統(tǒng)計局公布房價統(tǒng)計新方案

　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)代替房企直報數(shù)據(jù)

　　全國房價漲幅平均數(shù)不再發(fā)布

　　記者昨天下午獲悉，國家統(tǒng)計局已經(jīng)從2011年1月起開始實施新的房價統(tǒng)計制度方法。明天，國家統(tǒng)計局將發(fā)布依據(jù)《新方案》統(tǒng)計的今年1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。

　　從本次改革開始，國家統(tǒng)計局就不再發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅平均數(shù)。國家統(tǒng)計局將重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)。數(shù)據(jù)發(fā)布時間也調(diào)整為每月18日，比原發(fā)布時間延后一周左右。

　　房價漲幅平均數(shù)不再發(fā)布

　　《新方案》實施后，國家統(tǒng)計局不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)，重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)。

　　統(tǒng)計局表示，這樣做主要有以下考慮。首先，用平均數(shù)表示一組數(shù)據(jù)，具有直觀簡明的特點。但是平均數(shù)在樣本值離散程度較大的情況下有一定的局限性。也就是說在個體差異較大的情況下，往往會削峰填谷，抹平個體間的差異。

　　其次，不再計算和發(fā)布平均數(shù)，重點發(fā)布各個城市的房價數(shù)據(jù)，既有助于社會公眾及時了解所在城市房價的具體變化，也有利于更好地為地方政府有效調(diào)控房價提供服務(wù)。

　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)代替房企直報數(shù)據(jù)

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道的調(diào)整是這次房價統(tǒng)計改革的重要內(nèi)容。

　　《新方案》規(guī)定，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。

　　國家統(tǒng)計局城市司負(fù)責(zé)人在答記者問時解釋，之所以作出這樣的調(diào)整，主要有三個方面的原因。

　　一是數(shù)據(jù)齊全。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。

　　二是信息完整。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址、樓層、價格和金額等詳細(xì)信息，有助于價格指數(shù)的計算。

　　三是獲取方便。經(jīng)過不斷地改進(jìn)和完善，房地產(chǎn)管理部門在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)管理與使用方面積累了豐富的經(jīng)驗，數(shù)據(jù)提取比較容易。

　　●問答

　　多方式結(jié)合防二手住宅“陰陽合同”

　　問：為什么房價指標(biāo)分類用90平方米和144平方米作為標(biāo)準(zhǔn)？

　　國家統(tǒng)計局城市司負(fù)責(zé)人：設(shè)置“90平方米及以下”指標(biāo)，依據(jù)的是《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》。

　　文件規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

　　設(shè)置144平方米指標(biāo)，依據(jù)的是《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》。文件規(guī)定，“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下……允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。”

　　問：眾所周知，二手房存在“陰陽合同”的情況，怎么保證二手房價格數(shù)據(jù)質(zhì)量？

　　國家統(tǒng)計局城市司負(fù)責(zé)人：為確保調(diào)查數(shù)據(jù)來源的代表性、避免二手住宅“陰陽合同”的影響，新方案規(guī)定，二手住宅銷售價格通過重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)總額應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I業(yè)額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。(記者 曾佑忠)