青島市民觀望情緒濃 冷靜期待房價(jià)降降溫

青島市民觀望情緒濃 冷靜期待房價(jià)降降溫

青島市民觀望情緒濃 冷靜期待房價(jià)降降溫

　　面對新一輪的加息，打算買房的青島市民再次糾結(jié)是否該買。而面對愈加濃厚的觀望氛圍，開發(fā)商也放緩了推盤的步伐，靜觀市場動向。昨日記者在第九屆青島春季房展會上多方采訪捕捉市場動向，為市民置業(yè)提供參考。

　　市民盼房價(jià)有優(yōu)惠

　　昨日是第九屆青島春季房展的第一天

　　記者看到，此次展會上出現(xiàn)房價(jià)優(yōu)惠，如陽光香蜜湖推出以“積分享開盤優(yōu)惠”的活動，奧潤馨海國際城認(rèn)籌房價(jià)享98折優(yōu)惠，送3年物業(yè)費(fèi)，“以老帶新”送5年物業(yè)費(fèi)。奧潤府新嘉苑和仁和梅苑都推出 “一次性付款，每平方米優(yōu)惠100元，按揭貸款，每平方米優(yōu)惠70元”的優(yōu)惠，此外還送廚衛(wèi)精美裝修和3年物業(yè)費(fèi)、配套費(fèi)、地暖等。

　　開發(fā)商推遲開盤

　　其實(shí)，限購令的出臺不僅讓購房者 “等”，有些開發(fā)商也同時在“等”。記者采訪了解到，青島市區(qū)不少樓盤推遲開盤時間，或者放慢項(xiàng)目進(jìn)程，紛紛進(jìn)入觀望狀態(tài)?！拔覀冺?xiàng)目去年11月就開始蓄客，本來情況還不錯，但是因?yàn)橄拶徚睿?0%的客戶流失了。 ”城陽區(qū)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分析說，很多潛在客戶因?yàn)橄拶?，條件不符合不能購買，因此公司決定等段時間觀察一下市場反應(yīng)，暫緩?fù)票P計(jì)劃并做好“長期”的準(zhǔn)備。

　　在李滄代理銷售一住宅項(xiàng)目的某銷售公司負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者，“限購令確實(shí)給我們帶來了不小的壓力，從我們的統(tǒng)計(jì)來看，客戶中有30%被限住了，沒有購買資格。不過好在我們僅剩下幾十套尾盤，對整個項(xiàng)目來說不算什么。但下一批究竟啥時候推，現(xiàn)在還沒法定，看看市場行情再說吧?！?/p>

　　另據(jù)記者了解，春節(jié)過后的兩個月內(nèi)，市區(qū)新開盤或推新房源的項(xiàng)目與去年同期相比少了一大半，而在年前熱賣的中海清江華府、萬科城等樓盤年后還未有任何動作，下一批次新房源何時推售樓人員均表示還沒定。

　　不過通過展會也讓很多開發(fā)商看到了大量的潛在需求。“青島是個外向型城市，大量的外來務(wù)工人員不斷涌入青島，這就意味著大量的剛性需求，當(dāng)然還有相當(dāng)一部分本市的改善性需求?！鼻鄭u同策房產(chǎn)營銷策劃有限公司副總劉峰說，“頒布限購令，不是說不讓大家買房了，很多真正有購房需求的市民都看到了這一點(diǎn)，因此近來買房的市民都相對理性，市場也回歸了理性，這也是我們希望看到的，市場越來越平穩(wěn)健康?！?/p>

　　利率上調(diào)賬要算好

　　央行自4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款利率分別達(dá)到3.25%和6.31%。對購房者來說，5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.80%，加上房貸優(yōu)惠利率基本上取消，房貸成本的增加更為明顯。

　　此外，公積金貸款利率也同期進(jìn)入上調(diào)通道，目前為止已經(jīng)累計(jì)加息4次。5年期以上住房公積金貸款利率4次調(diào)整的幅度分別為0.18%、0.25%、0.20%、0.20%，累計(jì)調(diào)整幅度達(dá)0.83%；而5年以內(nèi)公積金貸款利率兩年內(nèi)經(jīng)過4次調(diào)整后，累計(jì)上調(diào)幅度則達(dá)到了0.87%。與商業(yè)貸款比相對較優(yōu)惠，但兩者利率均上漲，兩者疊加，對“組合貸”的購房者來說是雙重壓力。

