????買(mǎi)房訂金20萬(wàn) 反悔只退12萬(wàn) 開(kāi)發(fā)商：房源沒(méi)有對(duì)外銷(xiāo)售

????來(lái)看一起房產(chǎn)糾紛。去年10月，姜女士在報(bào)紙上看到一則售樓信息，說(shuō)在市北區(qū)有一處期房要賣(mài)，之后在中介的帶領(lǐng)下姜女士看了房子并交了20萬(wàn)元的訂金。但后來(lái)，中介要求追加訂金到45萬(wàn)，姜女士無(wú)法接受想退錢(qián)，可一年過(guò)去了，姜女士到現(xiàn)在還有八萬(wàn)元訂金一直沒(méi)有拿到。

????【正文】

????姜女士去年10月看好的房子是位于臨清路的文化商苑項(xiàng)目，是一處期房。當(dāng)時(shí)她在中介的帶領(lǐng)下，與一名自稱(chēng)是開(kāi)發(fā)商的人商定好了一套18層樓的房子，并交了20萬(wàn)元的訂金。但后來(lái)，對(duì)方聲稱(chēng)由于房?jī)r(jià)上漲了，訂金還要繼續(xù)交。

????【同期聲】

????姜女士 市民 （再交錢(qián)，說(shuō)要交到45萬(wàn)，我說(shuō)訂金還要交這么多嗎？他說(shuō)誰(shuí)交到45萬(wàn)房子就給誰(shuí)，如果別人先交到45萬(wàn)房子就是別人的。）

????【正文】

????姜女士表示無(wú)法接受要求退款。但此時(shí)姜女士才意識(shí)到，由于當(dāng)初交錢(qián)時(shí)沒(méi)有簽訂認(rèn)購(gòu)合同，她手里只有一份收據(jù)，收據(jù)上蓋有“青島立山地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司”的章，這家公司其實(shí)并不是文化商苑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。

????【同期聲】

????姜女士 市民 （后來(lái)我才知道，我一直沒(méi)見(jiàn)到這個(gè)開(kāi)發(fā)商，我見(jiàn)到的只是營(yíng)銷(xiāo)公司。我當(dāng)時(shí)質(zhì)疑這個(gè)章，我說(shuō)不是富美開(kāi)發(fā)商嗎？他說(shuō)我們是富美的子公司）

????【正文】

????幾經(jīng)周折，這家立山公司退還給了姜女士12萬(wàn)元，剩下的8萬(wàn)元由一名叫唐彥的人寫(xiě)了一份還款承諾書(shū)，承諾2010年4月3號(hào)將錢(qián)還給姜女士，但至今她也沒(méi)見(jiàn)到唐彥。當(dāng)著記者的面，姜女士再次撥通了立山公司負(fù)責(zé)人的電話(huà)。

????【同期聲】

????聲音來(lái)源 立山公司負(fù)責(zé)人 （我再催催他，誰(shuí) 唐主任嘛，他怎么說(shuō)，他說(shuō)等下周回到辦公室再給答復(fù)。原來(lái)我在的是個(gè)暫時(shí)的地方，我現(xiàn)在沒(méi)地方辦公，我在即墨，暫時(shí)也有個(gè)地方吧。我沒(méi)地方地點(diǎn)）

????【正文】

????找不到立山公司，姜女士于是來(lái)到位于遼寧路71號(hào)的富美投資開(kāi)發(fā)有限公司，這是姜女士一年多來(lái)第一次找開(kāi)發(fā)商。但開(kāi)發(fā)商表示，立山公司根本就不是他們的子公司。

????【同期聲】

????譚經(jīng)理 文化商苑項(xiàng)目經(jīng)理 （咱們這幾十萬(wàn)的錢(qián)，也不管對(duì)方是不是真正的開(kāi)發(fā)商，銷(xiāo)售者，就這么把錢(qián)給人家了，就這么寫(xiě)個(gè)字）

????【正文】

????記者了解到，文化商苑屬于兩改項(xiàng)目，并沒(méi)有對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，也沒(méi)有委托任何銷(xiāo)售公司代理銷(xiāo)售。目前中介市場(chǎng)出現(xiàn)的文化商苑的房源，大多是回遷戶(hù)私自售賣(mài)或者根本就是假信息。

????【同期聲】

????譚經(jīng)理 文化商苑項(xiàng)目經(jīng)理 （他們回遷戶(hù)在這賣(mài)房子，結(jié)果中介可能一女二嫁，賣(mài)給這個(gè)又賣(mài)給那個(gè)了，最后全打著我們開(kāi)發(fā)商的名字，名義上代理我們公司做，但最后你跟他要手續(xù)，什么也沒(méi)有，他和我們公司沒(méi)簽訂任何東西。（就這個(gè)立山公司）我就沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)立山公司。）

????【正文】

????譚經(jīng)理說(shuō)，這家立山公司手里可能掌握了這批回遷戶(hù)的一些房源，然后通過(guò)中介對(duì)外發(fā)布銷(xiāo)售。姜女士說(shuō)，她是在中介員工的帶領(lǐng)下看的房，但中介表示，他們就沒(méi)收取中介費(fèi)，帶姜女士看房的并不是中介的員工。那么，中介是從哪里得到文化商苑的房源信息呢？

????【同期聲】

????房產(chǎn)中介員工 （有些房主來(lái)報(bào)的，有些是開(kāi)發(fā)商來(lái)報(bào)的。（你說(shuō)這個(gè)房源是房主來(lái)報(bào)的，然后是業(yè)務(wù)員帶著姜女士去看房了，是嗎？）那肯定了）

????【正文】

????如今姜女士手里只有一張還款承諾書(shū)和一張由立山公司蓋章的收據(jù)，開(kāi)發(fā)商表示，他們會(huì)幫助姜女士查找到底是不是回遷戶(hù)在從中私自賣(mài)房，并建議姜女士向派出所報(bào)案，通過(guò)法律手段找回自己的八萬(wàn)塊錢(qián)。

????本臺(tái)報(bào)道。

????【導(dǎo)語(yǔ)】

????如今，姜女士后悔莫及，買(mǎi)房時(shí)她不僅沒(méi)有了解房源信息，沒(méi)有與中介簽訂看房協(xié)議，交定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂認(rèn)購(gòu)合同，匯款的時(shí)候甚至連匯款憑證也沒(méi)有留下，這都是太輕信他人犯下了錯(cuò)。記者了解到，現(xiàn)在網(wǎng)上和中介確實(shí)有一些回遷戶(hù)在私下賣(mài)房，他們采取的方法是，買(mǎi)房人先交上幾十萬(wàn)元不等的訂金，然后找開(kāi)發(fā)商把拆遷戶(hù)的名字過(guò)戶(hù)到買(mǎi)房人的名下，但這種方式屬于違規(guī)行為。采訪(fǎng)中文化商苑項(xiàng)目經(jīng)理也表示，對(duì)回遷戶(hù)的這種違規(guī)要求他們都予以了回絕，也提醒市民遇到有人兜售回遷房時(shí)一定要當(dāng)心。