購房達人：現(xiàn)在退房都是傻瓜，謹慎簽合同，小心驗樓

　　"從上一次樓市周期的經(jīng)驗來看，退房的都是傻瓜。"面對被媒體炒作得沸沸揚揚的"退房潮"，已經(jīng)有10年房產(chǎn)投資經(jīng)驗的周城虎有自己獨特的見解，"市場也將證明他們是傻瓜，看不清長期趨勢和短期波動，喜歡人云亦云。"

　　周城虎在京城先后投資過6套房產(chǎn)，在2008年成功抄底，他一直堅信房產(chǎn)是抗通脹的最佳工具，只要時機把握得當，這種穩(wěn)健的投資

　　購房達人周城虎告訴記者，在房價震蕩的情況下，不少人在購房時都有過這樣的擔(dān)心：購買的房子會不會貶值？樓市下跌會不會跟著受到損失？而要買到"心水"的投資房子，只要考慮以下幾個方面，基本上影響不大。

　　市中心的房子

　　"需求是市中心房價最強有力的支撐。"

　　商業(yè)中心所在板塊形成的物業(yè)圈

　　"商業(yè)中心的形成將會使周圍的物業(yè)配套趨向成熟，置業(yè)價值也就相應(yīng)的增大。"

　　學(xué)校或文化區(qū)域附近的物業(yè)

　　"一些只剩10年、20年使用權(quán)的老舊房子為什么依然受到追捧，因為它在中關(guān)村小學(xué)附近。像大學(xué)城以及一些文化區(qū)域內(nèi)的房子，具有很高的置業(yè)潛力。"

　　交通便利的房子

　　"即便房價下跌，交通便利的房子依然擁有不可忽視的持有價值。"

　　退房最重要的便是購房合同中約定的退房事宜，周城虎認為，在正式簽署合同前，詳細了解合同模板，并與開發(fā)商進行充分協(xié)商，謹慎簽署合同。同時，在收樓的時候打起十二分精神，把一切會存在的問題都扼殺在搖籃里，避免走到退房這一步。

　　周城虎說，在驗樓的時候，很多人都遇到這樣的情形，無論你發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗樓的人員總會說："沒事的，這只是小問題，我們到時會讓人做好的。"其實，這也是一個陷阱，將房屋的一些問題說得無足輕重，讓購房者大意。若收了樓，遇到大問題不小心就走到退房的一步。

　　退房潮再現(xiàn)？

　　據(jù)悉，杭州、溫州、南京、麗水等二三線城市的近期新房撤銷量遠高于去年同期。退房潮再現(xiàn)，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年12月份退房數(shù)量達65套。就在元旦假期后的第一天，1月4日當天退房高達43套。這43套房源分屬18家房地產(chǎn)開發(fā)公司，從地理范圍看，余杭閑林的退房比例最高，占了20套。

　　有專家分析，樓盤退換房套次增加主要有3種可能：一是部分投資者擔(dān)心房價會下跌而要求退房；二是部分樓盤為了捂盤、假按揭騙貸或制造熱銷而采用內(nèi)部假認購，等房價抬高后再退掉重新銷售；三是確實有部分客戶要更名或因貸款辦不下來而退房。

　　第一種情況，在市場行情看淡的時候常有發(fā)生，如果行情慘淡，那么開發(fā)商同意退房的可能性極小，往往退房程序會相當復(fù)雜，時間較長。如果在雙方不能順利協(xié)商解除合同，需要通過法院訴訟解決，這樣退房糾紛可能要持續(xù)3個月甚至半年，除此以外還要承擔(dān)必要的訴訟費、律師費等成本。

　　第二種情況過去屢見不鮮，開發(fā)商通過自賣自購，然后再去做抵押從銀行按揭信貸。第三種情況，杭州雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳說，有可能是更名產(chǎn)生的退房，開發(fā)商為內(nèi)部關(guān)系戶預(yù)留房源，只付首付，占住房源名額，以員工或者親戚的名字簽訂合同，以后轉(zhuǎn)售的時候再退房；或者由于近期宏觀政策的一系列變化，導(dǎo)致一些購房者的貸款貸不出。

　　退房零風(fēng)險手冊

　　于國強

　　北京盛峰律師事務(wù)所公司法、訴訟法研究中心主任

　　訴訟退房成本高，挑選口碑好的開發(fā)商

　　在往常的實踐當中，購房者退房的原因主要包括以下幾點：

　　·商品房質(zhì)量存在嚴重問題引發(fā)的爭議；

　　·銀行按揭出現(xiàn)問題引發(fā)的爭議；

　　·房產(chǎn)證問題（如幾年開發(fā)商都未給業(yè)主辦理下房產(chǎn)證）引發(fā)的爭議；

　　·開發(fā)商預(yù)售房屋時的一些承諾沒有實現(xiàn)（比如醫(yī)院、學(xué)校原許諾建立而事后沒有兌現(xiàn)）引發(fā)的爭議；

　　·資金緊缺導(dǎo)致首付無法完成引發(fā)的爭議；

　　·也有一些業(yè)主因物業(yè)服務(wù)不到位而引發(fā)爭議（但此類問題往往是業(yè)主對法律存在錯誤理解造成）；

　　·延期交付房屋而引發(fā)的爭議；

　　·開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效而引發(fā)的爭議；

　　·房屋面積誤差超過3％而引發(fā)的爭議等。

　　此類的處理方式一般為：

　　1. 由購房者先行與開發(fā)商進行溝通，由雙方協(xié)商解決--最簡單直接的方法；

　　2. 協(xié)商不成后，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》中所約定的條款進行訴訟或仲裁解決。

　　訴訟退房中的成本一般較高，因為房屋的價值不是一般商品可比擬，而且因此類情況引發(fā)的訴訟往往也比較復(fù)雜，因此無論是經(jīng)濟成本（訴訟費：一般法院是根據(jù)案件標的來收費，最后由敗訴方承擔(dān)。律師費；一般房產(chǎn)類案件由于其本身就具有一定專業(yè)性，因此當事人都會委托律師來代理）還是時間成本（主要是取證時間）都會比一般訴訟要高。

　　普通百姓購買房屋5大注意事項：

　　1. 購房時應(yīng)當先充分了解自己想購買房屋所屬開發(fā)商的背景，往往一些口碑好、信譽高的開發(fā)商其樓盤質(zhì)量、售后服務(wù)各方面也相對來說比較好；

　　2. 購房者應(yīng)當充分考慮自己所選房屋所處的位置、環(huán)境，畢竟買房對一般消費者來說，是件大事，因此房屋的稱心關(guān)系到以后是否能夠長期居住的問題；

　　3. 考慮自己的經(jīng)濟實力，選擇適合自己的付房款方式，以免以后因資金緊張出現(xiàn)爭議；

　　4. 簽約不必過急，要仔細審閱合同，了解仔細每個合同條款，如有困難，可先行拿一份合同復(fù)印件，然后回去咨詢相關(guān)有經(jīng)驗的人士或律師；

　　5. 發(fā)生爭議時，應(yīng)及時找律師咨詢。