12月4日上午，業(yè)主拿著寫有"退房"字樣的白紙要求開發(fā)商退房。

因為發(fā)生了爭執(zhí)，一度驚動了110。

    ■開發(fā)商

    部分房子抵了工程款低價賣房的是施工單位

    12月4日下午，記者輾轉聯系到了青島中南世紀城房地產業(yè)投資有限公司的一位副總朱先生。

    據朱先生介紹，經過調查他們了解到，因為跟施工單位有工程款沒有結清，為償還這

    另外，對于保值協議，朱先生也做了說明，公司是為了業(yè)主的利益才簽訂了保值協議，協議中規(guī)定是商品房買賣合同簽滿三年時再進行對比，并給予保值，“因此公司在沒有違反合同的前提下，是不會給業(yè)主退房的”。

    “不管怎么說，他們后來銷售的部分房子的價格確實低于我們購買的，而且時間又那么短?！睒I(yè)主吳先生說，開發(fā)商不給個合理的解釋，他們只能提起訴訟來討說法。

    ■相關新聞

    別墅一套四五百萬 開發(fā)商稱“一天賣光”

    盡管傳出了明年限購令到期將延續(xù)的消息，樓市降價預期在增大，但在12月4日上午，位于李滄區(qū)的時代城項目低價開盤，推出的56套別墅項目居然成為“日光盤”，而且購房的客戶近九成為本地客戶。業(yè)內人士分析 ，盡管國家調控政策依舊從緊，但島城的房地產市場連續(xù)3年“趨熱”，積壓的投資性需求開始“逆市”釋放。

    56套別墅一天賣光

    “項目共吸引了160組以上的意向客戶，開盤后一期推出的房源立即去化掉。”4日，青島嘉凱城房地產開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)屈勵說。記者注意到，這家別墅項目戶型在230平方米左右，按照均價18000元/平方米來算，56套別墅每套的價格在400萬元到500萬元之間。

    別墅項目不同于普通的商品住宅，一直以投資性需求及改善性需求為主，限購以來，島城的別墅項目及沿海一線的高端住宅項目陷入冷清。“島城近期推向市場的高端別墅項目以龍湖、萬科為代表，但銷售環(huán)節(jié)并非一帆風順。”市場分析人士張百忍說，別墅項目再次出現“日光”的行情，在國家限購將持續(xù)的背景下，有些匪夷所思。

    買主中不乏拆遷戶

    “來這里買別墅主要是舍不得離開這個區(qū)域。”4日上午，在時代城項目的售樓處，來自李滄區(qū)原下王埠村的韓先生說，2009年下王埠村老房子拆遷時分到了6套回遷房?！暗先松岵坏秒x開這個區(qū)域，就考慮把其余的房子賣掉，來這里買套別墅?！表n先生說，他已經定了一套戶型面積在233平方米左右的別墅，首付60%，一次性交了240多萬元。

    記者采訪發(fā)現，時代城別墅項目的購房者以島城本地的居民為主。“我們對前期認籌的客戶做了一個統計 ，來自市南區(qū)和嶗山區(qū)的客戶占了五成，另外 25%的客戶來自李滄區(qū)，10% 的客戶屬于外地客戶，其余的都來自青島的其他區(qū)域。”屈勵說，青島本地的客戶比例達到了近九成。據屈勵介紹，客戶中一次性付款的占五成以上。

    別墅營銷告別暴利

    年關將至，限購令為主的國家調控政策持續(xù)從緊 ，為何推出的56套別墅項目卻出現“日光”？這對青島的房地產市場意味著什么？

    “我感覺，目前的別墅項目的營銷已經從以前的‘暴利’時代進入了‘暴力’時代?！鼻鄭u世聯怡高房地產顧問有限公司總經理陳耀華說，時代城項目推出均價18000元，起價16000元的價格著實讓他吃了一驚。如果算上多達300至400平方米的贈送面積，時代城的均價不到8000元。“這簡直是赤裸裸的“營銷暴力”，即不再顧及項目的營銷成本及區(qū)位優(yōu)勢，迫于回款的壓力，一味采取低價入市的策略而適應消費者的心理需求。（記者 王愛科 劉鑫 徐新東）