????近日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，截至目前，新房日成交量維持在300套左右，二手房市場(chǎng)同樣成交量下跌。與去年一月份的成交情況相比，略有下降。青島樓市的淡季似乎已經(jīng)來(lái)臨。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)卻依舊堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2011年房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)度增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)將比2010年還要高。隨著近期我國(guó)多個(gè)城市實(shí)施房產(chǎn)稅新政，政策繼續(xù)從嚴(yán)，去年剛性需求又大量釋放，預(yù)計(jì)今年4月份前樓市成交量難以出現(xiàn)高走的局面。

????新房成交量市區(qū)下滑郊區(qū)上升

????從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，上周成交起伏比較大，單日新房成交量十分不均。而從區(qū)域來(lái)看，青島樓市進(jìn)入2011年各區(qū)域的新房市場(chǎng)表現(xiàn)十分冷熱不均。首先，李滄區(qū)借政策性住房發(fā)威，成交量再度一路領(lǐng)先，單周成交量達(dá)到427套，除了李滄區(qū)之外，市南、市北、四方的新房市場(chǎng)則顯得清淡了許多，略微上漲的成交量也主要得益于政策房集中入市。

????相比市內(nèi)四區(qū)政策房成樓市主角的情況，郊區(qū)樓市則顯得熱鬧許多，開(kāi)發(fā)區(qū)、膠州、膠南、城陽(yáng)、即墨新房銷售情況都是穩(wěn)中有升，受樓市淡季的影響并不大。尤其是開(kāi)發(fā)區(qū)上周新房成交達(dá)到了352套，僅次于李滄區(qū)位居全市第二位。

????房產(chǎn)稅成重頭戲調(diào)控依然繼續(xù)

????近日，從重慶傳出要征收房產(chǎn)稅的消息，本來(lái)已經(jīng)趨于平淡的樓市猶如平靜的湖面被投入一顆石子，再次引發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅調(diào)控作用的激烈討論。房產(chǎn)稅的征收能否解決根本問(wèn)題？能夠?qū)⒎績(jī)r(jià)拉下馬？房產(chǎn)稅離島城還有多遠(yuǎn)？

????“樓市調(diào)控、青島基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)、保障性住房增多這都將成為影響今年島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素?！庇袠I(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅本身的調(diào)控作用未必能使房?jī)r(jià)下跌。其次，房產(chǎn)稅的制定和征收都是一個(gè)困難的過(guò)程。也有部分業(yè)內(nèi)人士表示，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)征房產(chǎn)稅是大趨勢(shì)，對(duì)于遏制投資性需求能起一定作用，應(yīng)該對(duì)持有多套房產(chǎn)的投資客征房產(chǎn)稅。但征收房產(chǎn)稅不是根本，繼續(xù)加息對(duì)樓市影響會(huì)更大，遏制樓市最重要途徑還是貨幣政策。

????樓市復(fù)雜難辨未來(lái)房?jī)r(jià)恐再漲

????“2010年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控非常系統(tǒng)性，采取了信貸、土地、財(cái)政、銷售、加息以及行政等各種手段。市場(chǎng)施加的力道就比較復(fù)雜，變動(dòng)的軌跡也復(fù)雜了。 ”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，新的一年里，去年出臺(tái)的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)執(zhí)行，國(guó)家相關(guān)部門也透露了繼續(xù)出臺(tái)第三輪調(diào)控政策的信號(hào)。去年剛性需求又大量釋放，估計(jì)今年4月份前樓市成交量難以出現(xiàn)高走的局面。

????“2011年房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)度增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)將比2010年還要高。 ”我市一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，去年全市新房成交量高達(dá)10萬(wàn)多套，這意味著開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈不會(huì)存在大的問(wèn)題，因而買賣雙方會(huì)進(jìn)入博弈局面。限購(gòu)告訴人們房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。此外許多開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，2011年樓市可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。（記者 侯佳奇）