????盡管強(qiáng)勢(shì)調(diào)控密集來(lái)襲，依然難壓房企跑馬圈地的沖動(dòng)。繼武漢、杭州、溫州、上海、廣州等城市輪番上演圈地爭(zhēng)奪大戲之后，青島土地市場(chǎng)緊隨著再掀熱潮。 12月14日，歲末青島“七宗地”首場(chǎng)拍賣(mài)硝煙彌漫，當(dāng)場(chǎng)拍出市北區(qū)新地王。沉寂多時(shí)后，蠢蠢欲動(dòng)的房企再次在土地市場(chǎng)上大手筆下注，并掀起了新一輪圈地戰(zhàn)。

????島城涌動(dòng)圈地潮

????在風(fēng)急雨驟的調(diào)控年末，島城上演圈地大戰(zhàn)。 12月14日，歲末青島“七宗地”首場(chǎng)拍賣(mài)硝煙彌漫，當(dāng)場(chǎng)拍出市北區(qū)新地王，青島北海岸建設(shè)投資有限公司以15060元/平方米摘得2010年末區(qū)域地王；伊春路168號(hào)被青島國(guó)信置業(yè)有限公司以8030元/平方米收入囊中，高于之前哈爾濱路地王7200元/平方米近千元。

????12月15日，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)如愿進(jìn)駐東李商圈，以總價(jià)14.8億元獨(dú)吞?hào)|李商圈板塊三幅“大塊頭”地塊；此后，本地房企華新園、華僑競(jìng)得四方兩學(xué)區(qū)地塊，其中都昌路地價(jià)超過(guò)6000元/平方米。

????調(diào)控壓頂，市場(chǎng)冷清。記者了解到，4月17日，被喻為“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控 “國(guó)十條”一出爐，土地市場(chǎng)“一日造仨地王”的火爆場(chǎng)面戛然而止，接踵而來(lái)的是眾房企持幣觀望，交易驟然回落。然而，隨著調(diào)控的逐漸消化，房企開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。繼“金九銀十”新房成交突破萬(wàn)套后，11月份成交再度拔高，可謂成色十足。在這期間，“日光盤(pán)”、“排隊(duì)購(gòu)房”、“搖號(hào)買(mǎi)房”一時(shí)間再現(xiàn)青島，市場(chǎng)以黑馬姿態(tài)沖破了“堅(jiān)冰”，此后，房企拿地?zé)崆橐焕烁哌^(guò)一浪。

????圈地運(yùn)動(dòng)大行其道

????各地住宅市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)著反彈勢(shì)頭，而土地市場(chǎng)更是熱鬧非凡。 12月以來(lái)，一線城市也好，二三線城市也罷，圈地運(yùn)動(dòng)大行其道，土地價(jià)格進(jìn)一步走高，短短幾天內(nèi)，接連在上海、北京、廣州和武漢三市拍出高價(jià)地塊。

????12月16日，保利地產(chǎn)力挫群雄，砸下35億元，將廣州白云新城的兩幅地塊拿下，其中一塊地樓面地價(jià)達(dá)到20605元/平方米。巧合的是，北京CBD核心區(qū)商務(wù)地塊——中服地塊亦在中信地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等中國(guó)房地產(chǎn)頂級(jí)玩家的逐鹿中，被卷入了此股拿地?zé)岢?。此前，在這股強(qiáng)勁的拿地潮推動(dòng)下，武漢、溫州、上海等城市的圈地運(yùn)動(dòng)已大行其道。

????開(kāi)發(fā)商押寶后市

????那么，是什么原因促使土地市場(chǎng)再熱？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，土地市場(chǎng)的升溫與近期住宅市場(chǎng)成交的回升有直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期開(kāi)始樂(lè)觀。近期住宅市場(chǎng)的成交回暖以及銷(xiāo)售回款增加已經(jīng)令開(kāi)發(fā)商資金狀況有所好轉(zhuǎn)。

????據(jù)介紹，繼續(xù)看漲的房?jī)r(jià)、快速的銷(xiāo)售，是開(kāi)發(fā)商敢于大舉拿地的底氣所在。尤其當(dāng)兇猛的央企缺席各地的土地拍賣(mài)時(shí)，唱主角的則是具備資金實(shí)力的地產(chǎn)商。對(duì)未來(lái)土地市場(chǎng)走向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各地后續(xù)土地將維持放量供應(yīng)的背景下，優(yōu)質(zhì)地塊仍將受到各家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪，尤其是開(kāi)發(fā)商對(duì)熱門(mén)地塊的爭(zhēng)搶仍有加劇之勢(shì)。也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控的背景下，樓市各方博弈開(kāi)始日益加??；與此同時(shí)，圈地潮的涌動(dòng)使業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)未來(lái)房?jī)r(jià)被進(jìn)一步推高，進(jìn)而招致更嚴(yán)厲調(diào)控。(記者 李雯)