????核心提示：住建部15日發(fā)布風險提示，提醒購房人避免由于違反限購套數(shù)，導致無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記。并要求房屋銷售機構應當在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營門店顯著位置標示限購措施的主要內容。

????北京晚報10月16日報道 針對各地紛紛出臺限購令，住房和城鄉(xiāng)建設部昨日發(fā)布風險提示，提醒購房人及時了解調控政策，避免由于違反限購套數(shù)，導致無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記的情況發(fā)生。

????近期，各地積極

????限購令出臺后，由于個別購房人超出當?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。

????對此問題，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布風險提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應當詳細了解房地產(chǎn)調控政策，重點是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關規(guī)定，防止因對政策的不了解而產(chǎn)生經(jīng)濟和法律風險。同時，房地產(chǎn)銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，并加強對員工的管理和培訓。房屋銷售人員、經(jīng)紀人員應按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關政策并作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。

????對于少數(shù)購房人作假購房的現(xiàn)象，住建部有關負責人強調，購房人應當如實準確申報家庭組成情況及住房情況，不要輕信房屋銷售人員、經(jīng)紀人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購買住房，防止因申報情況與實際不符導致不能辦理房地產(chǎn)登記等現(xiàn)象的發(fā)生。此外，購房人對于限購等政策不明了時，應通過正當渠道向當?shù)刂鞴懿块T咨詢；發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)售房行為的，應及時向有關部門舉報。

????北京追訪

????售樓中介尚未懸掛限購令

????但已口頭詢問購房人

????據(jù)悉，北京自今年5月1日開始執(zhí)行限購令，到目前還沒有違規(guī)購房的案例發(fā)生?！爸饕潜本﹫?zhí)行的比較嚴格，每個購房人都必須填寫《家庭成員情況申報表》，而且過戶時建委會聯(lián)網(wǎng)查詢購房人名下或貸款情況，如果作假不僅要承擔法律責任，房產(chǎn)證也辦不了。”一位業(yè)內人士表示。

????由于是昨天剛剛發(fā)布的公示要求，記者查訪的幾家中介和商品房項目都還沒有在顯著位置標明。

????中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，之前雖然沒有在門店公示，但經(jīng)紀人員對每個購房者都會口頭詢問，以免違規(guī)發(fā)生糾紛。“住建部提出公示要求，北京市住建委一般會在最近一兩天出臺標準細則，細則出來我們一定立即執(zhí)行?！?/p>