????據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》：南京兩家知名房地產開發(fā)公司，因為樓盤降價，陷入了業(yè)主的退房漩渦。數(shù)百名業(yè)主聚集在兩家樓盤銷售現(xiàn)場要求開發(fā)商退房，這也是今年房價調控以來，南京首次因為樓盤降價業(yè)主要求退房的案例。

????南京退房案例對于今年的樓市來說，肯定不是個案。據(jù)統(tǒng)計，在短短不到兩個月的時間內，包括北京大興順馳領海、上海萬科清林徑、安徽蕪湖鏡湖世紀城、寧波合生國際城、上海浦東中海御景熙岸、上

????不能忘記這樣一個大背景，在不斷升級的樓市調控之下，不斷走高的中國房價終于有所收斂，部分城市房價開始回調。對大多數(shù)人而言，讓房價回歸到“合理的水平”是期盼已久的目標，然而對于那些在房價高點入市的購房者而言，樓市泡沫的破碎意味著個人財富的縮水。短時間內房價如此“不靠譜”的變化，讓投入重金的業(yè)主們無法釋懷，也使這些曾經門庭若市的售樓處變成了開發(fā)商與業(yè)主們拳腳相向的戰(zhàn)場。要求退房或者維權已成為一種無法回避的社會現(xiàn)象，“退房”成為業(yè)主們應對房價大跌的唯一一根救命稻草。

????事實上，在幾個月前退房問題剛剛露出苗頭的時候，對于業(yè)主要求退房或者補差價的問題就已經引發(fā)了社會上的廣泛討論。大部分人都認為，本著契約精神，既然自愿簽訂了購房合同就不應該再糾結于價格的漲跌，糾紛不僅無助于事情的解決，而且還可能給房價調控目標的實現(xiàn)添亂。但中國的房地產市場本來就不是契約的結果，硬要說有契約，契約化程度也是很低的。行政命令大于一切。

????正如中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁所說，對于退房潮，要堅持“契約精神”，但也要看到購房者在議價方面先天的弱勢地位，看到開發(fā)商在推高房價方面承擔著不可推卸的責任，因此開發(fā)商不能以“契約精神”為由推開一切責任?！霸谔幚硗朔砍眴栴}上，不能單單考慮法律因素，還要有道義和情感上的考量?！睂⑼朔繂栴}的解決寄托在企業(yè)自身的道義無疑有些理想化，企業(yè)是因利而來。

????其實“退房潮”是由“限購令”引起的，而“限購令”是由政府出臺的。不管政府出臺此項政策的動機如何，而結果是不考慮善惡的，我們不能說政府限購令的初衷是壞的，因為政府也沒有能力在市場中區(qū)分誰應當是受益者，誰應當是受害者。政府對退房潮的出現(xiàn)有著不可推卸的責任，該控制價格的時候沒有控制住，導致“一步沖天”的惡性循環(huán)。政府需徹底理順房地產銷售環(huán)節(jié)的種種弊端才是解決問題的根本。

????針對“退房潮”而言，政府真正的角色應是制定并完善相關法律，健全法治秩序，從源頭根治、規(guī)范市場行為，而不是充當觀音菩薩，蘭花指沾點圣水就能普渡眾生！