“，成為值得信賴的品牌。

除了地段和品牌，產(chǎn)品本身的品質(zhì)也相當重要。新江灣九里設計以法式建筑風格為核心理念，外墻極為罕見的采用卡拉麥里金原石材料塑造立面，加上具有ART DECO風格的刺繡花壇、水景，體現(xiàn)濃厚法式精神。室內(nèi)設計方面，新江灣九里邀請國際知名室內(nèi)設計大師邱德光傾力打造，這也成為滬上唯一由邱德光大師定制全套房的樓盤。。

業(yè)內(nèi)人士預計，行業(yè)低迷狀態(tài)或?qū)⒀永m(xù)。但新江灣九里對于整個高端物業(yè)市場而言，將成為數(shù)不多的高性價比樓盤，其價值將隨著調(diào)控政策深入日益顯現(xiàn)，而后續(xù)產(chǎn)品去化能力將吸引業(yè)界廣泛關(guān)注。