????4月26日晚，國家發(fā)改委價格督查檢查司司長許昆林在接受媒體采訪時表示，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，市民在對發(fā)改委此舉拍手叫好的同時，也充滿了各種疑惑。“到底開發(fā)商取得了多少利潤才算是暴利？房產(chǎn)既得利益集團(tuán)如何能主動公示自己的利益？”而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國家對暴利行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、表現(xiàn)分類、責(zé)任構(gòu)成、處罰方式并不明晰。

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????今年3月，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價，并嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。對此，有房地產(chǎn)開發(fā)商稱，可能會通過提高申報價格的方式，規(guī)避《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》。對此，許昆林說，“我們絕不會讓《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》成為一紙空文?！彼嘎?，在規(guī)定實(shí)施之后，包括實(shí)施反暴利法規(guī)定在內(nèi)的一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施將陸續(xù)出臺。

????1995年，中國頒布了《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的行政法規(guī)。其中規(guī)定，對于與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)，國務(wù)院價格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項目，并實(shí)施利潤率控制?！拔覀冋趯Ψ康禺a(chǎn)市場的成本、利潤和價格等情況開展調(diào)研，擬綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為?！痹S昆林說。

????■市民別雷聲大雨點(diǎn)小

????記者在采訪時了解到，眾多市民對發(fā)改委的新規(guī)充滿期待。市民劉云告訴記者，2008年，自己在李滄區(qū)重慶中路上一新建小區(qū)一期項目買了一套房子，當(dāng)時的價格僅為4700元起價，而如今，同樣還是一期項目，尾盤的價格已經(jīng)到了均價一萬元?！巴瑯拥某杀?，開發(fā)商攫取的利潤卻多了好幾倍。房地產(chǎn)行業(yè)肯定存在暴利，國家如果打擊這種暴利行為，那將是對穩(wěn)定樓市起到最直接、最有效的作用。”劉云認(rèn)為。

????然而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，市民在對發(fā)改委此舉拍手叫好的同時，也充滿了各種疑惑。“到底開發(fā)商取得了多少利潤才算是暴利？房產(chǎn)既得利益集團(tuán)如何能主動公示自己的利益？”市民王海源說。此外，發(fā)改委通過什么手段來反暴利 ，是靠行政處罰還是稅收調(diào)節(jié)，這些都是市民關(guān)心的話題。

????■專家賺多少算暴利?

????島城樓市分析人士張百忍說，“用反暴利法規(guī)制約房企初衷是好的 ，但在施行起來有諸多困難，可以說困難很大。”張百忍認(rèn)為 ，要施行反暴利法規(guī)，就得弄明白什么算“暴利”，“是10% 、20% 的利潤，還是50% 、100% ？到底賺多少算得上是暴利？其次，假如設(shè)定了暴利標(biāo)準(zhǔn)，那就要對開發(fā)商的利潤進(jìn)行核定，買地塊的價格、開發(fā)商的稅收成本、建設(shè)成本、銷售成本等等，這些數(shù)據(jù)都要亮出來，這樣才能核算開發(fā)商到底有多少利潤，但政府通過何種途徑獲取這些數(shù)據(jù)一直都是難題。如果靠開發(fā)商自己‘曬’，這樣的數(shù)據(jù)真實(shí)性有多少？江西幾年前曾有這樣類似的實(shí)例，政府要求開發(fā)商報成本，結(jié)果相鄰路段相同品質(zhì)的房子，不同開發(fā)商報出的成本相差數(shù)倍?！闭腔谶@些方面的考慮，張百忍認(rèn)為反暴利的規(guī)定對開發(fā)商造成的心理壓力大于實(shí)際壓力。

????■開發(fā)商“地王”利潤低

????“其實(shí)越是‘ 地王’，其利潤越低。因為拿地的價格實(shí)在太高，而銷售價格又不能比周邊樓盤的價格高出太多。銷售價格相差不大，成本又高，‘地王’實(shí)在稱不上存在暴利 ?！币晃婚_發(fā)商表示，要說暴利 ，首先就是指那些囤地的開發(fā)商，“對開發(fā)商而言，最大的成本就是地價。囤地者在幾年前以較低的價格拿下地塊，到了房價高企的情況下動工開盤，這中間能攫取多豐厚的利潤可想而知?！?/p>

????這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，發(fā)改委如真動用“反暴利 ”這把利刃，第一刀就應(yīng)該斬向這些囤地者。（記者 李兵）

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????5月1日起一房一標(biāo)價

????根據(jù)國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。開發(fā)商可以在標(biāo)價的基礎(chǔ)上打折、降價，但標(biāo)價不得超過申報備案的價格。

????27日下午，記者到市區(qū)多家在售樓盤進(jìn)行了采訪，發(fā)現(xiàn)大部分的樓盤都已經(jīng)開始明碼標(biāo)價。記者在香港中路上的魯商中心售樓處看到，這里的一面墻壁上掛著一幅銷售情況示意圖，每套房源的套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e、建筑面積、單價、總價都一一標(biāo)明，看上去一目了然。記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，有些樓盤雖然公示了價格 ，但代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)并沒有明確，“開發(fā)商還沒跟我們說這些，我們就不好做主?！笔心弦患覙潜P的銷售人員告訴記者。

????市房地產(chǎn)交易中心副主任王嶸濤介紹，對未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，以及售樓處公布的房源及房價信息與青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的信息不一致的，購房人可以撥打82661850舉報。