某樓市開盤時的場景

????中海清江華府二期預(yù)計12月份開盤；保利里院里三期預(yù)計12月份開盤；萬科城市魔方預(yù)計12月份正式開盤；綠城理想之城新房源預(yù)計12月中旬推出……11月24日，記者采訪了解到，12月份預(yù)計開盤的樓盤僅12家，其中市南 、市北僅一家。下個月三大房產(chǎn)大鱷將繼續(xù)激戰(zhàn)四方，新房市場很熱鬧 ，二手房市場則繼續(xù)受冷，二手房價格甚至出現(xiàn)了松動。保障房方面，下月第二批將會推出 ，加上之前剩下的近2000套，下月將有3000多套可以申請。

????A 樓市數(shù)據(jù) 下月12家樓盤入市，市南一家

????11月24日，記者采訪獲悉，下個月青島預(yù)計開盤的樓盤將會大幅縮水，截至目前僅有12家樓盤下月入市。12月份 ，市北區(qū)的青建依山半島將會開盤，待售房源面積為88平米、91平米的套二戶型，價格待定。四方區(qū)的明澤智域預(yù)計12月份開盤，商住兩用酒店式公寓，面積35平米和80余平米，精裝修送家具。保利百合花園和樂組團(tuán)預(yù)計12月推出，共推300套房源，戶型80平米到120平米之間。保利里院里三期預(yù)計12月推出，共126套房源，兩個小高層以及最后一個多層。

????李滄區(qū)方面，以小戶型為主的新海園優(yōu)盤將在12月18日正式開盤，面積37平米～70平米，價格待定 。映月公館預(yù)計年底開盤，主力戶型70平米～120平米不等。綠城理想之城二期預(yù)計12月中旬開盤，洋房面積140平米～380平米，預(yù)計均價14000元/平米。

????去年以來一直很熱的開發(fā)區(qū)，下個月也有樓盤推出?？荡笥^邸預(yù)計12月開盤，洋房均價11000元/平米～12000元/平米，高層均價7500元/平米～8000元/平米。以高端樓盤為主的市南區(qū)，下個月將會非常冷清，僅僅有一家樓盤開盤，棧橋奧特萊斯購物廣場預(yù)計12月開盤，價格待定，面積從50多平米～1000多平米的都有。

????“金九銀十是樓盤集中放量的時候，11月份開盤量已經(jīng)減少了，12月份開盤量進(jìn)一步減少也是正常的?！睄u城樓市專家張百忍向記者介紹說，“不過，市民不用擔(dān)心無房可買。目前市南區(qū)、市北區(qū)都有存量房，之前開盤的一些樓盤，還有房源，比方說福州北路附近的幾個樓盤，房源還有不少。”

????B 新房市場 三大外來大鱷繼續(xù)激戰(zhàn)四方

????下半年以來，四方樓市成了青島樓市的焦點。三大外來大鱷萬科、中海、保利齊聚在同一片區(qū)域，下半年紛紛“亮劍”。8月19日四方區(qū)保利里院里開盤，價格達(dá)1萬元/平米，開盤幾天內(nèi)房源就所剩無幾。前不久中海清江華府也開盤了，價格更高，1.3萬/平米，當(dāng)天竟然出現(xiàn)房源少于購房者的情況！另一大鱷，萬科，其開發(fā)的萬科金色城品去年國慶節(jié)的時候，價格還在8500元/平米左右，持續(xù)火熱，如今價格過萬元，房源也不多了。張百忍介紹說，這在一線城市也不多見，三巨頭的項目一起上市，房價大幅上漲。

????記者了解到，12月份 ，四方區(qū)樓市仍會非常熱，三大巨頭都將推出新房源，繼續(xù)激戰(zhàn)。萬科城市魔方iBOX預(yù)計12月份開盤，可至售樓處參觀精確戶型圖，并接受意向登記；預(yù)計本月底出價格；中海清江華府二期預(yù)計12月推出，價格待定，現(xiàn)接受咨詢；保利更是將會推出保利百合花園和里院里。

????“10月份 、11月份 ，四方區(qū)的新房成交量居高不下，進(jìn)入11月份后甚至一度超過了李滄區(qū)?？梢哉f，三大巨頭功不可沒，即使價格很高，仍然被一搶而空，這是很可怕的事情。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。

????張百忍在博客中曾分析過四方樓市的火爆?！罢f到青島今年的市區(qū)樓市價格變動，用一句話來簡單概括就是南北兩頭穩(wěn)，中間漲。真正上漲厲害的是市北和四方南部新都心區(qū)域的價格。四方除了新都心區(qū)域，其他各個區(qū)域因為種種原因短時間內(nèi)難以如李村一樣形成巨大供應(yīng)，使樓盤供應(yīng)的稀缺性很突出。再加上市北房價一路拉高，直奔兩萬元時代，且供應(yīng)很少，導(dǎo)致原本要在市南、市北等地買房的大量主流需求向北移動，直接導(dǎo)致四方新都心區(qū)域的新房供不應(yīng)求，價格也跟著漲上去。對于青島的買房者來說，你不到四方區(qū)找新都心，還有別的選擇嗎？那么諸位想想，這個區(qū)域的房價上漲豈非近在咫尺？”

