????受國慶長假和“五項(xiàng)措施”等新政的雙重影響，北京房地產(chǎn)交易迅速降溫，節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖勢(shì)頭戛然而止。

????北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過了65%。

????偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，環(huán)比成交數(shù)據(jù)大幅下跌，表明“五項(xiàng)措施”效果立竿見影。不過10月8日、9日新房、二手房的成交又有一定程度的回升，表明目前市場(chǎng)上仍然存在大量剛性需求。

????目前大部分銀行對(duì)二手房不僅收緊了首套房的首付成數(shù)，評(píng)估值也明顯降低，相比新政前的基本接近實(shí)際交易額，現(xiàn)在銀行基本只能提供二手房實(shí)際交易值的八至九成。同樣一套200萬的房產(chǎn)，商品房最低首付60萬元，而如果是二手房的話，根據(jù)房屋情況，首付需80萬元左右。

????鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，目前北京大部分銀行已經(jīng)對(duì)20年以上的老二手房停止放貸，購房者如果想買這部分房源，只能采取全款的方式。

????小林最近看上一套總價(jià)200萬元的小三居，可一算稅費(fèi)，竟然要18萬元，而去年政策寬松時(shí)僅需4萬元。小林不由感嘆“一年的觀望成本太高了”。

????據(jù)悉，近日大部分區(qū)縣的地稅部門也已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行第二套房契稅全部3%的政策。相比2009年政策最寬松的時(shí)候，部分房源在新政以后的交易稅費(fèi)已經(jīng)高達(dá)房款的9.5%。

????以一套總價(jià)200萬100平方米房齡3年的二套二手房為例，目前需要交納3%契稅6萬元，1%個(gè)稅1萬元和5.5%營業(yè)稅11萬元，共計(jì)18萬元。而政策寬松時(shí)僅需交納1.5%契稅3萬元和1%個(gè)稅1萬元，共計(jì)4萬元。

????“80后”成北京購房主力

????央行營業(yè)管理部發(fā)布的第三季度北京市千戶城鎮(zhèn)居民購房需求問卷調(diào)查顯示，第三季度有購房需求的“80后”居民占全部有購房需求居民的60.2%。其中，78.1%的居民購房以自住為主。

????調(diào)查結(jié)果顯示：與二季度居民對(duì)未來一年房價(jià)的下跌預(yù)期一度超過上漲預(yù)期不同，第三季度認(rèn)為未來一年房價(jià)上漲的居民占比居首，達(dá)到37.4%，高于上季度14.9個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為未來一年房價(jià)下跌的居民占比19.4%，低于上季度15個(gè)百分點(diǎn)。

????與此同時(shí)，居民的購房意愿有所回升。第三季度有22.3%的居民有一年內(nèi)購房的意愿，較上季度增加5.9個(gè)百分點(diǎn)；一年后有購房意愿的居民占33.3%，較上季度增加2.1個(gè)百分點(diǎn)。在有購房需求的居民中，投資性購房居民占19.7%，比上季度增加2.7個(gè)百分點(diǎn)。在購房類型上，仍然以新建商品房為主，而對(duì)兩限房的需求則呈現(xiàn)穩(wěn)定上行態(tài)勢(shì)，其占總需求的比例由2009年第一季度的3.9%增長至本季度的10.1%。

????在房價(jià)問題上，認(rèn)為房價(jià)太高的居民占比61.3%，比上季度下降4.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)回落；認(rèn)為房價(jià)偏高的居民占比31.5%，比上季度上升2.5個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為房價(jià)合適的居民占比6.7%，比上季度上升2.3個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為房價(jià)較低的居民占比0.5%，比上季度上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。

????三季度豪宅均價(jià)57561元

????越賣越少，可越賣越貴，成了北京豪宅市場(chǎng)的新景象。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前公布了“2010年三季度商品住宅成交均價(jià)排名”，30個(gè)樓盤的簽約率雖然僅為4.5%，成交均價(jià)卻再創(chuàng)新高，達(dá)到每平方米57561元，環(huán)比上漲了7.1%，同比漲幅則達(dá)57.8%。

????根據(jù)榜單顯示，曾五度折桂的東釣魚臺(tái)家園，第三季度終于被拉下了冠軍寶座，而8月入市的霞公府后來者居上，以每平方米107910元的成交均價(jià)，成為京城當(dāng)下的最貴樓盤，比二季度榜單中每平方米109382元的最高紀(jì)錄，下降了1472元。

????根據(jù)統(tǒng)計(jì)，銷售均價(jià)超過每平方米90000元的項(xiàng)目，從二季度的1個(gè)變?yōu)?個(gè)，30個(gè)項(xiàng)目的整體成交均價(jià)，也從二季度的每平方米53740元提高到每平方米57561元。

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????具體到各個(gè)樓盤，約70%的入圍項(xiàng)目在三季度出現(xiàn)了價(jià)格上揚(yáng)。例如，四季世家二季度成交均價(jià)為每平方米67989元，三季度則達(dá)每平方米76719元，上漲了12.8%；復(fù)地西絨線26號(hào)的成交均價(jià)，從二季度的每平方米52619元，上升至三季度的每平方米96162元，漲幅接近83%。

????中原地產(chǎn)市場(chǎng)人士分析，豪宅樓盤多是老項(xiàng)目后期，從企業(yè)形象和前期銷售壓力來看，都不太可能主動(dòng)將價(jià)格下調(diào)。因此，三季度的豪宅市場(chǎng)，從整體上呈現(xiàn)出量跌價(jià)漲的局面。但可以預(yù)見，隨著第二輪宏觀調(diào)控的逐步落實(shí)，豪宅市場(chǎng)的成交量在第四季度將面臨下探。

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