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　　國家統(tǒng)計局就房價統(tǒng)計改革答記者問

　　問：為什么要實施新的《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案》？

　　答：住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是重要的民生問題。國家統(tǒng)計局十分重視房價統(tǒng)計工作，為適應新形勢，滿足新需要，在深入調研、廣泛征求社會各方面意見和建議的基礎上，在住房城鄉(xiāng)建設部以及有關城市房地產管理部門的支持和配合下，對現(xiàn)行房價統(tǒng)計制度方法進行了改革，決定從2011年1月起開始實施新的房價統(tǒng)計制度方法。推進房價統(tǒng)計改革，實施《新方案》是貫徹落實國務院有關文件精神，完善房地產市場信息披露制度，改進房價統(tǒng)計的重要舉措。

　　問：同原來的方案相比，《新方案》作了哪些改進？

　　答：此次改革的主要內容體現(xiàn)在以下四個方面：

　?。ㄒ唬?shù)據采集方式的調整。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個大中城市，新建住宅銷售價格直接采用當?shù)胤康禺a管理部門的網簽數(shù)據，不再另行調查；暫時不能取得網簽數(shù)據的其他城市，新建住宅銷售價格根據統(tǒng)計系統(tǒng)房地產開發(fā)統(tǒng)計報表收集的各個項目（樓盤）的分類交易面積和金額數(shù)據計算。

　　（二）調查指標的調整。房屋銷售價格指數(shù)調整為新建住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)。新建住宅類下設保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　?。ㄈ┲笖?shù)計算方法的調整。新建住宅月環(huán)比價格指數(shù)的計算方法調整為按項目不同面積分類的平均價格法。采用國際通行的鏈式拉氏公式計算以2010年為基期的定基價格指數(shù)。

　　（四）數(shù)據發(fā)布方式和時間的調整?！缎路桨浮穼嵤┖螅瑖医y(tǒng)計局將重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)。數(shù)據發(fā)布時間調整為月后18日，比原發(fā)布時間延后一周左右。

　　問：《新方案》為什么采取網簽數(shù)據代替房地產開發(fā)企業(yè)直報數(shù)據作為住宅價格統(tǒng)計的基礎數(shù)據？同直報數(shù)據相比，網簽數(shù)據有哪些優(yōu)勢？

　　答：基礎數(shù)據來源渠道的調整是這次房價統(tǒng)計改革的重要內容?！缎路桨浮芬?guī)定，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據，直接采用當?shù)胤康禺a管理部門的網簽數(shù)據，不再采用樣本數(shù)據。之所以作這樣的調整，主要有三個方面的原因。一是數(shù)據齊全。網簽數(shù)據涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。二是信息完整。網簽數(shù)據包含有地址、樓層、價格和金額等詳細信息，有助于價格指數(shù)的計算。三是獲取方便。經過不斷的改進和完善，房地產管理部門在網簽數(shù)據管理與使用方面積累了豐富的經驗，數(shù)據提取比較容易。