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    網(wǎng)友: 夏末以后

    標(biāo)題: 買二手房的疑問(wèn)

    問(wèn)題: 王行長(zhǎng)好，首套房民行貸款，對(duì)于二手房有什么特別的限制？

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好。我想您問(wèn)的是首套房與二套房貸款政策問(wèn)題。各商業(yè)銀行都要執(zhí)行人民銀行制定的住房信貸政策，首套房最低首付比例為30％，二套房首付比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于二手房，除了遵守上述政策外，各商業(yè)銀行也有一些自己的規(guī)定，比如面積一般不低于50平方米，房齡不超過(guò)20年，房齡加貸款年限不超過(guò)30年，具體的要求可以向商業(yè)銀行咨詢。

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    網(wǎng)友: 一個(gè)人仰泳

    標(biāo)題: 關(guān)于二套房的貸款

    問(wèn)題: 不少銀行首套房的首付和利率都有了不同程度的提高，那么二套房方面呢，目前民行是個(gè)什么情況？

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好，各家銀行都需要執(zhí)行人民銀行制定的房貸政策，首套房最低首付比例為30％，二套房首付比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。在人民銀行信貸政策基礎(chǔ)上，各銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸資金安排，對(duì)首付和利率可以適當(dāng)提高。

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    網(wǎng)友: 孟玄德

    標(biāo)題: 現(xiàn)在買房合適么

    問(wèn)題: 請(qǐng)王行長(zhǎng)簡(jiǎn)單分析一下銀行緊縮后對(duì)房?jī)r(jià)的影響，我準(zhǔn)備買房，現(xiàn)在去買合適么？

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好。信貸資金是房地產(chǎn)開發(fā)的重要資金來(lái)源，今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款增長(zhǎng)放緩，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加大。在貨幣信貸政策和其它房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的共同作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了符合政策導(dǎo)向的變化。10月29日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，鞏固調(diào)控成果?，F(xiàn)在買房是否合適，還需要你根據(jù)自身情況，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)，作出判斷。也祝你早日買到稱心如意的房子。

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    網(wǎng)友: 時(shí)光匆匆追流水

    標(biāo)題: 關(guān)于銀行政策放松的時(shí)間

    問(wèn)題: 王行長(zhǎng)，銀行為什么要在目前這種情況上浮利率，這樣限制了很多真正的購(gòu)房者不能買房啊，什么條件下銀行會(huì)放寬松，大約什么時(shí)候呢？

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好。利率反映了市場(chǎng)上資金供求狀況，當(dāng)前信貸資金需求較多，利率上浮符合一般經(jīng)濟(jì)規(guī)律。利率上浮是否限制了真正的購(gòu)房者買房，要從兩個(gè)方面分析。首先，這是宏觀調(diào)控的需要，正因?yàn)槲覈?guó)采取了很多調(diào)控措施，當(dāng)前市場(chǎng)上房?jī)r(jià)才不像以前那樣價(jià)格過(guò)快上漲，購(gòu)房者能以合理的價(jià)格買到住房，我相信房?jī)r(jià)節(jié)省的資金要遠(yuǎn)大于因利率上漲而多付的利息吧。其次，如果物價(jià)上漲過(guò)快，購(gòu)房者的購(gòu)買力就會(huì)削弱，購(gòu)房壓力也會(huì)增加，而利率上浮是抑制通貨膨脹的有效工具。

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    網(wǎng)友: 留言板

    標(biāo)題: 冒名貸款

    問(wèn)題: 朋友借我身份證去貸款，他沒(méi)還款銀行卻記我頭上，弄得我現(xiàn)在都沒(méi)法貸款了，這怎么辦？如果身份證被冒用，那我們自己還要承擔(dān)責(zé)任嗎？

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好，從問(wèn)題看，出借身份證是您主動(dòng)自覺(jué)的，也就是說(shuō)您的身份證被冒用而本人知情，這時(shí)被冒用人將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，要對(duì)以自己名義進(jìn)行的活動(dòng)負(fù)責(zé)。按照我國(guó)的《居民身份證法》規(guī)定，如果出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證，公安機(jī)關(guān)將給予警告，并處二百元以下罰款，有違法所得的，沒(méi)收違法所得。除此以外，如果因身份被冒用而給第三方造成損失，被冒用人和冒用人還要給予相應(yīng)的賠償。對(duì)身份證被冒用但本人并不知情的，如果被冒用行為受理業(yè)務(wù)銀行認(rèn)可，可以直接要求其修改或刪除身份被冒用產(chǎn)生的信用交易記錄；如果被冒用行為受理業(yè)務(wù)銀行不認(rèn)可，則需要司法部門的判定，根據(jù)司法部門關(guān)于被冒用行為屬實(shí)的判決結(jié)果，業(yè)務(wù)發(fā)生銀行有義務(wù)修改或刪除相關(guān)信息。

