????2012年新年將至，土地拍賣市場(chǎng)也在一番清冷中迎來新的一年。日前，記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的公告獲悉，青島市今年土地拍賣第一錘將落定李滄。據(jù)了解，該地塊位于重慶中路399號(hào)，原為李滄原地毯廠舊廠房，拍賣會(huì)將于2012年1月11日9：30在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦。該地塊位于李滄區(qū)中部片區(qū)，地理位置較為優(yōu)越。業(yè)內(nèi)分析，雖然該地塊位置相對(duì)優(yōu)越，但由于目前房產(chǎn)市場(chǎng)冷淡，估

????1：1比例配建限價(jià)房

????日前，市國(guó)土資源局發(fā)布土地拍賣公告，位于重慶中路沿線、毗鄰李滄商圈及未來地鐵M3號(hào)線的一幅地塊掛牌出讓。該地塊位于重慶中路399號(hào)，土地總面積17486.8平方米，規(guī)劃建筑面積78690平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服，二者所占土地面積為1:1。其中住宅占地8743.4平方米，規(guī)劃建筑面積39345平方米。

????值得注意的是，該地將建設(shè)限價(jià)房，同時(shí)配建商服配套，起拍價(jià)為樓面地價(jià)每平方米3400元。普通商品房與限價(jià)商品房所占比例同樣為1:1，二者各項(xiàng)指標(biāo)幾乎一致。同時(shí)，地塊還將配建占地8743.4平方米的服配商套，建筑面積39345平方米。此外，該地塊容積率不大于4.5，建筑密度不大于40%，綠地率不少于20%。拍賣起叫價(jià)為每平方米3400元，競(jìng)買保證金8026萬(wàn)元。

????希爾頓酒店進(jìn)駐該地塊

????據(jù)悉，重慶中路399號(hào)地塊為李滄原地毯廠舊廠房，后因污染嚴(yán)重停產(chǎn)。2007年華外國(guó)際投資有限公司接管該地塊，對(duì)閑置的生產(chǎn)辦公用房進(jìn)行改建翻新裝修，現(xiàn)已建成為華外商務(wù)酒店。為集約利用土地，2011年6月，青島市規(guī)劃局公布了李滄原地毯廠及周邊的最新改造規(guī)劃，總占地面積達(dá)89069平方米，共分為四幅地塊，重慶中路399號(hào)地塊為其中的1號(hào)地塊。

????2011年8月，為滿足承辦2014年青島世界園藝博覽會(huì)對(duì)星級(jí)酒店功能的需求，華外國(guó)際投資集團(tuán)與國(guó)際知名酒店品牌希爾頓酒店管理集團(tuán)簽訂正式合作協(xié)議，酒店業(yè)巨頭希爾頓集團(tuán)進(jìn)駐青島李滄。希爾頓酒店即為重慶路399號(hào)地塊商服配套的一部分。

????地理位置優(yōu)越難敵市場(chǎng)頹勢(shì)

????記者走訪獲悉，新年首拍地塊位于李滄區(qū)中部片區(qū)，地理位置較為優(yōu)越。交通方面，該地塊處于城市交通主干道重慶路沿線，正在建設(shè)的青島地鐵M3號(hào)線未來將從地塊北側(cè)穿過，正在進(jìn)行地質(zhì)勘查即將開工的重慶路快速路則位于地塊南側(cè)，連接海灣大橋的重慶路立交橋也在施工建設(shè)中。世園會(huì)主會(huì)場(chǎng)離此地也僅有半小時(shí)左右的車程。往西5公里可直抵未來的火車北站，可謂是四通八達(dá)。

????配套方面，第三人民醫(yī)院、第八人民醫(yī)院、青島五十八中學(xué)、青島三十一中學(xué)、重慶中路第一小學(xué)等其他配套資源一應(yīng)俱全。該地塊距離李滄商圈僅十分鐘車程，商圈內(nèi)既有維客、利客來、北方國(guó)貿(mào)等成熟購(gòu)物中心，也有李滄寶龍城市廣場(chǎng)、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、偉東樂客城等新興商業(yè)綜合體項(xiàng)目，充分滿足購(gòu)物需求。

????盡管該地塊位置優(yōu)越，但是也有部分業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，目前，整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)冷淡，資金匱乏直接影響了開發(fā)商的拿地?zé)崆椋磳⒔Y(jié)束的2011年，土地交易大都底價(jià)成交，在市場(chǎng)一片頹勢(shì)下，該地塊恐難避免底價(jià)成交命運(yùn)。（記者 葛均艷）