????根據(jù)國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，在沒有拿到商品房預(yù)售許可證之前，是不能進(jìn)行銷售的。近日，膠東在線網(wǎng)站曝光了本市幾個(gè)無預(yù)售證的樓盤。據(jù)此，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市部分樓盤沒有預(yù)售許可證仍在銷售樓盤，住建部門表示，沒有預(yù)售許可證賣樓屬于違規(guī)行為，市民買房時(shí)需要注意風(fēng)險(xiǎn)。

????■現(xiàn)場:多家開發(fā)商提前賣房

????18日上午，記者來到迎春大街一處樓盤，在售樓處，導(dǎo)購人員熱情地記者介紹樓

????隨后，記者又來到位于煙臺(tái)南郊下曲家的一處樓盤，該樓盤同樣推出了3萬抵4萬的優(yōu)惠活動(dòng)，但是當(dāng)記者表示要看預(yù)售許可證時(shí)，工作人員表示目前還沒有辦下許可證?！罢谵k理中，肯定能辦下來，這個(gè)不用擔(dān)心，除了預(yù)售許可證正在辦理中，土地出讓證等手續(xù)都很齊全，沒有問題?！庇浾咴儐枦]有預(yù)售許可證就交錢買房是否合法時(shí)，工作人員表示目前交的錢是意向金，并不是購房款。“現(xiàn)在還沒有開盤，交的錢是意向金，而不是開始賣了，真正開盤是可以退的?！?/p>

????18日下午，記者又走訪了芝罘區(qū)青年南路與紅旗中路交叉口附近、于蓁山路北側(cè)等幾處樓盤，這幾處樓盤在沒有辦理預(yù)售許可證的情況下同樣在銷售。

????■開發(fā)商:提前預(yù)售是業(yè)內(nèi)“慣例”

????記者在采訪中了解到，沒有預(yù)售證就售房或者交認(rèn)購金、定金，目前已成為煙臺(tái)部分商品房銷售的潛規(guī)則。福山區(qū)一家樓盤今年春天開始賣房，當(dāng)時(shí)沒有取得預(yù)售許可證，房屋價(jià)格比周邊都低。可是到國慶節(jié)前，當(dāng)開發(fā)商辦下預(yù)售許可證后，不但價(jià)格提高了近30%，而且所剩房屋已經(jīng)不多了。

????“很多樓盤都是這樣的?！比R山區(qū)一家樓盤的置業(yè)顧問向記者透露，雖然國家規(guī)定必須取得預(yù)售許可證之后才能開始銷售，但是因?yàn)轭A(yù)售許可證的辦理需要很多程序，也需要一定的時(shí)間，受價(jià)格、資金等因素的影響，很多開發(fā)商不可能一直等下去。沒有預(yù)售許可證就開始提前銷售，甚至只有張圖紙就敢賣房子的事件也是屢見不鮮，成為業(yè)內(nèi)外眾所周知的“潛規(guī)則”?！伴_發(fā)商的主要資金用來購買土地使用權(quán)，之后為保證后期開發(fā)，一些開發(fā)商需要預(yù)售房屋，以保證其有充裕的資金?！边@位置業(yè)顧問說。

????雖然沒有預(yù)售許可證，但是不少市民卻并不在乎。18日上午，正在南郊下曲家一處樓盤看房的許先生說，現(xiàn)在很多樓盤剛開始銷售時(shí)都沒有預(yù)售許可證?！伴_發(fā)商在預(yù)售許可證辦下前，都會(huì)有一定的優(yōu)惠，等許可證辦下來肯定會(huì)漲價(jià)。”

????隨后記者在街頭進(jìn)行了調(diào)查，10位市民中有7位表示，現(xiàn)在開發(fā)大型樓盤的都是實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商，開發(fā)商雖然沒有預(yù)售許可證，但是有土地使用證，一般不會(huì)有問題。

????■住建局:未辦預(yù)售證不得提前賣房

????對(duì)于市區(qū)個(gè)別樓盤未取得商品房預(yù)售許可證便開始銷售的情況，煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，獲批后取得《商品房預(yù)售許可證》才可以銷售。

????與此同時(shí)，房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開。購房者如對(duì)所購樓盤是否具有預(yù)售資格存有疑慮，是有權(quán)要求查閱的。開發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》，在售樓廣告和說明書中也應(yīng)當(dāng)標(biāo)明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

????該負(fù)責(zé)人表示，如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。如果購房者發(fā)現(xiàn)有哪些開發(fā)商存在無預(yù)售許可證就擅自預(yù)售商品房的，可以到樓盤所在區(qū)的房產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴，經(jīng)主管部門查證事實(shí)屬實(shí)，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將會(huì)責(zé)令其停止違法行為，情況特別嚴(yán)重并造成惡劣后果的，將沒收其違法所得，并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

????律師提醒

????違規(guī)預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)多

????山東平和律師事務(wù)所馬國良律師告訴記者，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房產(chǎn)商不得非法預(yù)售，也不得以認(rèn)購(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等變相預(yù)售商品房o

????消費(fèi)者購買未取得商品預(yù)售許可證的房屋，一旦發(fā)生糾紛，購房者將承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)o一般的風(fēng)險(xiǎn)包括:開發(fā)商因資金問題中途停工，或把錢挪作他用;出現(xiàn)改變規(guī)劃、逾期交房;由于手續(xù)不全，有可能不能及時(shí)得到房產(chǎn)證o