????隨著調(diào)控政策輪番出擊，今年青島樓市不但爽約了“小陽春”，也錯過了“紅5月”，8月已經(jīng)接近尾聲，青島樓市的市場表現(xiàn)依然并不樂觀。

????8月份即將結(jié)束，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”能否到來？從前段時間結(jié)束的2011青島住交會來看，剛性需求依然非常巨大，而對這些有著強烈購房需求的市民而言，他們現(xiàn)在的購房心態(tài)如何？什么原因是他們置業(yè)中的主要難題？他們?nèi)绾慰创壳暗姆績r？在當前狀態(tài)下，他們會選擇什么

????通過對青島新聞網(wǎng)在住交會現(xiàn)場發(fā)放并回收的1190份調(diào)查問卷進行分析，我們或許可以對當前購房者心態(tài)有一個大致的了解。

????剛需多是“婚房”族 “首付”問題最糾結(jié)

????從調(diào)查結(jié)果來看，剛需一族占總購房者的近九成，而這其中，因結(jié)婚購房又成為剛需的“大頭兒”，“婚房”的需求占受訪購房者總體需求的42%。對于年輕的婚房購買者而言，雖然通過打拼有了一定的資金基礎(chǔ)，但由其總資金實力有限，因此他們在選房方面還有一定的局限。

????市民崔先生就是“婚房”族中的一位，他在接受問卷調(diào)查時告訴記者：他們不能買太大的，大房子首付高，總價也高，而且不間斷的加息給小兩口后期還款形成了很大的心理壓力。和崔先生存在相同顧慮的市民有很多，在青島新聞網(wǎng)進行的問卷調(diào)查當中：“哪一條調(diào)控政策對您的影響最大？”31.1%的受訪者表示受首付影響最大，30.30%的購房者表示受加息影響最大，在這兩種調(diào)控政策的影響下，大部分的“婚房”剛需購房者只能放棄優(yōu)越的大房子，退而求其次地為自己和愛人選擇一套總價低的“小窩”?！安挥绊戀彿亢蟮纳钯|(zhì)量，等資金充足了再換大房也不遲”，這種想法已經(jīng)成為大部分年輕購房一族的共識。

????四區(qū)房源最受寵 地段價格最關(guān)鍵

????無論什么時候，地段永遠是影響購房者選房的重要要素，好的地段就意味著好的配套好的交通，這對于投資和自住都不可或缺，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，52.1%的購房者會著重考慮地段。而在購房因素的調(diào)查中，價格也是不可忽略的問題，37.8%的購房者選擇了會著重考慮價格。

????讓人出乎意料的是，在本輪調(diào)查當中，選房關(guān)注環(huán)境和配套的購房者比例明顯上升了許多，尤其是對自然環(huán)境的要求明顯高于以往，相反的是對于戶型和質(zhì)量的關(guān)注度明顯不高。

????而對于價格，大多數(shù)的購房者能承受7000-10000元/平方米的房子，而能承受12000元/平方米以上的僅占6.8%。有購房者表示，房子太貴可選擇的戶型空間就相對狹窄，房價低一些，可選擇的面積也就相對大一些。

????在此次調(diào)查中，本市居民占69%，其中七區(qū)戶籍的占到48%，據(jù)了解，這部分購房者的工作地點大都在市內(nèi)四區(qū)，也正因為此，購房首選區(qū)域的調(diào)查中，選擇市內(nèi)四區(qū)的購房者占了63%。選擇嶗山的購房者也不少，占到總比例的24%。

????僅兩成網(wǎng)友看漲 八成網(wǎng)友先“觀望”

????根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，今年以來青島在售商品房均價一直維持在9000-9500元/平方米，而購房者是怎么看待當前房價的呢？

????據(jù)調(diào)查，高達94.2%的網(wǎng)友認為房價實在是高，這其中又分為兩部分，認為房價雖高，但仍可以承受的占到48.8%，表示完全承受不起的則占到45.4%，兩者所占比例大概是1:1，由此可見，青島目前的房價已經(jīng)到了購房者“能承受”與“不堪重負”的臨界點了。

????在判斷房價走勢的調(diào)查中，21%的購房者認為房價會下跌，37.8%的購房者認為不會有太大變化。但仍有16%的購房者認為房價還會上漲。

????“國家調(diào)控一輪接著一輪，雖然目前來看成交量暫時受到了限制，但國家的最終目標是調(diào)控房價而不是成交量，青島目前房價并沒有出現(xiàn)回落，一旦房價繼續(xù)硬挺，新一輪的政策還會到來，即便房價不會明顯下降，也會出現(xiàn)波動的?！眴柧碚{(diào)查中也有購房者這樣分析。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，青島已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比增幅為“0”，滯漲的下一步極有可能出現(xiàn)房價回落。

????正因為高達9成的購房者認為房價過高，所以大部分的購房者現(xiàn)保持觀望的態(tài)度。據(jù)調(diào)查，目前階段購房者中，打算先觀望一段時間再買的購房者占到80%。（鞠培霞）