　　“你們的項(xiàng)目和哪家銀行合作，能不能很快辦下貸款，會不會拖好幾個月？”“能不能幫我算算，利率上漲后，一個月要多還多少錢??？”面對再次加息，前來房展上看房的市民在詳細(xì)查看新盤戶型、區(qū)位、價(jià)格的同時，都詳細(xì)詢問起貸款的事宜。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人馮先生指出，限購令、加息等新政出臺后，市民變得更加理性了，“買房是大事，一套房少說六七十萬，動輒上百萬，是該好好算算。去年，很多人根本就不清楚自己的承受力也加入到搶房大軍，雖說一些人嘗到了升值的甜頭，但肯定有相當(dāng)一部分人因?yàn)樵鹿┴?fù)擔(dān)超重而陷入被動?！?/p>

　　開發(fā)商忙著練內(nèi)功

　　那么，面對此輪加息，地產(chǎn)相關(guān)人士又是如何看待的呢？他們對后市如何看？易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，4次加息后，本輪加息周期次數(shù)或已過半。這次加息將會有效疊加此前出臺的有關(guān)樓市的各項(xiàng)調(diào)控政策，量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變將是必然之勢。此次加息對開發(fā)商的心理影響較大。貨幣政策與調(diào)控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機(jī)需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制，造成春節(jié)后一二線城市成交量急劇下跌。預(yù)計(jì)二季度各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的樓盤數(shù)量和優(yōu)惠幅度也將逐步加大。

　　我市一開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人徐先生指出，“首先房地產(chǎn)市場我們是持續(xù)看好，密集的調(diào)控政策實(shí)際上是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個外因，在這種前提之下，也給了我們自身內(nèi)部向管理要效益、向產(chǎn)品品質(zhì)要效益、向服務(wù)要效益的信心?！彼J(rèn)為，行業(yè)發(fā)展的內(nèi)因是基礎(chǔ)，外因是條件，“你的產(chǎn)品叫不叫得響，符不符合市場的需求，這個市場有沒有這種需求，我想答案都是非常明顯的，所以我們也是堅(jiān)定地、穩(wěn)健地走自己的路，這也是內(nèi)部提升的動因和原因吧。”

　　限購不落實(shí)網(wǎng)簽沒資格

　　市國土資源房管局開展房地產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ?xiàng)執(zhí)法檢查

　　昨日市國土資源房管局召開全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作會議，我市即日起開展房地產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ?xiàng)執(zhí)法檢查，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)限購政策，違規(guī)者將立即暫停網(wǎng)簽資格。

　　昨日七區(qū)五市160余家有在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和三區(qū)五市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)人共300余人參加了會議。會議傳達(dá)了《青島市國土資源和房屋管理局商品房預(yù)（銷）售計(jì)劃管理暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ?xiàng)執(zhí)法檢查實(shí)施方案》。

　　即日起，市國土資源和房屋管理局在全市開展房地產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ?xiàng)執(zhí)法檢查，開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，嚴(yán)禁以認(rèn)購、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等形式變相預(yù)售、未批先售以及捂盤惜售等，不得隨意哄抬房價(jià)，不得散布虛假信息，不得簽訂虛假合同、陰陽合同等。開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，如代理機(jī)構(gòu)違規(guī)銷售，要負(fù)連帶責(zé)任。此次市場專項(xiàng)執(zhí)法檢查的另一個重點(diǎn)內(nèi)容是開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住房限購政策的執(zhí)行落實(shí)情況，對騙購住房或串通違反限購政策的，查實(shí)以后將立即暫停網(wǎng)簽資格。此外，與以往市場檢查不同，這次特別增加了存量房交易市場的執(zhí)法檢查內(nèi)容，包括公示證件、告知事項(xiàng)、檔案管理、網(wǎng)簽流程等。會議要求全市各開發(fā)企業(yè)馬上對房屋銷售各個環(huán)節(jié)開展全面細(xì)致的自查自糾。(記者 孫靜芳)