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    網(wǎng)友: 留言板

    標(biāo)題: 銀行會(huì)不會(huì)提供給經(jīng)濟(jì)適用房貸款

    問(wèn)題: 經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)房是國(guó)家給中低收入者的一種保障，但目前房貸利率上調(diào)，這給享受保障房的中低收入者帶來(lái)極大的壓力，請(qǐng)問(wèn)，銀行方面會(huì)不會(huì)有相關(guān)政策，給保障房提供較低的貸款利率？您能談一下國(guó)家提供給保障房貸款利率方面的政策嗎？畢竟這是一項(xiàng)保障民生的大事，而且，有房子作抵押，是一種沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的貸款。

    嘉賓答復(fù):  網(wǎng)友您好。當(dāng)前房貸政策是根據(jù)購(gòu)房人住房套數(shù)來(lái)決定貸款利率，購(gòu)買保障性住房貸款利率也要根據(jù)借款人住房套數(shù)來(lái)確定。保障房一般屬于首套自住房，首付最低可以為30％，利率也要低于二套房利率。當(dāng)前銀行一般對(duì)首套自住房給予基準(zhǔn)利率，而二套房至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10％。對(duì)于您提出的對(duì)保障性住房提供較低的貸款利率，我們會(huì)繼續(xù)加大力度引導(dǎo)銀行支持購(gòu)買保障性住房，也會(huì)將您的建議向上級(jí)行反映。

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    網(wǎng)友: 留言板

    標(biāo)題: 助學(xué)貸款產(chǎn)生信用污點(diǎn)能不能還上貸款給消除啊

    問(wèn)題: 并非惡意欠款，工作一穩(wěn)定就馬上還上了貸款，可是產(chǎn)生的信用污點(diǎn)沒(méi)法短時(shí)間內(nèi)消除，貸款辦不了，買不上房子，嚴(yán)重影響了我的生活了。

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好，助學(xué)貸款跟其他貸款一樣，已還清的信用記錄在信用報(bào)告中也會(huì)客觀展示，前面我也提到了，個(gè)人信用報(bào)告中對(duì)逾期還款記錄不作“善意”和“惡意”之分，商業(yè)銀行在解讀的時(shí)候會(huì)進(jìn)行客觀的分析，做出是否與您發(fā)生信貸業(yè)務(wù)的決定，逾期還款記錄不會(huì)隨著貸款的結(jié)清而立刻清除，根據(jù)《征信管理?xiàng)l例》（征求意見(jiàn)稿）的規(guī)定：“征信機(jī)構(gòu)不得披露或者使用自不良信用行為終止之日起超過(guò)5年的不良信用記錄”。而今年9月上線的新版?zhèn)€人信用報(bào)告，也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)不良信用記錄保存5年的規(guī)定。

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    網(wǎng)友: 留言板

    標(biāo)題: 銀行月底年底攬存拉存款你們不感到金融秩序混亂嗎？

    問(wèn)題: 現(xiàn)在銀行月底，年底到處拉存款買存款，為了完成個(gè)人計(jì)劃真是用心良苦，絞盡腦汁，不惜一切代價(jià)，都是為了年底能拿到滿意的獎(jiǎng)金，否則就要扣除年終獎(jiǎng)，還要降級(jí)，但是你們這些金融界領(lǐng)導(dǎo)高官們就不感到你們?cè)谥圃旎靵y嗎？是員工錯(cuò)了嗎？其實(shí)就是你們無(wú)能，無(wú)知，不負(fù)責(zé)任，飽漢不知餓漢饑！老百姓手里有錢嗎？股市坑爹和你們沒(méi)有責(zé)任嗎？你們這些高收入群體老百姓罵娘！

    嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好，您提的月底、年底攬存的現(xiàn)象據(jù)我們了解確實(shí)存在，主要是個(gè)別銀行的內(nèi)部考核機(jī)制不合理造成，但由于對(duì)該類行為的監(jiān)管不在我行的職責(zé)范圍，建議網(wǎng)友遇到此類現(xiàn)象可以向有此類行為商業(yè)銀行的上級(jí)行或有關(guān)監(jiān)管當(dāng)局反映，有關(guān)監(jiān)管當(dāng)局對(duì)于高息攬存、買賣存款的行為有明確的規(guī)定和嚴(yán)厲的處罰措施，我行也將在本行的職責(zé)范圍內(nèi)，進(jìn)一步促進(jìn)各銀行間形成合理、公平的競(jìng)爭(zhēng)氛圍，打造良好的金融秩序。