????自1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出八條房地產(chǎn)調(diào)控措施，青島、北京、上海等地先后出臺(tái)“限購(gòu)令”細(xì)則。重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)一月有余，限購(gòu)政策在全國(guó)30多個(gè)城市也已陸續(xù)出臺(tái)，主要城市的成交量回落。隨著限購(gòu)政策的應(yīng)聲落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了相應(yīng)的變化。記者近日走訪了解到，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者開(kāi)始改變?cè)瓉?lái)的習(xí)慣，大戶型逐漸受到追捧。業(yè)內(nèi)人士稱，在新的調(diào)控政策背景下，購(gòu)房者在心態(tài)和選擇上將逐漸轉(zhuǎn)變，“一步到位”或?qū)⒋妗半A梯購(gòu)房”，市場(chǎng)購(gòu)買預(yù)期的變化也將催生相應(yīng)的改善型產(chǎn)品上市。

????“一步到位”代替“階梯購(gòu)房”

????“本來(lái)打算買套房先過(guò)渡，等將來(lái)家庭人口多了再換房，但是現(xiàn)在限購(gòu)令出臺(tái)，由于只允許購(gòu)買一套房，我正在考慮一步到位。 ”某軟件公司王先生在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

????像王先生一樣，在限購(gòu)面前改變?cè)匈?gòu)房計(jì)劃的置業(yè)者還有很多。在只能購(gòu)買一套商品房的限制下，“一步到位”要比“階梯式購(gòu)房”踏實(shí)得多。

????記者觀察發(fā)現(xiàn)，一系列限購(gòu)政策明顯影響到購(gòu)房者心理，一方面越來(lái)越多的人面臨“困局”，換房成本增加，不一步到位就難以到位了。另一方面，未來(lái)政策的撲朔迷離，更是催生了不少購(gòu)房者“一步到位”的想法。在這樣的情況下，抓大放小，以“一步到位”代替“階梯購(gòu)房”的置業(yè)者越來(lái)越多。

????某高端樓盤(pán)的銷售經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)；“限購(gòu)令出臺(tái)后，購(gòu)買第二套住房的需求開(kāi)始愈加謹(jǐn)慎，購(gòu)房者在選擇買房時(shí)更是斟酌再三，而以精裝為代表的高端住宅眼下更受到眾多實(shí)力購(gòu)房者的青睞。青島的豪宅市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?，限?gòu)令的出臺(tái)，青島的豪宅市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)春天，這其中，能真正讓購(gòu)房者一步到位的精裝大戶型，或?qū)⒙氏绕凭帧?”

????高端豪宅或?qū)⒊墒袌?chǎng)熱點(diǎn)

????日前，記者從DTZ戴德梁行召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，限購(gòu)令出臺(tái)后，買家轉(zhuǎn)向高端及豪宅市場(chǎng)，從而抬高了整體房?jī)r(jià)的升幅，這在一線城市尤為明顯。縱觀2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)，一線城市，新建商品住宅的價(jià)格環(huán)比上升35.4%至每平方米18853元；二線城市的升幅較緩，環(huán)比上升26.1%至每平方米7015元。

????DTZ戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表示：“經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃加上城市更新進(jìn)程，刺激高端住宅及豪宅的自用及投資需求，成為推高房?jī)r(jià)的重要原因。去年一線城市的十大熱銷樓盤(pán)中，高端及豪宅成交占比已達(dá)53%。不少買家因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策的限購(gòu)影響，改為購(gòu)入高端及豪宅物業(yè)。 ”

????專家表示，購(gòu)房者要想 “一步到位”，經(jīng)濟(jì)實(shí)力最重要，購(gòu)房者也需量力而行。真正首次置業(yè)的剛需人群所能承受的總價(jià)是有限的，從戶型上來(lái)看，90平方米已經(jīng)算是一個(gè)高值了，因此戶型面積只會(huì)越變?cè)叫?，現(xiàn)在50~70平方米可能會(huì)成為剛需的主力戶型。目前小戶型依然是市場(chǎng)消化主力，由于主城區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)不足所以沒(méi)表現(xiàn)出明顯的成交放量，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商做60平方米左右的兩房戶型或?qū)?huì)受到剛性需求購(gòu)房者的青睞。（記者 葛均艷）