????“過(guò)戶最低限價(jià)這周一提高了，買房的一看，光稅就要多交四五千，接下來(lái)辦貸款還不知道能不能辦下來(lái)，直接說(shuō)再考慮考慮，看來(lái)這單是要‘黃’了?！敝薪樾?duì)此很是泄氣。記者昨日調(diào)查了解到，限購(gòu)令下發(fā)已成定局，我市各銀行收緊放貸，取消85折利率優(yōu)惠，甚至?xí)和€(gè)貸業(yè)務(wù)；同時(shí)，我市財(cái)政部門調(diào)高二手房過(guò)戶價(jià)格，在這兩股“冷空氣”的夾擊下，二手房市場(chǎng)隨之跌入冰點(diǎn)。

????現(xiàn)場(chǎng) 清晨不再有長(zhǎng)龍

????記者首先來(lái)到市房地產(chǎn)交易中心，清晨7時(shí)到達(dá)時(shí)，大門緊閉著，門口也沒(méi)有排隊(duì) “大軍”?！扒岸螘r(shí)間，不到6點(diǎn)就有人排隊(duì)，到了7點(diǎn)差不多能有二三十個(gè)人，8點(diǎn)的話，隊(duì)伍就得拐好幾個(gè)彎了?！苯?jīng)常在八大峽廣場(chǎng)晨練的市民李敏告訴記者。

????7時(shí)30分，交易中心門前來(lái)了兩個(gè)市民?！鞍?？我7點(diǎn)半來(lái)還排在第一個(gè)，早知道晚點(diǎn)來(lái)?！迸旁诘谝晃坏氖忻褓I了套新房，希望在年前把稅交完，把房產(chǎn)證辦下來(lái)。10分鐘后，門口只有4個(gè)人。直到8時(shí)30分，大廳開(kāi)門發(fā)號(hào)時(shí)，第一撥領(lǐng)號(hào)的市民沒(méi)超過(guò)20人。

????“那段時(shí)間我不是在交易中心排隊(duì)，就是在去排隊(duì)的路上?！鼻喾恐脫Q負(fù)責(zé)辦證的小馬用一句比較時(shí)髦的話形容去年12月份的緊張狀態(tài)，他常常需要5點(diǎn)起床，趕在6點(diǎn)前趕到交易中心?！案鱾€(gè)辦理點(diǎn)都人滿為患，尤其是四方區(qū)，我的同事、同行之間都比拼，看誰(shuí)能早起排在靠前的位置，一旦去晚了，一整天就耽誤了?！毙●R說(shuō)，但進(jìn)入1月份這股熱潮瞬間就降下來(lái)了。

????數(shù)據(jù) 新年成交量驟降

????我市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份以來(lái)，島城二手房簽約量較去年12月份下降了五成以上。1月份前10天，七區(qū)二手房成交量為471套，日均成交47套。元旦三天假期僅成交32套。1月5日，七區(qū)成交了100套，接下來(lái)日成交量都在100套以下。1月6日，成交了93套；1月7日成交量為85套；1月8日成交量減少至61套；1月9日、10日分別為48套、82套。其中，嶗山區(qū)有三天零成交，李滄區(qū)有一天零成交。而上個(gè)月市內(nèi)七區(qū)簽約成交3789套。

????到底是什么原因，讓上個(gè)月異常紅火的房地產(chǎn)市場(chǎng)跌入冰點(diǎn)呢？記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行控制貸款發(fā)放量、我市悄然提高二手房過(guò)戶的最低限價(jià)是主要原因，這兩項(xiàng)政策左右?jiàn)A擊，最終使二手房交易受到限制。

????去年的貸款至今未放

????“李先生不好意思，剛才房東打來(lái)電話說(shuō)銀行本月內(nèi)不放款的話，房子他就不賣了?！弊蛱焐衔?，房產(chǎn)中介潘女士無(wú)奈地給購(gòu)房者打電話，這套位于豐華路上的二手房在去年11月底辦理了過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)初急著用錢的房主至今未拿到銀行的貸款。“其實(shí)買房者也急得要命，天天給我打電話，讓我催銀行放款，我給銀行的客戶經(jīng)理也打了無(wú)數(shù)個(gè)電話，不管用啊?！迸伺堪咽种械墓P扔到了桌子上，“都是銀行收縮銀根惹的禍?！?/p>

