????目前濟(jì)南市房管部門(mén)已經(jīng)為濟(jì)南市的房子建立了完備的個(gè)人住房信息系統(tǒng) ，所有的房子都有了“電子身份證”。在這些登記信息中 ，房管部門(mén)有個(gè)寶貝，那就是一份康熙年間的房屋交易契約，還有后來(lái)的完稅證明，由于是當(dāng)時(shí)人房產(chǎn)所有權(quán)的憑據(jù)，這個(gè)房契被房管人員稱為“康熙版房產(chǎn)證”，而通過(guò)這個(gè)房契，也可以看到當(dāng)時(shí)的房屋交易程序、價(jià)格，包括后來(lái)的繳稅等各方面情況。由于已經(jīng)進(jìn)行了電子化處理，這份“康熙版房產(chǎn)證”也能

????康熙年間咋交易二手房?房款一次性付清

????“這是我們館里收藏的最老的房屋檔案了，是1950年收集整理房屋檔案時(shí)收藏的，是我們的‘鎮(zhèn)館之寶’?！睗?jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心檔案科副科長(zhǎng)王銳小心翼翼地向記者展示著用宣紙寫(xiě)成的康熙年間的房契。王銳說(shuō)館藏檔案涉及到清朝康熙、雍正、乾隆、嘉慶等清朝九代的房產(chǎn)舊契約，而最早的就是這份。

????記者看到，這份“康熙版房產(chǎn)證”展開(kāi)后長(zhǎng)大約1.2米，還散發(fā)出淡淡的古香?！氨４孢@個(gè)寶貝可不容易，這都是用宣紙寫(xiě)的，裝裱后，都要定期用特定的中成藥來(lái)防蟲(chóng)咬，用防紫外線照明燈保護(hù),一年的花費(fèi)過(guò)萬(wàn)?！?/p>

????王銳說(shuō)，當(dāng)時(shí)的房契就相當(dāng)于現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)證，是房屋所有人產(chǎn)權(quán)的證據(jù)，房產(chǎn)交易要立契約轉(zhuǎn)讓?zhuān)凶觥拔募s”，由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂?！?/p>

????記者看到，整個(gè)房契由三部分組成，包括房屋交易字據(jù)、和兩邊的“買(mǎi)稅契”和“驗(yàn)稅契”。從交易字據(jù)上看，這份房契最初成于康熙四十九年十二月二十五日。王銳說(shuō)，從專(zhuān)業(yè)上看，這份房契是由“ 白契”和“ 紅契”組成，白契是由買(mǎi)賣(mài)雙方之間簽訂的，上面詳細(xì)說(shuō)明了房子的位置、價(jià)錢(qián)、戶型等。

????記者看到，“白契”實(shí)際上完整地記錄一段當(dāng)時(shí)的“二手房交易”過(guò)程。上面寫(xiě)道：

????“因修理不便，今將東關(guān)長(zhǎng)盛街路北住宅一套情愿賣(mài)于康繼昌名下，永遠(yuǎn)為業(yè)。京錢(qián)400吊，當(dāng)日交足。其主有北草屋九間、東草屋一間、西草屋兩間……”除詳細(xì)說(shuō)明了房子的“戶型”外，由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有明確的“門(mén)牌號(hào)”，房子采用“以東、西、南、北鄰居四至”劃定位置。從房契看，當(dāng)時(shí)的賣(mài)方姓湛，買(mǎi)方姓康。

????最后，還有“中人”兩名，“代字人”一名，名字下面，都有“‘十’字畫(huà)押”?！懊考s必有證人，這也是清朝房契的主要特色?！蓖蹁J說(shuō)，從房契上看，清朝時(shí)期，濟(jì)南城區(qū)的房屋還是磚石瓦房與草房相間的。

????除了上述事宜，房契上還用“多少步”來(lái)說(shuō)明了房產(chǎn)的四至，同時(shí)房?jī)r(jià)也予以說(shuō)明：“共計(jì)京錢(qián)400吊?！?/p>

????有位置、有房屋間數(shù)、面積、價(jià)格，還有擔(dān)保人，這是當(dāng)時(shí)一份完整的二手房交易過(guò)程。

????“民間私立的叫‘白契’，政府征過(guò)稅、蓋過(guò)章的叫‘紅契’。”王銳說(shuō)，白契上沒(méi)有當(dāng)時(shí)征稅的記錄，兩邊的“買(mǎi)稅契”、“驗(yàn)稅契”兩份由政府蓋章的“紅契”，上面的時(shí)間是民國(guó)十二年十一月，征稅單位是“山東財(cái)政廳”，上面蓋有不少政府部門(mén)的公章。

