????“鳳凰”，在黃島很常見，不少小區(qū)或項(xiàng)目都以鳳凰命名。栽下梧桐樹，自有鳳凰來：超五星級(jí)酒店涵碧樓近日在黃島區(qū)鳳凰城開工奠基，來自臺(tái)灣省的鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰是這一大手筆的老板，之所以將5000萬巨資“落子”黃島，除黃島美麗景色外，和一橋一隧的即將開通也不無關(guān)系。

????記者從黃島區(qū)旅游局得到這樣一組數(shù)字：現(xiàn)在開發(fā)區(qū)在建與待建的五星級(jí)酒店達(dá)到15家，未來兩三年時(shí)間，一個(gè)蔚為壯觀的五星級(jí)酒店群將在西海岸崛起，其數(shù)量和規(guī)?？膳c市區(qū)沿海一線媲美。同樣在膠南，喜來登酒店將在今年10月開業(yè)；正在建設(shè)的紅樹林酒店，建成后將成為中國(guó)北方第一大度假會(huì)展酒店。

????酒店神奇般崛起的同時(shí)，商業(yè)也不落人后，麥凱樂、利客來、溫州名購等，早已悄然在黃島、膠南、紅島布局，膠州灣東海岸也在建設(shè)濱海歡樂城。

????商業(yè)大亨們?yōu)楹我研履繕?biāo)投在這些地方，記者聽到了同一個(gè)答案：因?yàn)橐粯蛞凰?！

????A 崛起中的西海岸商圈

????同旅游一樣，隨著一橋一隧貫通，商業(yè)也顯現(xiàn)出了更大的激情。在黃島 、膠南、紅島，商業(yè)大亨入住、多家星級(jí)酒店開建，每個(gè)區(qū)市的商業(yè)正在悄悄變化著。

????黃島新商圈規(guī)模堪比香港路

????利群、佳世客 、國(guó)貨 、家佳源購物中心……黃島區(qū)長(zhǎng)江中路上聚集了如此多的大型超市。它們的存在，對(duì)于生活在周邊的居民封岳來說，頗為方便。但是最近又有一家大型超市麥凱樂開始了試營(yíng)業(yè)。

????“長(zhǎng)江路上現(xiàn)有的大超市就那四家，黃島的這片區(qū)域，就像是青島市南區(qū)的香港路一樣繁華?！狈庠勒f，居住在黃島商業(yè)中心的周圍，生活非常便利，但他沒有想到麥凱樂還會(huì)扎根黃島。“不知道麥凱樂為何還要‘闖’進(jìn)來？但對(duì)老百姓是好事，和女友逛街又多個(gè)選擇?！?/p>

????“大型商場(chǎng)、超市來這邊落戶，現(xiàn)在非常多，這主要是得益于海底隧道的貫通。”黃島區(qū)發(fā)改局一位姓楊的工作人員告訴記者，隧道貫通后，黃島與青島城區(qū)的連接更緊密，在房?jī)r(jià)相對(duì)較低的情況下，很多市民會(huì)選擇去那里購房居住，自然而然就成了潛在消費(fèi)者。“長(zhǎng)江中路成了商場(chǎng)扎堆的地方，這與它離海底隧道入口較近有很大關(guān)系?！?/p>

????工作人員說，除了現(xiàn)有的利群、佳世客 、家佳源購物中心、國(guó)貨等大型超市外，包括麥德龍、韓國(guó)的樂天瑪特超市在內(nèi)多家超市正在與開發(fā)區(qū)洽談，適時(shí)選擇落戶?！澳壳埃_發(fā)區(qū)基本形成以香江路、長(zhǎng)江路、武夷山路和井岡山路商業(yè)街為主的‘井字形’商業(yè)格局。隨著更多大型商場(chǎng)、賣場(chǎng)的進(jìn)入，這個(gè)商圈會(huì)更加繁華?！?/p>

????膠南重點(diǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目集中上馬

????喜來登、悅榕莊、今典紅樹林、太平洋百貨、紅星美凱龍……在膠南，一個(gè)以品牌項(xiàng)目為代表的龐大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

????“雖然許多項(xiàng)目接洽時(shí)間較早，但基本敲定都是在最近兩年，這和青島環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展戰(zhàn)略的提出相對(duì)應(yīng)?！蹦z南市旅游局局長(zhǎng)李彩元說，“而這些在建、待建的大項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)或形成產(chǎn)能大概需要兩到三年的周期，與橋隧通車的時(shí)間相吻合?！?/p>