????昨天，記者調(diào)查了農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等多家商業(yè)銀行，工作人員雖然沒(méi)有明確表示停止發(fā)放貸款，但話里話外都透露出放貸規(guī)模將嚴(yán)格控制。農(nóng)業(yè)銀行山東路支行個(gè)貸部的工作人員告訴記者，銀行可以申請(qǐng)放貸，但發(fā)放貸款的時(shí)間說(shuō)不好，得由分行決定發(fā)放時(shí)間和發(fā)放規(guī)模。招商銀行中山路支行的工作人員則表示，放貸可以申請(qǐng)，銀行也可以批，但發(fā)放貸款要排隊(duì)。“銀行確實(shí)沒(méi)錢，我們只能是收一筆放一筆?！?/p>

????記者了解到，除了放款時(shí)間難以確定外，多數(shù)銀行都表示首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠也取消了，最低按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。不少銀行工作人員表示，首套房?jī)?yōu)惠利率的取消不是短期行為，隨著央行不斷收縮銀根，首套房享受的8.5折優(yōu)惠將全部取消。銀行理財(cái)師算了一筆細(xì)賬，假設(shè)客戶貸款50萬(wàn)元，貸款期限20年，如果可以享受8.5折優(yōu)惠利率，那么月供為3425元，如果取消8.5折優(yōu)惠，月供就將漲至3688元，每月要多還275元，買房人要為此多付出近7萬(wàn)元利息。

????最低限價(jià)漲了三四成

????二十二世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人王文香認(rèn)為，二手房過(guò)戶的最低限價(jià)調(diào)高也是一個(gè)主要原因。“去年12月份業(yè)界就傳出風(fēng)聲說(shuō)要調(diào)高最低限價(jià)，所以很多市民就趕在12月簽合同，辦過(guò)戶，那段時(shí)間一線的員工也都忙暈了。前天正式開(kāi)始執(zhí)行新的最低限價(jià)表，很多市民都后悔自己沒(méi)趕上末班車?！睋?jù)目前已掌握的情況來(lái)看，以四方區(qū)杭州花園為例，以前該小區(qū)最低限價(jià)與周邊二手房幾乎相同，每平方米4000多元，此次調(diào)整后，上漲到每平方米6000多元，與周邊年代稍早、配套稍差的居民房直接拉開(kāi)了檔次。

????按照有關(guān)規(guī)定，市民個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足5年的住房，要按交易差額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。此外對(duì)于所有二手房交易，都要交1%-3%不等的契稅以及2%的個(gè)人所得稅，對(duì)于一套100萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，如果按照成交價(jià)來(lái)交稅的話，最低也要交五六萬(wàn)元的稅，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。因此就出現(xiàn)了“陰陽(yáng)合同”，即合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價(jià)格，減少交稅額度。為了防止這種現(xiàn)象，我市財(cái)政稅收等部門擬定二手房交易最低限價(jià)。“在1月17日之前我市執(zhí)行的最低限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是2006年擬定的，經(jīng)過(guò)四年的城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，我市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了較大幅度的上漲，再按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)去操作，顯然已不符合市場(chǎng)。因此去年我們與地稅局合作進(jìn)行綜合調(diào)研，決定上調(diào)市內(nèi)四區(qū)最低過(guò)戶限價(jià)，今年1月17日正式執(zhí)行，各區(qū)各地段漲幅不一，平均上漲百分之三四十?！笔胸?cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

????六成購(gòu)房者一次性付款

????為了應(yīng)對(duì)銀行貸款收緊的調(diào)控現(xiàn)狀，近兩個(gè)月來(lái)，一次性付款的購(gòu)房者明顯增多，普遍占到了六七成之多?！爸饕琴J款卡得太嚴(yán)了，好多已經(jīng)簽了的合同要等一兩個(gè)月才能放下款來(lái)，所以不少買改善型住房的市民干脆選擇一次性付款。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周說(shuō)，以前貸款購(gòu)二手房與全款買二手房各占50%比例，一直持平。目前，一次性付全款成為主流。青房置換總經(jīng)理秦彥也表達(dá)了同樣的看法，“以往貸款買房的能占到總購(gòu)房者的65%左右，現(xiàn)在這個(gè)比例顛倒了，不貸款全款付錢的占65%?！?孫靜芳 臧旭平)