欧美日韩国产自愉自产精品一区二区|偷拍激情视频一区二区三区|一个色综合国产色综合|亚洲精品国产第一综合99久久

      青島天氣 | 更多網(wǎng)上媒體 新聞中心> 半島網(wǎng)聞 > 正文

      政策高壓市民觀望 考驗(yàn)青島五一樓市

      來源:青島日報(bào) 2011-04-27 07:40:27

      今年青島“五一”樓市可能難有驚喜

        即將到來的五一假期雖然是傳統(tǒng)的樓市旺季,但是在限購、限價(jià)、限貸一系列“限”字政策壓力下,今年青島“五一”樓市可能難有驚喜。

        記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示,目前受各種原因影響,一方面住宅上市量比去年有所減少,而且新盤供應(yīng)嚴(yán)重失衡,大部分集中在非限購區(qū)域;另一方面,開發(fā)商推盤積極性不高,目前仍未現(xiàn)大范圍促銷,難以調(diào)動(dòng)市民購房欲望。

        “限”字當(dāng)頭壓力

        “五一”臨近,在限購、限價(jià)、限貸等樓市調(diào)控政策的壓力下,島城樓市走勢仍然撲朔迷離。

        記者在采訪中發(fā)現(xiàn),今年 “五一”樓市最突出的特點(diǎn)有可能是開盤少,供應(yīng)區(qū)域失衡。特別是在限購的區(qū)域內(nèi),截止到目前,只有少數(shù)項(xiàng)目明確提出開盤或加推計(jì)劃,而這些大都集中李滄、城陽、嶗山區(qū)域,這幾個(gè)區(qū)域有望成為“五一”的市場熱點(diǎn)。如李滄區(qū)的綠城·理想之城四月底加推二期近400套公寓住宅,主力戶型為85-140平方米套二套三房;城陽區(qū)的中冶·圣喬維斯五一之前也將推出大約200套房子,面積在77-117平方米的套二套三戶型。

        對于市民最關(guān)心的 “五一”房價(jià)走勢,業(yè)內(nèi)人士表示,因?yàn)槭袌鋈栽凇安┺钠凇?,消費(fèi)者觀望持續(xù),加上限購令、加息等政策影響,開發(fā)商目前的推房熱情都不太高,不可能主動(dòng)降價(jià)促銷;加上目前開發(fā)商的資金壓力普遍不大,大規(guī)模降價(jià)促銷的活動(dòng)也沒有出現(xiàn),在“五一”期間也不太可能出現(xiàn)。另外,因?yàn)槭兄行膮^(qū)供應(yīng)量稀少而剛需依然龐大,供不應(yīng)求有可能令中心區(qū)樓價(jià)堅(jiān)挺向上;因此,“五一”島城樓市價(jià)格不可能有太大幅度的下跌。

        另有業(yè)內(nèi)人士指出,由于近段時(shí)間交易的持續(xù)低迷,目前企業(yè)推盤價(jià)格相對較為平穩(wěn),如據(jù)了解,中冶·圣喬維斯新推樓盤價(jià)格基本上和之前差不多,而綠城·理想之城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次推出的四個(gè)樓座位置要比去年好,因此價(jià)格會(huì)有所上浮,估計(jì)均價(jià)將每平方米比之前高出800元。對此,該負(fù)責(zé)人表示,按照常規(guī),這次開盤均價(jià)至少每平方米要高出一千元,但是考慮到市場狀況,此次開盤價(jià)格相對降低了一些。

        一次性付款受歡迎

        “一次性付款可享受房價(jià)9.4折,按揭貸款享受房價(jià)9.7折”,這是某品牌公司在加推項(xiàng)目時(shí)的優(yōu)惠政策。據(jù)了解,同上次推盤相比,這次的優(yōu)惠在一次性付款上加大了力度,同時(shí)減少了按揭貸款的優(yōu)惠幅度。

        無獨(dú)有偶,在前段時(shí)間的采訪中,在問及面對目前形勢,項(xiàng)目是否會(huì)采取降價(jià)策略時(shí),某房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者,一般來說他們是不會(huì)采取直接降價(jià)的方式優(yōu)惠,不過他們在以后的項(xiàng)目銷售中會(huì)加大對一次性付款的優(yōu)惠力度。

        對此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金高度密集性的行業(yè),隨著今年央行連續(xù)幾次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,銀行按揭貸款放緩,開發(fā)貸款緊縮;另外,一段時(shí)間以來市場交易量持續(xù)下滑,資金很難馬上回籠,目前很多開發(fā)商面臨著雙重資金壓力,因此,對開發(fā)商來說,能夠獲得更多比例的一次性付款客戶當(dāng)然是銷售中的最佳選擇。

        “限購政策出臺(tái)后,我們現(xiàn)在的客戶量總體有所縮減,大約為原來的7-8成,成交也有一半的降幅,銷售有一定的難度,但是我們會(huì)想辦法克服?!崩顪鎱^(qū)某品牌公司項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。

        買不買房很糾結(jié)

        “市中心好像沒什么樓賣了,現(xiàn)在不買,年底會(huì)不會(huì)更貴???”從去年初就一直想換房的徐女士一提起“五一”買不買房就無比頭疼。

        面對依然堅(jiān)挺的房價(jià),徐女士后悔沒有在去年初就將房子買下來。“你說我買還是不買呢?現(xiàn)在咬咬牙買了吧,又怕一買樓價(jià)就跌了,不買吧,又怕繼續(xù)漲?!睋?jù)了解,3月份以來,隨著調(diào)控政策逐步深入,加上持續(xù)從緊的金融環(huán)境,島城市民對樓市調(diào)控效果多了些期盼。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,買不買樓關(guān)鍵還是看需求強(qiáng)不強(qiáng)烈,如果買樓、換房的需求比較迫切,遇到自己喜歡的樓盤,該出手時(shí)也要出手,如果看中的樓盤賣完了,想再買就只能去找二手啦。如果不是太急需,那不妨繼續(xù)等待,可能后市會(huì)有驚喜。特別是下半年市場投放量明顯加大,到時(shí)候,市民可選擇的余地相對更多一些。(鞠培霞)

      -

      相關(guān)閱讀

      上一篇:事業(yè)單位招考青島遇冷 駐青53個(gè)職位無人報(bào)名
      下一篇:好網(wǎng)聯(lián)動(dòng)暢想三地同城 議城鐵票價(jià) 憂房價(jià)漲