????膠南福朋喜來登酒店將在今年10月開業(yè)；總投資 34億元的太平洋夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目已在積米崖奠基，這種集體驗(yàn)式購物、24小時(shí)營(yíng)業(yè)、品牌折扣店、五星級(jí)酒店于一體的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)模式，目前在全國(guó)僅有三家 ；今典集團(tuán)投資42億元，在建的紅樹林度假酒店，這將是中國(guó)北方第一大度假會(huì)展酒店；紅星·美凱龍家居生活廣場(chǎng)，是省內(nèi)面積最大的家居廣場(chǎng)。

????隆華旅游項(xiàng)目投資 3億元、陽光博澳酒店投資 1億美元、東方商旅項(xiàng)目投資 3500萬美元、青島良友酒店投資 3億元、月亮灣康大酒店投資 4億元、月亮灣生態(tài)酒店投資 3億元……僅截至2009年上半年，膠南在建的重點(diǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目21個(gè)，在談或已簽約的項(xiàng)目達(dá)到32個(gè)。

????紅島打造最大的中國(guó)版“迪斯尼”

????紅島是青島沿海地區(qū)最后一塊未被開發(fā)的土地。不過，隨著跨海大橋的建設(shè)以及蛤蜊節(jié)越辦越好，這個(gè)原本的漁村，已悄然發(fā)生著變化。

????紅島蛤蜊節(jié)帶來游客越來越多。而隨之凸顯出的一個(gè)比較棘手的問題，就是接待能力嚴(yán)重不足?！懊磕旮蝌酃?jié)的時(shí)候，景區(qū)內(nèi)的酒店是家家爆滿，而且忙時(shí)凡路邊的住戶都做起農(nóng)家宴，可就是這樣，還是有些游客中午找不到飯桌。”西大洋社區(qū)的原社區(qū)書記趙先生說，蛤蜊節(jié)開始后，僅僅他們?cè)诮鼛啄昃图虚_業(yè)了45家酒店。

????其實(shí)，紅島大規(guī)模的開發(fā)早在2009年就已拉開了序幕，一期投資 50億元，由深圳華強(qiáng)集團(tuán)打造的最大的中國(guó)版“迪斯尼”早已動(dòng)工開建。該項(xiàng)目包括三大主題公園涵蓋青島方特夢(mèng)幻王國(guó)、青島方特影視樂園和青島文化產(chǎn)業(yè)主題公園，而按照計(jì)劃今年五一夢(mèng)幻王國(guó)就可以開門迎客。

????“不僅華強(qiáng)投資建了‘迪斯尼’，其實(shí)這兩年一直有很多國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)、酒店、商場(chǎng)都過來商談投資開發(fā)的事情，只是因?yàn)闂l件不成熟、規(guī)劃也沒有出來，所以暫時(shí)擱置?！奔t島街道辦事處的一位負(fù)責(zé)人說，跨海大橋算是推動(dòng)劑，紅島未來幾年必將迎來翻天覆地的變化。

????B 城區(qū)老商圈盤活指日可待

????除了這些西海岸正在崛起的新商圈，青島老城區(qū)的原有商圈也不甘落后，隨著橋隧的貫通，中山路商圈打出了“復(fù)活牌”，沉寂多年的老滄口也在商圈建設(shè)上卯足了勁。

????中山路又有大商場(chǎng)進(jìn)駐，電子城也要開

????雖說同行是冤家，可去年“利客來集團(tuán)悅喜客來廣場(chǎng)”的進(jìn)駐卻贏得了中山路眾商家的一致認(rèn)可。12年了，中山路除百盛以外，終于又迎來了一個(gè)綜合性的購物廣場(chǎng)。

????新視界眼鏡的負(fù)責(zé)人林峰也有新的計(jì)劃。他計(jì)劃把中山路78號(hào)改造成營(yíng)業(yè)面積達(dá) 6000平方米的電子設(shè)備城，這在中山路是首個(gè)。雖然說，不斷有商家撤出，但像利客來這樣的大商場(chǎng)又來了，電子城也要開了，而且蘇寧電器、艾格、雅戈?duì)?、格林豪泰連鎖酒店、婦嬰醫(yī)院等，商家們紛紛“回來”啦。

????究竟是什么原因讓商家又重拾了對(duì)中山路復(fù)興的信心呢？本報(bào)剛剛主辦了“復(fù)興中山路商業(yè)論壇”。眾商家表示，基礎(chǔ)設(shè)施尤其是交通狀況的改善讓中山路的復(fù)興有了“基礎(chǔ)”。中山路商家商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳維俊說，海底隧道、跨海大橋、地鐵、東西快速路三期正在加速建設(shè)，不僅會(huì)使通往老城區(qū)的交通變得通暢 ，而且能給中山路帶來目前最需要的人氣 ?！爸苣﹥商靵碇猩铰饭浣值娜诉€可以，但其他幾天站在街上看看，一天也沒有多少人？沒人氣商家怎么做生意？”

