????近日，大興明悅灣保障房項(xiàng)目因質(zhì)量問(wèn)題拆除重建，有讀者反映，該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)簽早在7月份已被停，但銷(xiāo)售依然在賣(mài)房，不知這種情況是否還能購(gòu)買(mǎi)。帶著讀者的疑問(wèn)，記者進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

????今年賣(mài)出81套退了7套

????明悅灣為一個(gè)建筑規(guī)模20萬(wàn)平方米的中型社區(qū)，包括經(jīng)適房和商品房，其商品房部分為A區(qū)、經(jīng)適房部分為B區(qū)。

????從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息可以看出，今年1月放出的兩棟樓在售，共158套房，9個(gè)月來(lái)已簽約套數(shù)為81套，7套退房，其中有兩套房的退房時(shí)間為今年8月初。

????對(duì)于退房，銷(xiāo)售人員表示，偶爾的幾套退房并不能說(shuō)明什么，只是購(gòu)房人個(gè)體的原因。但以明悅灣目前在售產(chǎn)品高于2萬(wàn)元的報(bào)價(jià)，與已成交產(chǎn)品18000元/平方米左右的均價(jià)相比，購(gòu)房人選擇退房很明顯是比較吃虧的，在此情況下退房究竟為何呢？

????網(wǎng)簽被停 卻仍在銷(xiāo)售

????明悅灣目前在售的商品房，除已聯(lián)機(jī)備案的外，其他均顯示為“不可售”。這是因?yàn)?月底，北京市住建委在發(fā)現(xiàn)保障房的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，就停止了該項(xiàng)目的網(wǎng)簽預(yù)售。“但是他們還在賣(mài)呢。”來(lái)自新浪樂(lè)居的網(wǎng)友告訴記者，明悅灣商品房部分還在銷(xiāo)售，網(wǎng)友質(zhì)疑這樣是否合法。

????10月11日，在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，售樓員向記者介紹，目前項(xiàng)目在售的主要為A區(qū)的四號(hào)和五號(hào)樓，保障房與商品房是不同的施工單位，所以商品房的銷(xiāo)售沒(méi)受到影響，現(xiàn)在銷(xiāo)售均價(jià)在23000元/平方米。同時(shí)他表示，并沒(méi)有接到任何方面停止銷(xiāo)售的通知，所以一直都在銷(xiāo)售。“那現(xiàn)在買(mǎi)了，什么時(shí)候可以做網(wǎng)簽?zāi)?？”記者這樣問(wèn)，售樓員沒(méi)有正面回答。

????北京雄志律師事務(wù)所律師王榮香對(duì)此提醒，如果所購(gòu)商品房無(wú)法正常網(wǎng)簽，就不能算是正常的交易，購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)較大。

????開(kāi)發(fā)商：施工單位并不相同

????在該項(xiàng)目保障房部分質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的同時(shí)，各界人士也將目光聚焦到明悅灣的商品房，畢竟同屬一個(gè)開(kāi)發(fā)商，質(zhì)量難免不讓人擔(dān)心。

????“這是個(gè)很小的開(kāi)發(fā)商?！毙吕藰?lè)居網(wǎng)友涂某與記者交流時(shí)說(shuō)，他查詢(xún)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，開(kāi)發(fā)商日月房地產(chǎn)公司此前在北京的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)并不豐富，除方莊的兩棟樓，還有北京西站的匯融大廈。

????不過(guò)，對(duì)于商品房質(zhì)量的質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商方面表示，該項(xiàng)目商品房部分的施工單位與經(jīng)適房不是同一家，工程質(zhì)量經(jīng)過(guò)檢測(cè)，沒(méi)有問(wèn)題。

????現(xiàn)場(chǎng)

????一棟樓拆了一半

????10月11日上午10時(shí)左右，記者從五號(hào)線地鐵宋家莊站乘坐出租車(chē)，大概20分鐘左右，到達(dá)位于舊宮的明悅灣項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。這里大門(mén)緊閉，“不能進(jìn)?！笔亻T(mén)的保安沒(méi)有做更多解釋?zhuān)芙^記者及非施工人員進(jìn)入。

????從項(xiàng)目外部來(lái)看，里面的六棟保障房中的一棟樓已經(jīng)拆了差不多一半，其他的五棟還在等待拆除。

????根據(jù)一個(gè)施工人員介紹，按照計(jì)劃，這六棟樓將在兩個(gè)月之內(nèi)完成，具體的時(shí)間，包括拆后重建再動(dòng)工的時(shí)間，也需要根據(jù)拆除的進(jìn)度進(jìn)行判斷，現(xiàn)在還沒(méi)有辦法說(shuō)的很清楚。

????背景

????大興6棟問(wèn)題保障房拆除重建

????據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》10月9日?qǐng)?bào)道，由北京日月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)的大興舊宮三角地保障房項(xiàng)目部分在建的工程結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，經(jīng)檢測(cè)和專(zhuān)家論證，市、區(qū)兩級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)決定拆除B、C區(qū)6棟樓地上結(jié)構(gòu)部分，另外2棟樓進(jìn)行局部加固處理。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，政府態(tài)度鮮明，絕不姑息。

????近期，大興區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)在保障房項(xiàng)目監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)，舊宮三角地B、C區(qū)8棟住宅工程出現(xiàn)混凝土試塊強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求。目前工程在施部位為5至9層。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，大興區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委立即責(zé)令工程停工整改，查明原因。市住建委和大興區(qū)住建委于7月要求其停工整改，同時(shí)暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷(xiāo)售。(記者 李宛霖)