????在青島民間房產(chǎn)抵押叫停近一個(gè)月之后，當(dāng)?shù)厣习偌医栀J公司直接面臨停業(yè)危機(jī)。據(jù)記者調(diào)查了解，大部分青島借貸公司已經(jīng)放棄了民間房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，少數(shù)企業(yè)在政策重壓之下只能“繞路”典當(dāng)行或擔(dān)保公司完成交易，但是借貸成本明顯上漲。

????政策“剎車(chē)”

????作為國(guó)內(nèi)民間借貸最為活躍的三大城市之一，青島民間房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的叫停出乎很多業(yè)內(nèi)人士的意料。

????據(jù)青島市房地產(chǎn)抵押中心的相關(guān)人士透露

????該人士還認(rèn)為，在青島房產(chǎn)抵押貸款中，很多個(gè)人和企業(yè)都會(huì)做一次房貸、二次房貸，甚至一房多貸，監(jiān)管起來(lái)比較麻煩。此外，借貸公司的準(zhǔn)入門(mén)檻也非常低，隨便一點(diǎn)錢(qián)就可以開(kāi)一家公司，使得市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，容易出現(xiàn)一些違法違規(guī)的現(xiàn)象。

????據(jù)了解，在青島民間借貸所有業(yè)務(wù)中，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)最為常見(jiàn)，業(yè)務(wù)量也最大。青島一家借貸公司負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，目前青島300~400家民間借貸公司中，70%以上的交易依靠房地產(chǎn)抵押來(lái)完成，涉及金額高達(dá)數(shù)百億。一旦這些業(yè)務(wù)停辦，借貸公司的生存也就岌岌可危了。

????記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“停辦”事件之后，除了個(gè)人借貸受到影響之外，部分中小企業(yè)生產(chǎn)也因此受到波及，資金鏈陷入斷流。“民間借貸公司‘無(wú)米下鍋’，部分中小企業(yè)卻等待‘輸血’。”青島誠(chéng)信德投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理朱昭綺表示，民間房產(chǎn)抵押收緊后，整個(gè)借貸產(chǎn)業(yè)都遭遇了“地震”。

????繞路典當(dāng)行

????幾家歡喜幾家愁。

????在借貸公司遭遇了生存困境之后，青島的典當(dāng)行和擔(dān)保公司卻迎來(lái)了史上最好的日子?！叭绻胱龇慨a(chǎn)抵押，可以在典當(dāng)行和擔(dān)保公司做?！遍L(zhǎng)期從事借貸業(yè)務(wù)的吳先生向記者介紹，在青島，借貸公司房產(chǎn)抵押的規(guī)模很大，企業(yè)或個(gè)人融資也愿意通過(guò)借貸公司，因?yàn)槌杀靖叱鲢y行融資成本不多。但是，相比之下，典當(dāng)行和擔(dān)保公司的成本就要高一些。

????按照他的說(shuō)法，在借貸公司做房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，房產(chǎn)交易中心收取稅金、制證費(fèi)等費(fèi)用，而貸款公司收取手續(xù)費(fèi)和利息。但在與典當(dāng)行的交易中，典當(dāng)行基本上充當(dāng)了交易和貸款兩個(gè)方面的角色?！袄⒎矫?，借貸公司房地產(chǎn)抵押貸款月利原來(lái)一般在2分左右，典當(dāng)行月利差不多在4~5分。但現(xiàn)在坐地起價(jià)，利息也在不斷上漲?！?/p>

????另外，記者獲悉，自青島房產(chǎn)抵押被叫停一月以來(lái)，借貸公司也在典當(dāng)行的壓力下另謀出路?！拔覀児粳F(xiàn)在一方面大力推廣無(wú)抵押貸款，一方面在設(shè)計(jì)各種理財(cái)產(chǎn)品，期望能度過(guò)這個(gè)難關(guān)。”吳先生告訴記者，無(wú)抵押貸款推廣容易，收益不錯(cuò)，但是風(fēng)險(xiǎn)卻還不能完全控制。（楊井鑫）