????“客人訂的晚上8點(diǎn)的桌，可到點(diǎn)了卻還有被邀請(qǐng)的客人因?yàn)槎萝嚊]有過來，堵上這么一次兩次以后誰還會(huì)過來吃飯呢？”陳維俊說，隨著海底隧道、跨海大橋等交通道路的完善，中山路肯定又得熱鬧起來了。

????老滄口要建豪華商業(yè)街

????破舊的房子、臟亂差的環(huán)境……談起老滄口，人們大都是這個(gè)印象。不過，鐵路北站開建了，跨海大橋修過來了，老滄口也在發(fā)生著翻天覆地的變化。李滄交通商務(wù)區(qū)辦公室副主任裴春光說，跨海大橋的修建帶給老滄口的影響無疑是巨大的，而且伴隨著鐵路青島北站的建設(shè)，滄口將一下變成黃島 、紅島通往市區(qū)的交通中心位置?！敖煌ǖ匚坏母淖?，也必將帶動(dòng)旅游、商業(yè)等其他方面的發(fā)展?！迸岽汗庹f，老滄口也將變成青島的又一個(gè)重要商圈。

????裴春光介紹說，該處將專門建設(shè)一個(gè)占地面積約1.9平方公里的商務(wù)區(qū)。“在這里我們要規(guī)劃五星級(jí)酒店、振華路商業(yè)街、大型的綜合購物廣場(chǎng)以及豪華的地下商業(yè)街。”裴春光說，商務(wù)區(qū)將形成車站交通集疏、商貿(mào)服務(wù)、酒店住宿、商務(wù)辦公、商住等業(yè)態(tài)功能的集聚區(qū)。

????“老滄口體育場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)開工改造了，在體育場(chǎng)周圍，將形成新城的商業(yè)中心。另外，沿著板橋坊河也將打造濱河風(fēng)情街?！迸岽汗庹f，現(xiàn)在李村商圈接近飽和，李滄中部商貿(mào)區(qū)和交通商務(wù)區(qū)將成為新商圈，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

????C 信心滿滿的進(jìn)駐企業(yè)

????在每個(gè)區(qū)域的大動(dòng)作背后，人們也許會(huì)擔(dān)憂，一個(gè)商圈發(fā)展不是那么簡(jiǎn)單的，這些地方的客流真的能撐起商業(yè)發(fā)展嗎？從記者采訪的三家開始動(dòng)作的商場(chǎng)看，這根本不是問題。

????1月8日，利客來在青島百年老街中山路的悅喜客來購物廣場(chǎng)盛大開業(yè)，建筑面積 6.5萬平方米，在青島西部商圈中是體量最大的賣場(chǎng)，進(jìn)軍中山路看好的便是橋隧對(duì)島城西部帶來的利好。

????“遂橋建設(shè)、市南區(qū)舊城改造項(xiàng)目及小港灣建設(shè)項(xiàng)目，這些利好消息都將對(duì)中山路悅喜客來購物廣場(chǎng)和利客來云南路大型超市，以及未來利客來在青島繼續(xù)尋找商機(jī)產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響?！崩蛠砑瘓F(tuán)董事長(zhǎng)李云敬表示。

????據(jù)介紹，除了在中山路開設(shè)大型購物廣場(chǎng)外，利客來在云南路、膠州等地也開設(shè)了購物超市，“1月14日，利客來在膠州的膠萊超市要開門納客，隨后還有市南區(qū)云南路12000平方米的利客來超市要開業(yè)?！崩钤凭凑f道。

????同樣，往外擴(kuò)張的還有麥凱樂，它的黃島分店已經(jīng)試營(yíng)業(yè)，高達(dá)200米，是目前黃島第一高樓。企劃部主任王劍在回答當(dāng)初為什么選擇在黃島開分店時(shí)這樣說：“黃島區(qū)是個(gè)新興的具有發(fā)展?jié)摿Φ男鲁菂^(qū)。再加上橋隧開通，市區(qū)和黃島之間的距離只有5分鐘。所以我們才決定把分店開在那?！?/p>

????黃島區(qū)的發(fā)展有目共睹，可是跟市區(qū)相比，不管客流還是購買力還是存在著差距，不過對(duì)于這個(gè)，王劍并不擔(dān)憂：“每個(gè)市場(chǎng)都有自己的特點(diǎn)，黃島區(qū)發(fā)展很快。而且，跨海大橋通車后，膠南和黃島的距離也拉近，在滿足黃島區(qū)發(fā)展的同時(shí)，還能輻射到膠南地區(qū)。這個(gè)方面完全不成問題?！?/p>

