????為進一步規(guī)范住宅物業(yè)服務(wù)收費行為,15日,山東省物價局會同省住建廳頒布《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》?！掇k法》規(guī)定了物業(yè)費的構(gòu)成、服務(wù)項目和收費約定,將于2012年1月1日起實施,有效期5年。

????共用設(shè)施維修不得計入物業(yè)成本

????《辦法》規(guī)定,普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費以及車位租賃費實行政府指導(dǎo)價,非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

????普通住宅物業(yè)服務(wù)收費,其成本包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、檢測費用；清潔衛(wèi)生費用；秩序維護、安全防范費用等九部分。

????物業(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備的維修改造費用,應(yīng)通過專項維修資金列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或服務(wù)成本。供水二次加壓設(shè)備運行電費由供水單位承擔(dān),不得列入物業(yè)服務(wù)成本。

????房屋空置一年以上應(yīng)減收物業(yè)費

????《辦法》明確,物業(yè)收費按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積計收,儲藏室不收取物業(yè)服務(wù)費。

????前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā),造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)收費應(yīng)適當(dāng)減免,差額由建設(shè)單位補償物業(yè)企業(yè)。房屋交付后空置一年以上的,物業(yè)服務(wù)費按實際運行費用適當(dāng)減收。

????外來車輛停放超2小時可收費

????對于停車問題,《辦法》規(guī)定,車位租賃費實行政府指導(dǎo)價,由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定基準(zhǔn)價及浮動幅度。

????其中,已購車位但未停放車輛的,停車服務(wù)費應(yīng)適當(dāng)減收。占用業(yè)主共有道路或其他場地停放的,應(yīng)當(dāng)交車位場地使用費,收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會確定,所收費用屬業(yè)主共有。除執(zhí)行公務(wù)服務(wù)之外的外來車輛,在小區(qū)停放超過2個小時的,物業(yè)可收取一定費用。（崔濱）