資料圖片。記者 馬藝峰 攝

????隨著限購(gòu)令出臺(tái)和貸款利率的提高，購(gòu)買(mǎi)商品房的成本以及限制一下子提高了不少。在這種情況下，無(wú)稅，且不受房產(chǎn)數(shù)額限制的“小產(chǎn)權(quán)房”優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)了出來(lái)。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市小產(chǎn)權(quán)房交易量不斷攀升，受歡迎程度十分火爆。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，面臨的風(fēng)險(xiǎn)要大于預(yù)期的收益。

????小產(chǎn)權(quán)房受市民熱捧

????在青島出臺(tái)限購(gòu)令和提高貸款利率的連番轟炸下，小產(chǎn)權(quán)房又迎來(lái)了一個(gè)春天。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格自從去年底開(kāi)始上漲明顯，短短幾個(gè)月就有20%~30%左右的漲幅，有些甚至達(dá)到40%。

????城陽(yáng)的部分村莊、李滄區(qū)的河南莊以及嶗山區(qū)等地是小產(chǎn)權(quán)房聚集的地區(qū)。

????家住李滄河南莊的王先生告訴記者，自己居住的小區(qū)有近一萬(wàn)戶居民，大部分是外地人。 “我在這買(mǎi)房就是因?yàn)楸阋?，?dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候才3000多元每平方米，現(xiàn)在都5000多元了，而周邊的商品房最低也在8000到10000元以上?！睋?jù)附近一家小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣中介的工作人員介紹，從春節(jié)前開(kāi)始，小產(chǎn)權(quán)房就賣得非常火爆，周邊地區(qū)當(dāng)天出來(lái)的房子，只要能看房，基本上一天就能賣出去。

????記者調(diào)查了解到，自從青島不斷出臺(tái)限購(gòu)令以及貸款利率提高的政策，許多市民認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房將成為買(mǎi)房 “困難年代”的理想之選。大家都認(rèn)為存在的時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越小，而且法不責(zé)眾，可以放心購(gòu)買(mǎi)。從臨沂來(lái)的劉先生已經(jīng)看房有一段時(shí)間了，之前一直猶豫產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，怕有風(fēng)險(xiǎn)，不敢購(gòu)買(mǎi)，可是2010年房?jī)r(jià)漲得太快，劉先生沉不住氣了，終于鎖定了城陽(yáng)的一套53平方米，總價(jià)47萬(wàn)元的小產(chǎn)權(quán)房，準(zhǔn)備這兩天就去過(guò)戶了。他認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)，可是有產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格太貴，就算不限購(gòu)也買(mǎi)不起，小產(chǎn)權(quán)房那么多人買(mǎi)，以后估計(jì)補(bǔ)交點(diǎn)錢(qián)就能轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房了，還是早買(mǎi)早踏實(shí)。

????此外，據(jù)嶗山區(qū)石老人花園小區(qū)居民介紹，這邊房子很多是小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格是買(mǎi)主和賣主商量后定，價(jià)格在每平方米7000元到8000元。盡管房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不過(guò)依然有人愿意前來(lái)買(mǎi)房。石老人花園有四五棟樓座是正規(guī)商品房，其余的都是小產(chǎn)權(quán)房。價(jià)格方面，正規(guī)商品房?jī)r(jià)格在13000元左右/平方米，而小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格只有8000元左右/平方米。

????記者從其他多家中介了解到，目前限購(gòu)令出臺(tái)后，小產(chǎn)權(quán)房像被打了激素一般，銷量猛增。小產(chǎn)權(quán)房集中地區(qū)周邊中介門(mén)店忙得不亦樂(lè)乎，比起產(chǎn)權(quán)房交易的3%中介費(fèi)，很多中介會(huì)主動(dòng)將中介費(fèi)下調(diào)到2.5%，而且交易中除了房款和中介費(fèi)外沒(méi)有其他任何稅費(fèi)等附加費(fèi)用，也成了中介推介小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)之一。