????2009年6月13日，中國(guó)第三家溫州名購進(jìn)駐青島，落戶的地區(qū)沒有選擇在繁華的市內(nèi)四區(qū)，而是選擇在黃島區(qū)?！斑M(jìn)駐黃島區(qū)其中一點(diǎn)自然考慮到以后橋隧通車帶來的交通優(yōu)勢(shì)?！睖刂菝彽南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

????位于黃島區(qū)區(qū)域中心前灣港路與團(tuán)結(jié)路交會(huì)處的溫州名購，總占地面積 10689.7平方米，總建筑面積約25800平方米，是集超市、百貨、酒店式公寓于一體的特色主題性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

????實(shí)事證明，溫州名購的選擇是對(duì)的，自溫州名購開始招商以來，全國(guó)各商家都紛紛進(jìn)駐到商場(chǎng)，“這里是工業(yè)園區(qū)，沒有大型商場(chǎng)，工人買衣服不方便，這個(gè)市場(chǎng)本來就很大，橋隧開通后，人氣肯定會(huì)更旺?！币缓灱s商戶說道。

????D 市民逛街購物，想到哪就到哪

????想購物、逛街，到哪呢？在很多人的眼中，香港中路、臺(tái)東步行街基本是首選，但對(duì)于生活在紅島、黃島的人們來說，來一趟市里可是相當(dāng)不容易?？绾４髽?、海底隧道的貫通，讓交通不再成為出行的羈絆。而隨著隧道、大橋接線端對(duì)商業(yè)的吸引，諸多商圈的興起，讓人們的生活方式也發(fā)生著變化。

????中山路商圈、黃島商圈、膠南商圈、紅島商圈、膠州灣東海岸商圈……隨著跨海大橋、海底隧道的貫通，這些已經(jīng)完善和正在興起的商圈串聯(lián)了起來?！耙院蠊浣?、玩玩方便多了，家門口就有，而且去市里也方便多了，想到哪逛就到哪逛。”住在紅島的蘇曉說，現(xiàn)在紅島還沒有什么像樣的商場(chǎng)，想買東西一般都得去城陽，自己市區(qū)也有同學(xué)，想到市里逛逛雖然有人陪 ，可光路上就得耽誤半天的工夫，逛街都很匆忙，選衣服也沒法好好選。

????E 一個(gè)商人的嗅覺

????如果不是五年前聽到的消息，或許劉連華還只是在市北開著一家普通酒店的小老板娘?？删褪且?yàn)闊o意間聽說青島要修跨海大橋，而且在紅島會(huì)有一個(gè)接線端這個(gè)消息讓劉連華很興奮，她做出了一個(gè)大膽的決定，拿出自己幾乎所有的積蓄1600多萬元要在紅島開一個(gè)休閑度假式的酒店。

????談起自己當(dāng)時(shí)的決定，劉連華笑著說，確實(shí)冒著一定的風(fēng)險(xiǎn)?！凹t島是一片還完全沒有開發(fā)的處女地，當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力有限，雖然說節(jié)日期間應(yīng)該不會(huì)缺少顧客，但是剩下的日子怎么辦，很可能會(huì)沒有生意？”劉連華說，但她看重的是長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，紅島不可能永遠(yuǎn)不開發(fā)，跨海大橋修好以后不僅會(huì)帶來更多的客流，而且肯定也會(huì)帶動(dòng)整個(gè)紅島的開發(fā)建設(shè)，將來的發(fā)展前景還是很樂觀的。

????現(xiàn)在劉連華的酒店已經(jīng)越來越好，不愁客源了，現(xiàn)在她正在愁如何滿足更多客人的就餐住宿需要？她正謀劃著新一輪的擴(kuò)張。“現(xiàn)在酒店的前期投資還沒有收回來，不過，酒店擴(kuò)建的想法我早就想好了。”劉連華說，如果允許的話，她想再拿一塊地皮在上面種植一些蔬菜什么的，打造一個(gè)田園。市區(qū)或外地的朋友來了以后可以在里面自摘、自炒、自食，體驗(yàn)?zāi)欠N最原生態(tài)的田園農(nóng)家飯，“現(xiàn)在人出來就是圖個(gè)放松休閑，這種模式絕對(duì)能吸引更多的客人?！保ㄎ?圖 記者 李偉偉 尚青龍 宮巖 昌旭光）