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      北京出臺(tái)全國(guó)最嚴(yán)住房限購(gòu)令

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      青島新聞網(wǎng) 2011-02-17 17:05:08 中國(guó)新聞網(wǎng) 現(xiàn)有新聞評(píng)論    新聞報(bào)料

        2月16日,北京市出臺(tái)落實(shí)“國(guó)八條”的樓市調(diào)控細(xì)則,細(xì)則要求,在北京市沒(méi)有住房的非本市戶籍家庭在北京購(gòu)房,須提供連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅的證明。中新社記者杜洋 攝

        中新社北京2月16日電(記者阮煜琳)繼國(guó)務(wù)院1月26日出臺(tái)“新國(guó)八條”調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)之后,北京市政府16日出臺(tái)地方版調(diào)控細(xì)則,并表示非北京戶籍人口,納稅證明不滿五年,不準(zhǔn)購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)北京二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),該限購(gòu)細(xì)則將至少影響1/3的購(gòu)房人群。

        北京版“限購(gòu)令”要求,從17日起,對(duì)無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停購(gòu)房。

        針對(duì)“新國(guó)八條”,北京出臺(tái)的地方細(xì)則規(guī)定非戶籍人口購(gòu)房,納稅證明不滿五年,不準(zhǔn)購(gòu)房。而去年的北京限購(gòu)細(xì)則針對(duì)納稅不滿1年的外地購(gòu)房者只是限貸,但仍然能夠全款買(mǎi)房,但是這次的限購(gòu)細(xì)則不僅把納稅年限提升至5年,而且也由“限貸”轉(zhuǎn)向限購(gòu)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉16日表示,對(duì)北京二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),“納稅證明不滿五年的非戶籍人口暫停購(gòu)房”的限購(gòu)細(xì)則將至少影響1/3的購(gòu)房人群。

        據(jù)中國(guó)最大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在北京二手房市場(chǎng)購(gòu)房的外地人中,占比較大的均來(lái)自北京周邊省份,河北6.2%,黑龍江4.3%,山東3.9%,遼寧3.7%,吉林2.7%,山西2.3%,天津2.2%,河南2.2%,外地購(gòu)房者占比較高,使北京的供求矛盾更加嚴(yán)峻,限制外地人在北京購(gòu)房將有利于緩解目前市場(chǎng)供不應(yīng)求的嚴(yán)峻形勢(shì)。

        胡景暉表示,北京限購(gòu)細(xì)則,除了打擊了外地人在北京投機(jī)炒房行為的同時(shí),對(duì)在北京工作切實(shí)需要買(mǎi)房,但納稅未滿五年的外地人也是提高了門(mén)檻。這部分購(gòu)房人群只能延遲購(gòu)房計(jì)劃,暫時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),等待納稅滿五年后再出手買(mǎi)房,隨著租賃市場(chǎng)需求的增加,將給今年租金的上漲帶來(lái)一定壓力。

        中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,北京這份方案中的限購(gòu)尤其是對(duì)外地人限購(gòu)措施是目前國(guó)內(nèi)最嚴(yán)格的限購(gòu)措施,在北京供不應(yīng)求的樓市格局中,能平衡供需。北京與其他省市的樓市有很大區(qū)別,北京樓市中,外來(lái)人口購(gòu)房比例較高,在一定程度上推高了北京房?jī)r(jià)。但由于北京的資源有限,必須控制外來(lái)的投機(jī)需求。

        顧云昌表示,政府調(diào)控的目標(biāo)是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。北京商品房市場(chǎng)目前看不到價(jià)格下降的動(dòng)力,短期內(nèi)北京房?jī)r(jià)不可能下降。


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