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      青島新房價格微漲二手房仍降 5地產(chǎn)商均看跌

      來源:青島早報 2011-10-19 07:19:44

      青島今年新建住宅價格環(huán)比指數(shù)變化表

      ????國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布9月份城市住宅銷售價格變動情況,70個大中城市中,價格下降城市達(dá)到17個,比8月份多了1個。而青島住宅價格并沒有延續(xù)8月份的下跌勢頭,9月份出現(xiàn)了0.1%的微漲,不過二手房房價則繼續(xù)下跌,環(huán)比再降0.2%。本報發(fā)起的房企老總問卷調(diào)查顯示,5名房企負(fù)責(zé)人均表示,在未來半年內(nèi),島城房價將下跌,跌幅約為5%。

      ???

      ?雖然房價同比還在微漲,但房企老總們已經(jīng)做好了下跌的心理準(zhǔn)備。《青島早報》本周發(fā)起了房企老總5人“同題問答”。問卷結(jié)果顯示,對未來半年青島房價,5人全部看跌,其中4人認(rèn)為跌幅在5%,1人認(rèn)為跌幅15%。

      ????5位參與《青島早報》調(diào)查、回答了5個設(shè)定問題的開發(fā)商有(排名不分先后):青島證大總經(jīng)理葉文斌,青島遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳宏,李滄寶龍廣場營銷總監(jiān)魏斌,今鵬翔投資有限公司CEO修方舟,青島仟和置業(yè)有限公司總經(jīng)理李殿志等。盤點(diǎn)問卷,5人全部看跌,4人已經(jīng)開始計劃降價或者小范圍試探降價。

      ????數(shù)據(jù)

      ????新房微漲二手房仍跌

      ????國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅方面,與8月相比,9月份,70個大中城市中,價格下降的城市有17個,持平的城市有29個,環(huán)比價格下降的城市增加了1個。在二手房方面,與8月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有25個,持平的城市有21個。與8月份相比,9月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有7個,比8月份增加了2個。同比漲幅回落的城市有46個,比8月份增加了12個。

      ????據(jù)了解,青島新建商品住宅價格9月出現(xiàn)微漲,環(huán)比上漲0.1%,同比上漲4.1%。而在上個月國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中,青島8月份新建商品住宅首次出現(xiàn)了環(huán)比下跌的局面,下跌0.1%。也就是說,剛剛下跌了一點(diǎn),9月份又漲回去了。二手房房價走勢延續(xù)了前一個月的下跌態(tài)勢,其中90平方米以下的環(huán)比下跌0.2%;90-144平方米的環(huán)比下跌0.1%;144平方米以上的環(huán)比零漲幅,維持原狀。再看今年以來的島城二手房價格指數(shù)變化情況,3月、5月、6月、7月均為零漲幅,僅在1月、4月份出現(xiàn)微上漲。8月份,首次打破連續(xù)三個月“不漲不跌”的態(tài)勢,三個面積分段的二手房價格環(huán)比均下跌。

      ????市場

      ????10月降價促銷更猛烈

      ????“其實(shí)大家不必計較于跌了0.1%,還是漲了0.1%,因?yàn)榻y(tǒng)計部門做這個統(tǒng)計是從七個城區(qū)的范疇來考慮,不能說不科學(xué),并不能說明某個區(qū)域的具體房價走勢問題。”島城一地產(chǎn)觀察人士指出,之所以出現(xiàn)如此微妙的變化,也表示樓市走到了一個極為微妙的關(guān)口,樓市低迷持續(xù)了八九個月,如今已進(jìn)入10月中下旬,10月快要結(jié)束,卻并沒有實(shí)現(xiàn)“金九銀十”,接下來就到深秋,然后進(jìn)冬季,日子更不好過,因此房價還有下跌的可能,尤其是某些存量房較多的片區(qū)。

      ????來自我市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示,9月份全市新建商品房住宅共成交7849套,比8月份增加了483套,但比7月份少了102套。去年9月,全市新房共成交了9503套,與其相比少了1654套,可見今年的“金九”成色遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。

      ????如果說9月份開發(fā)商還是以“總價打九六折、九八折”的小幅優(yōu)惠來試探市場,那么進(jìn)入10月份,降價優(yōu)惠的勢頭似乎更為猛烈。10月11日,李滄區(qū)沔陽路的待售新盤遠(yuǎn)東海岸華府打出 “起價6000元/平方米,首付17萬元起”的勁爆價,購房者認(rèn)籌時還可享受最低總價九三折優(yōu)惠,這比周邊的二手房便宜了近兩千元錢。10月13日,城陽白沙灣畔龍湖滟瀾海岸打出廣告,以均價6500元/平方米的震撼價挑戰(zhàn)當(dāng)下沉悶的市場,據(jù)悉,該樓盤總共推出700套小高層房源,消息一公布,立即在島城房地產(chǎn)市場炸開了鍋,售樓處咨詢電話也被打爆。10月15日,項目精裝樣板間開放之日,3000余人將售樓處擠爆。

