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      李滄住宅進入積壓周期 庫存全部消化需13個月

      來源:青島早報 2011-09-08 13:29:00

        存量達到2009年以來峰值

        據(jù)銀海世邦市場研究中心統(tǒng)計,剔除掉政策性住房(回遷安置房、經(jīng)濟適用房、限價商品房)后,2011年1-8月份李滄區(qū)新增商品住宅7184套,約75.19萬平方米,面積占新增房源總量的76.6%。而8月份中南世紀城、東籬桃源、李滄萬達廣場三個新推項目的總新增體量就在20萬平方米以上,約占年初以來新增總面積的三成。

        從住宅簽約量來看,2011年前八個月份,李滄區(qū)

      累計簽約商品住宅3611套,約36.73萬平方米,月均簽約451套,約4.59萬平方米,較2010年下半年932套的月均簽約量大幅減少了46.3%。在限購令以及金融、土地、稅收等一系列抑制性置業(yè)政策影響下,2010年下半年樓市的火爆場面不復存在。從存量方面來看,截止到8月底,李滄區(qū)商品住宅存量大幅攀揚至2009年初以來的頂峰,達到5496套,約57.13萬平方米,面積環(huán)比增加了30.7%,同比則大幅增加了1.5倍。面對如此之高的存量,即使不考慮后期新增供應,按照目前月均去化4.59萬平方米計算,僅庫存全部消化,就大致需要長達13個月的時間。

        房價存在下行壓力

        從目前到年底,李滄區(qū)的商品住宅潛在供應量巨大,預計下半年供應量將至少在50萬平方米左右,再加之前期積累的存量房源,兩方面綜合作用下,李滄區(qū)業(yè)已進入了存貨積壓周期,下半年新增不斷涌現(xiàn)、存貨積壓本身就會帶來價格調(diào)整。

        同時,調(diào)控不可能放松,預計下半年開發(fā)商將徹底丟掉幻想,加大促銷力度推盤,爭取以價換量。

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