????二手房買賣“受寒”房租上漲春節(jié)過后島城二手房市場有望回暖 2011年1月11日 A15：地產新聞 稿件來源：青島財經日報 作者：侯佳奇

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活動現(xiàn)場。 王海英 攝

????1月份以來，二手房成交量急劇下滑。記者了解到，由于去年剛性需求大量釋放，加上房主要價太高，二手房市場陷入有價無市的局面，不少二手房中介門店已經提前放假。與二手房市場相比，島城房屋租賃市場則持續(xù)火爆，同比上漲了近兩成。據(jù)業(yè)內人士分析，近期隨著房價回穩(wěn)，二手房交易量將漸漸回升，今年春節(jié)后有望一改2010年的頹勢。

????二手房交易遭遇“寒冬”

????青島市房地產交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入1月份以來，島城二手房簽約量急劇下降。較之去年12月份下降了五成以上。截至1月8日下午，市轄七區(qū)二手房網(wǎng)上簽約量為59套，其中市南區(qū)13套，市北區(qū)17套，四方區(qū)12套，李滄區(qū)9套，黃島區(qū)4套，嶗山區(qū)零成交，城陽區(qū)4套。截至目前，1月份市轄七區(qū)二手房網(wǎng)上簽約341套，平均日簽約量僅42套。

????“每天來店里看房、電話問價的顧客沒多少，現(xiàn)有的房源也賣不出去，估計春節(jié)后市場才能好轉。”我市一家房產中介負責人表示，臨近春節(jié)，一般是二手房市場的淡季，加上今年樓市調控政策依然嚴格，信貸門檻及貸款利率都上調了，房主又不松動價格，二手房市場春節(jié)前出現(xiàn)轉機的可能不大。

????房屋租賃入“炎夏”

????臨近春節(jié)，往年趨于平淡的租房市場卻依然火熱，臨近畢業(yè)的大學生和房屋到期的租房戶成為房屋租賃高潮中的“主力軍”。

????昨日，記者走訪多家房屋中介發(fā)現(xiàn)，市南區(qū)、市北區(qū)一套套二房的月租金價格已經漲到2000元，而在李滄區(qū)和四方區(qū)價格也漲到了1400多元，同比上漲了近兩成。

????記者在采訪中了解到，本該已經日趨冷淡的租房市場并未顯現(xiàn)出疲軟，反而掀起一波小高潮。 “來租房的大都是年輕人，要么是臨近畢業(yè)的大學生，要么是剛畢業(yè)不久的大學生，他們占了租房人群的60%以上，剩下的40%大都是拆遷后租房面臨合同到期，想換房的市民。 ”市南區(qū)一家房屋中介的工作人員告訴記者，元旦假期里，每天都有10多個市民來看房、租房。

????此外，同去年的房租價格相比，今年的價格漲了約兩成。 “同樣的一套房子，已經從去年的1600元上升到了今年的2000元。 ”一家中介的工作人員告訴記者，即便是在李滄區(qū)和四方區(qū)，房租價格也有小幅上漲。去年上半年，李滄區(qū)和四方區(qū)的房租是1200元左右，現(xiàn)在大都漲到了1500元。

????二手房交易年后或進“暖春”

????記者從我市多家房屋中介機構了解到，近期二手房購房者開始增多。 “由于貸款難，近兩個月來，一次性付款占比提高了兩成以上。 ”據(jù)業(yè)內人士分析，以前貸款購二手房與全款買二手房各占50%比例，一直持平。目前，一次性付全款成為主流。

????2009年全市二手房成交量在 7萬套以上，2010年只有 3萬多套，縮水了近五成。不過，近期隨著房價回穩(wěn)，二手房交易量漸漸回升，有望一改2010年的頹勢。業(yè)內人士表示，春節(jié)過后房價將日趨穩(wěn)定，賣房者不敢隨意漲價，購房者也敢于出手，成交量有望放大。預計2011年上半年，青島二手房交易量有望同比提升三成左右。（記者 侯佳奇）

????2010年青島房地產行業(yè)盛典落幕

????1月8日香格里拉大飯店一樓宴會大廳高朋滿座。由青島市房地產業(yè)協(xié)會主辦、青島房地產經理人俱樂部承辦、中信地產青島投資有限公司協(xié)辦的以 “梳理·凝聚·共贏”為主題的“中信地產杯”2010年度青島房地產行業(yè)年終盛典活動如期舉辦，這是一場梳理2010年青島房地產市場脈絡、引導市場朝著更加持續(xù)穩(wěn)定健康的方向發(fā)展的行業(yè)盛會。

????過去的2010年對于青島房地產業(yè)來說，是相當精彩的一年，青島地產人在過去的一年里為島城市民帶來經典的建筑同時，也倡導著島城新的生活理念。據(jù)了解，此次活動有近200人參加，活動召集了房地產界的精英人士，在回顧過去2010年島城樓市發(fā)展情況的同時，也為房地產行業(yè)業(yè)內人士提供了交流的平臺。

????該項活動最大的不同在于，這是以青島房地產經理人俱樂部名義首次舉辦的一次大型行業(yè)聚會，也是對青島房地產經理人俱樂部成立一年來的快速發(fā)展歷程予以回顧的會議，是梳理2010年青島房地產市場脈絡、引導市場朝著更加持續(xù)穩(wěn)定健康的方向發(fā)展的行業(yè)盛典。這次盛典，不僅特別優(yōu)選表彰了2010年度青島最暢銷樓盤、最佳銷售團隊，而且優(yōu)選表彰了最佳銷售經理、最佳經理人。（記者 葛均艷）