      ????調(diào)查

      ????全市新房存量超12萬套

      ????市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站 “青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示,截至昨晚8時,全市可售樓盤數(shù)達(dá)到了1160個,可售總套數(shù)達(dá)到了124828套。而9月底,全市新房存量為11萬套,剛過兩周時間,這一數(shù)字就被刷新,躥到12.48萬套,增加了1萬多套,如果按照目前每月平均銷售7000套房源的速度計算,消化這12.4萬套存量房,需要17個月。

      ????面對當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀,李滄寶龍廣場營銷總監(jiān)魏斌說:“據(jù)我了解,9月份雖說個別項目制造了熱銷局面,但并不代表整體態(tài)勢。”他分析指出,國家接連推出的限購令、信貸收緊、加息等措施,對市場影響確實(shí)很大,降價在所難免?!拔覀冏詈笸瞥龅姆吭词蔷频晔焦a(chǎn)品,去年均價大約在9200元/平方米,到今年6月,推最后一棟2號樓時,市場擺在那兒,還想再賣9200元/平方米不現(xiàn)實(shí),我們直接將均價定在了8800元/平方米?!蔽罕髴c幸自己早先一步實(shí)施了小幅降價快跑的策略,“如果限購令延續(xù)到明年,信貸仍這么嚴(yán)厲,明年日子會更難過。不過,政策究竟怎么走,還不好說?!?/p>

      ????青島房價還會降

      ????早報發(fā)起開發(fā)商“同題問答”受訪者對未來行情都看跌

      ????針對當(dāng)前地產(chǎn)局勢,記者擬出了如下問卷:(可復(fù)選)

      ????1.未來6個月,你認(rèn)為青島房價的平均水平 a.下跌約5% b.跌約15% c.持平d.漲約5%或更高

      ????2.如果2011年市場持續(xù)低迷,你是否選擇降價? a.已經(jīng)開始計劃降價 b.或許會小范圍降價試探市場 c.觀望幾個月再說d.絕不降價

      ????3.你認(rèn)為這一輪地產(chǎn)市場調(diào)整會在何時見底? a.2011年 b.2012年 c.2013年d.要看限購令是否延長

      ????4.你對目前樓市成交量低迷的判斷是? a.需求被抑制 b.只是暫時的觀望,很快會反彈 c.低迷會持續(xù)較長時間 d.現(xiàn)在還不好說

      ????5.在房地產(chǎn)政策方面,你認(rèn)為政府還可能采取哪些措施來調(diào)控市場? a.延長限購令 b.加息 c.收縮信貸d.開征房產(chǎn)消費(fèi)稅或保有稅,開征物業(yè)稅,提高投資性房產(chǎn)的持有成本

      ????盤點(diǎn)5位老總的答卷,對于第一個問題,4人選擇a,認(rèn)為未來6個月房價平均水平會跌5%;還有1人選擇b,認(rèn)為會跌15%,對市場更加悲觀。沒人認(rèn)為房價會依然不動或漲價。對第二個問題,兩人選擇a,表示“已經(jīng)開始計劃降價”,兩人選擇b,表示 “或許會小范圍降價試探市場”,僅有一人表示“絕不降價”。第三個問題回答比較一致,5人都認(rèn)為此次房地產(chǎn)何時見底完全是政策說了算,“要看限購令是否延長”。

      ????第四個問題的判斷比較多元,3人選c,認(rèn)為目前樓市“低迷會持續(xù)較長時間”,1人選d,認(rèn)為低迷延續(xù)到何時“現(xiàn)在還不好說”。同時有兩人選了a(含復(fù)選),認(rèn)為當(dāng)下的低迷就是政策打壓,“需求被抑制”。

      ????第五個問題回答也比較多元,認(rèn)為政府有可能“延長限購令”的有4人,認(rèn)為銀行會繼續(xù)收縮信貸來調(diào)控的也有4人,此外,還有兩人復(fù)選了d,認(rèn)為也有可能“開征房產(chǎn)消費(fèi)稅或保有稅,開征物業(yè)稅,提高投資性房產(chǎn)的持有成本”。

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