????買(mǎi)房受限無(wú)奈選小產(chǎn)權(quán)房

????受青島出臺(tái)的限購(gòu)令買(mǎi)房限制，很多外地來(lái)青島工作的剛性需求購(gòu)房者無(wú)奈只能將買(mǎi)房注意力聚集到了小產(chǎn)權(quán)房。

????雖然在青島生活了已經(jīng)十年，孫小姐仍然覺(jué)得自己是城市的邊緣人。 “沒(méi)有戶口，就不能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，也就沒(méi)有安定感。 ”孫小姐十年前被一家會(huì)計(jì)事務(wù)所從老家臨沂招工來(lái)青島做了會(huì)計(jì)師。結(jié)婚后，孫小姐和同是外地人的老公在城里租了套40平方米的一居室。租房的價(jià)格不斷在漲，剛租那會(huì)兒是每月500元，后來(lái)漲到800元，又漲到1200元。每隔幾個(gè)月就要和房東討價(jià)還價(jià)，讓孫小姐兩口子感到非常不愉快。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，孫小姐發(fā)現(xiàn)了城陽(yáng)區(qū)的一處小產(chǎn)權(quán)房。 “是那個(gè)村委會(huì)開(kāi)發(fā)的，心里知道這樣的房子不敢買(mǎi)，可是也沒(méi)有別的辦法?！睂O小姐實(shí)地探訪了多次，發(fā)現(xiàn)這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的買(mǎi)房人大多是她這樣的外來(lái)戶。于是，孫小姐花15萬(wàn)元在這個(gè)小區(qū)買(mǎi)了套頂樓的兩居室，可孫小姐還是不踏實(shí)?！爱吘故切‘a(chǎn)權(quán)房，真怕這個(gè)房子白買(mǎi)了。 ”

????孫小姐希望現(xiàn)在的房子住上幾年能早點(diǎn)賣掉，換個(gè)“不用擔(dān)心”的房子。孫小姐也去咨詢過(guò)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題，得到的答復(fù)讓她失望。 “經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格在6000元左右/平方米，比市場(chǎng)價(jià)低得多?？砂船F(xiàn)在的政策，我們沒(méi)有資格買(mǎi)。 ”這讓孫小姐心里有點(diǎn)不舒服——同樣在為這個(gè)城市出著一份力，卻因?yàn)闆](méi)有戶口，不能享受這份市民待遇。

????風(fēng)險(xiǎn)大于收益購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎

????“雖然小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，但卻滿足了部分中低收入群體‘居者有其屋’的夢(mèng)想。 ”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)制舉措須在“合法”與“合理”之間做出平衡，充分考慮購(gòu)房者與賣房者的雙重利益。應(yīng)當(dāng)看到的是，只有真正完善保障性住房市場(chǎng)，圍繞小產(chǎn)權(quán)房的諸多爭(zhēng)議才會(huì)消弭。

????“在短期限購(gòu)政策下，出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房的銷售模式被大量復(fù)制現(xiàn)象，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房推出的重要一個(gè)環(huán)節(jié)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)權(quán)可在未來(lái)幾年內(nèi)完成辦理。 ”島城樓市專家認(rèn)為，限購(gòu)令的出臺(tái)短期內(nèi)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到極大的壓制作用。但2011年后續(xù)推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地基本都是在2009、2010年通過(guò)招掛拍方式獲得的，這部分土地的地價(jià)都不低，再加上高達(dá)幾十種的各項(xiàng)稅費(fèi)，房?jī)r(jià)成本決定了房?jī)r(jià)下跌幅度不會(huì)太大。

????此外，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，面臨的風(fēng)險(xiǎn)要大于預(yù)期的收益。即使將來(lái)國(guó)家允許以補(bǔ)辦手續(xù)和補(bǔ)交費(fèi)用的形式取得正式產(chǎn)權(quán)，也不可能給買(mǎi)房人“免費(fèi)的午餐”。加上土地出讓費(fèi)用、應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)等，買(mǎi)房人得為“便宜房”買(mǎi)單。（記者 侯佳奇）