????據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道,1月26號(hào)出臺(tái)的“新國(guó)八條”規(guī)定,各地要合理確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。截至今天,距離各地出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的時(shí)間僅剩6天,除了不到10個(gè)二、三線城市的地方政府出臺(tái)了彈性機(jī)制的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)外,一線城市及大多數(shù)二線城市卻仍處“糾結(jié)”狀態(tài)。
????對(duì)于社會(huì)普遍關(guān)注的2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),浙江省政府要求各地在3月25號(hào)前確定,并向社會(huì)進(jìn)行公布,今天大限已到,浙江省11個(gè)地級(jí)市只有舟山市、嘉興市出臺(tái)了控制目標(biāo),其他9個(gè)地級(jí)市仍然按兵不動(dòng),而舟山市、嘉興市也只是含糊地說(shuō)今年新建住房?jī)r(jià)格同比增幅控制在當(dāng)年地區(qū)生產(chǎn)總值增速以內(nèi)。根據(jù)浙江省的規(guī)定,對(duì)未能確定并如期公布目標(biāo)的,或在土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)地價(jià)超過(guò)同類地段歷史最高價(jià)的情況,有關(guān)部門將嚴(yán)格實(shí)行約談問(wèn)責(zé)制度,對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)賈寶林日前曾表示:督促各地盡快出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
????賈寶林:我們將督促各地盡快確定2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),要向社會(huì)進(jìn)行公布,我們省級(jí)相關(guān)部門,近期就貫徹國(guó)發(fā)1號(hào)文件進(jìn)行督察。
????太原市昨天 (24號(hào) ) 發(fā)布今年住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)。
????太原市房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)康建斌:我們房產(chǎn)管理局考慮到市場(chǎng)變化的不確定因素,制定了今年我市新建住房同比價(jià)格指數(shù)上漲幅度不超過(guò)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人均可支配收入的增長(zhǎng)速度。太原市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定我市2011年GDP增長(zhǎng)11%和人均可支配收入增長(zhǎng)10%。
????然而,不少市民對(duì)這一舉措還是不太滿意:
????太原市民:政府控制房?jī)r(jià)上漲的速度也許是個(gè)好事情,但是對(duì)于我們剛參加工作時(shí)間不長(zhǎng)的人來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)還是太高了,每個(gè)月都把工資還貸款,基本生活就沒(méi)有保障了。
????太原市民:作為普通的工薪階層,我還是希望房?jī)r(jià)不要再漲了,要是能再降一點(diǎn)就更好了。
????眼下多數(shù)城市對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)還在“徘徊”中。目前最難確定的是諸如北京、上海、廣州、深圳等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、供求關(guān)系更為緊張的一線城市。業(yè)內(nèi)人士分析,一線城市調(diào)控目標(biāo)“難產(chǎn)”的原因是,地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)可用的手段并不多,流動(dòng)性過(guò)剩、貸款利率不是地方政府所能控制的,目前只有限購(gòu)、批證等行政手段。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析,更重要的原因是地方政府患上了“土地財(cái)政依賴癥”。
????馬光遠(yuǎn):我想不是有什么困難或是其他什么原因?,F(xiàn)在基本上房地產(chǎn)調(diào)控不是在調(diào)開發(fā)商了,而是在調(diào)地方政府。有的地方政府一再對(duì)著干,這是非常不正常的。既然規(guī)定問(wèn)責(zé),我覺(jué)得可以撤幾個(gè)職,這樣老百姓對(duì)政策才有信心。
????據(jù)統(tǒng)計(jì),在已出房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的銀川、太原、貴陽(yáng)、昆明、佛山、岳陽(yáng)六城市中,僅有三個(gè)城市確定了具體的增幅數(shù)字。除銀川、岳陽(yáng)明確提出房?jī)r(jià)增幅低于10%之外,其余各地均執(zhí)行動(dòng)態(tài)的控制指標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一根據(jù)“當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)”確定控制目標(biāo)上限的模式可能為其他城市所效仿。大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將因此限定在10%-15%的區(qū)間內(nèi)。對(duì)此,馬光遠(yuǎn)認(rèn)為:如此籠統(tǒng)的目標(biāo),預(yù)示了今年整體的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)將趨于彈性化、模糊化。
????馬光遠(yuǎn):我們的政策出臺(tái)的時(shí)候,開發(fā)商有打折權(quán)沒(méi)有提價(jià)權(quán),地方政府在面臨整個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)控的目標(biāo)時(shí)也有這樣的顧慮。所以規(guī)定10%的幅度,地方政府有完成指標(biāo)的空間。但這樣的指標(biāo)定了不如不定,因?yàn)檫@有鼓勵(lì)漲價(jià)的嫌疑。如果房地產(chǎn)調(diào)控是這樣的態(tài)度,房?jī)r(jià)肯定是調(diào)不下來(lái)的。