????沒錯，在外來大鱷的帶動下 ，四方區(qū)樓市正向市南區(qū)靠攏。2007年大鱷來四方之前，四方房價不足6000元/平米。2008年保利、萬科、中海的先后進(jìn)駐，情況發(fā)生了根本變化。萬科金色城品價格還算是低的 ，但后來也過了萬元大關(guān)，中海清江華府、萬科城的開盤價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的想象。1.3萬元/平米，好房源甚至更高，如此短的時間內(nèi)，出現(xiàn)如此高的價格，周邊二手房提價的準(zhǔn)備都沒有。下個月，三大鱷還會繼續(xù)推出新房源，新都心價格會被推向何方？拭目以待。

????C 二手房 自降8萬，價格開始出現(xiàn)松動

????與新房的熱鬧相比，二手房市場則繼續(xù)受冷。數(shù)據(jù)方面，上個月新房成交猛增，成交量過萬，但二手房成交量卻不升反降。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，10月份青島市內(nèi)四區(qū)二手房共成交了2147套，而9月份成交量為2278套，環(huán)比下跌5.4%。11月24日，記者采訪獲悉，目前二手房市場價格開始出現(xiàn)了松動，有房東已經(jīng)主動下調(diào)價格，最大降幅達(dá)到了8萬元。

????在市南區(qū)工作的張先生，在北村新苑有一套房子，今年年初貸款購買的，屬于二套房。當(dāng)時價格不過90萬元，面積是80多平米，還送地下室。前段時間，由于還款壓力大，他想買掉轉(zhuǎn)手，在中介掛的價格是105萬元。雖然有人打電話咨詢，但看房者寥寥無幾，一直沒有成交。張先生坐不住了，把價格調(diào)到了100萬元，幾天后仍然沒有起色。

????“本來覺得應(yīng)該沒問題，這都是市場價，還送地下室。沒想到，這么長時間沒成交 ?！睆埾壬嬖V記者，“還在報紙上做了廣告，收效甚微。每個月還貸款壓力太大了，我準(zhǔn)備再降3萬元，希望能把房子盡快賣出去?！?/p>

????記者從太平洋房屋了解到，目前二手房成交仍然比較低迷，議價空間大約在3% ～5%之間。市北區(qū)海慈醫(yī)院附近一套二手房標(biāo)價 78萬元，面積是90平米。11月23日上午，記者專門到現(xiàn)場看了房源，該區(qū)域二手房之前已經(jīng)升到了1.2萬元/平米。當(dāng)天，有三位購房者看了房源，但房子戶型很一般。最終三位購房者都放棄了購買意向。

????“目前傳言很多，說青島限購令可能要下達(dá)。另外，銀行房貸的收緊對二手房的成交影響也比較大?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域副總經(jīng)理孫杰向記者介紹說。

????保障房

????下月3000多套可以申請

????備受關(guān)注的保障房方面，記者了解到，12月份將有3000多套可以申請。據(jù)了解，第二批保障性住房項目包括9個項目，共1897套房源，包括5個廉租住房項目和4個經(jīng)濟適用住房項目，經(jīng)濟適用住房最遲在12月底展開申購登記。經(jīng)濟適用房項目：金華路66號項目(鴻海佳園)，位于四方區(qū)金華路66號。提供467套房源，均價3793元/平米；海岸路6號、22號項目(海岸馨園)，位于四方區(qū)海岸路6號、22號，提供房源375套，均價3793元/平米；宜昌路15號項目(宜昌家園 ，位于四方區(qū)宜昌路15號，提供房源320套，均價3793元/平米；清江路160號(清江華府)，位于四方區(qū)清江路160號，提供房源102套，均價3793元/平米。

????廉租房項目：濟南路7-91號搬遷改造項目，位于市南區(qū)濟南路7-91號，房源217套；廣州路廉租住房建設(shè)項目，位于市南區(qū)廣州路與云南路口以北，房源127套；滄臺路小區(qū)二期廉租住房建設(shè)項目，位于李滄區(qū)滄臺路滄口火車站對面，房源100套；尤家舊村改造(和達(dá)·和城)，位于李滄區(qū)九水東路496號，房源138套；李家庵舊村改造(青山綠水)，位于李滄區(qū)黑龍江路與唐山路路口，房源51套。另外，一批剩余房源共1940套。

????記者手記

????擊鼓傳花，誰來接最后一棒

????現(xiàn)在的青島房價高不高？相對北京、上海一線城市來說不高，但相對于重慶等二線城市看很高，青島是二線城市。最近幾個月，青島新房市場非常火爆，日光盤層出不窮，10月份新房價格環(huán)比漲幅全國第一(國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù))。

????青島樓市果真火？某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，并非如此，實際上，二手房市場更能真實反映樓市運行情況。目前，青島的二手房市場已經(jīng)很凄涼，成交下滑，價格可議空間正在加大。去年這個時候，曾出現(xiàn)幾個購房者搶一套二手房的現(xiàn)象，以至于房東臨時提高價格，中介也跟著沾了光。

????島城樓市專家張百忍告訴記者，青島房價目前已經(jīng)處于高位。這個時候出手買房子，風(fēng)險還是存在的。去年以來，二手房市場火熱，頻繁轉(zhuǎn)手，房價一直漲，步伐沒停下來，處于擊鼓傳花的狀態(tài)?，F(xiàn)在，二手房價格開始出現(xiàn)松動跡象了，你敢接這最后一棒嗎？早在9月份，張百忍便曾告訴記者，買房，量力而行，不要一次到位千金壓頂，中國人有一個毛病——跟風(fēng)，干什么都跟風(fēng)，看人家干這個馬上也干，看人家買房子，馬上也去買。有兩個時間不要買，第一個是漲得非?？斓臅r候，大家瘋搶的時候不要買；再就是房子賣不動的情況下，那個時候不要買。(記者 李晨 )