????為什么康熙年間的房產(chǎn)交易，到了民國(guó)時(shí)期才交交易契稅呢?王銳說(shuō)，原因可能是民國(guó)時(shí)期，當(dāng)時(shí)的政府進(jìn)行了房屋登記和整理，這處產(chǎn)業(yè)又進(jìn)行了完稅，從而使其變成了政府部門(mén)承認(rèn)的“紅契”。

????王銳說(shuō)，左側(cè)的“買(mǎi)稅契”是業(yè)主繳稅的證明，而右側(cè)的“驗(yàn)稅契”則是政府驗(yàn)稅后開(kāi)出的證明。而這份房契也由此完成了房屋檔案由民間私藏到政府建檔的轉(zhuǎn)變。

????記者注意到，這份房契中對(duì)房款交易的時(shí)間也有明確規(guī)定：“京錢(qián)四百吊當(dāng)日交足”。

????記者看到，這份上世紀(jì)50年代頒發(fā)的“房產(chǎn)證”的全名叫“土地地上權(quán)利證明書(shū)”，上面寫(xiě)的戶主姓黃，房屋所在地為天橋區(qū)茂新街路，門(mén)牌號(hào)為60號(hào)。土地面積為“三厘五毫”，建筑物平房一間。

????對(duì)于房屋的四至，同樣用的是“四鄰法”，用周邊鄰居的姓名來(lái)界定房屋的位置四至。在證的左側(cè)蓋的章為濟(jì)南市房地產(chǎn)管理局，當(dāng)時(shí)的局長(zhǎng)叫做王文清。

????在證下方的權(quán)利事項(xiàng)里，僅注明權(quán)利種類(lèi)為房屋所有權(quán)，對(duì)于權(quán)利期限則沒(méi)有標(biāo)出。

????“從中可以看出，當(dāng)時(shí)濟(jì)南的房屋交易不存在我們今天所說(shuō)的首付、分期付款等形式，就是一次性付清?！蓖蹁J說(shuō)。

????民國(guó)時(shí)房屋交易已經(jīng)有了契稅“減半征收”

????在檔案館，還保存了不少民國(guó)時(shí)期的房屋交易契約，而且在繳稅時(shí)，還出現(xiàn)了稅收優(yōu)惠政策，“契稅減半”。

????記者在檔案館見(jiàn)到了一份民國(guó)三十二年的房地產(chǎn)契約。這次所交易的房子是一處在濼口鎮(zhèn)花園街中間路的房子，包括后院北屋三間，西廈屋五間……除了這些房屋，上面還注明了“井一眼”、“茅房豬圈全有，坐落三坊九區(qū)，房屋面積為一畝五分四厘五毫。總費(fèi)用為貳仟壹佰伍十銀元。”

????在“買(mǎi)契紙”部分，與康熙年間房契明顯不同的是，“買(mǎi)契紙”出現(xiàn)了“存根”。

????同時(shí)，在“買(mǎi)契紙”上還印有“契稅減半”的印章。在繳稅標(biāo)準(zhǔn)中明確指出：“貳仟壹百伍十銀元，應(yīng)繳納6分稅，陸十肆元伍角銀元”，按照6分稅的規(guī)定，稅收本應(yīng)該收取壹佰貳拾玖銀元，再結(jié)合“減半稅收”，實(shí)際收取稅收費(fèi)用為陸十肆元伍角銀元。

????由此可見(jiàn)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了“契稅減半”的稅收優(yōu)惠政策。

????王銳介紹說(shuō)，契稅按6% 征收，這個(gè)比例以前延續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間，直到后來(lái)才進(jìn)行了調(diào)整。

????新中國(guó)早期濟(jì)南的房產(chǎn)證啥樣?就是一張紙房屋四至用“四鄰法”

????從新中國(guó)成立后，房產(chǎn)證也是幾經(jīng)變遷，才到了今天市民常見(jiàn)的樣子，而如今真正有意義的房產(chǎn)證，已經(jīng)變成了電子版，市民手中的紙質(zhì)房產(chǎn)證已經(jīng)從最初的“唯一憑證”變成了“書(shū)面形式”。

????在濟(jì)南房屋檔案館，記者也看到了一份上世紀(jì)50年代的房屋產(chǎn)權(quán)證，這是檔案館收藏的最早的建國(guó)后濟(jì)南市的房產(chǎn)證明。從外表看，就是一張簡(jiǎn)單的紙，連戶型圖都沒(méi)有。