文化與商機一個都不能少

    僅僅利用濱海景區(qū)的老房子就能開發(fā)出商機嗎?絕對不能，煙臺這座開埠名城所煥發(fā)出的魅力是商業(yè)開發(fā)的最基本條件。因此，文化與商機一個都不能少。

    隨著時間推移，往昔繁榮的大馬路逐漸失去了風光，兩旁的建筑逐漸破舊，路面也破損不堪，雖幾經修補，還是無法恢復往日的輝煌。各種小攤點也從路邊一直擺到了路中央，污水垃圾遍布，行人掩鼻而過，車輛通行難上加難。2

    經過修繕后的廣仁路，目前兩側的建筑均為二層西式或中西合璧式樓房。濱海廣場國際商業(yè)步行街位于原廣仁路十字街一帶，全長800余米，建筑面積4.6萬平方米。在濱海景區(qū)的建設改造過程中，街區(qū)保留了百年老街的歷史風貌，具有較高的人文價值和商業(yè)用途。

    記者從華納軻公司獲悉，煙臺是開埠名城，在公司向外推薦自己的時候也利用了開埠這一文化亮點，還因此產生了一些地名故事。2009年公司推出的“1862海岸廣場”還引起過不少的爭議，因此還推動了建成5年的濱海廣場正名。如今，公司還在力推開埠文化，記者獲悉，廣仁路步行街還將有一個與開埠有關的新名稱出現(xiàn)。

    說起步行街的變化，不能不提宋兆亮。作為煙臺華納軻投資顧問有限公司的總經理，宋兆亮從2007年來到煙臺后整體承包這個項目然后對外出租。并著手打造商業(yè)步行街。2007年4月27日，宋兆亮已經不用思考就能說出自己來到煙臺的日子，如今他已經收了3年多的房租。

    26日，記者在與宋兆亮的面談中得知，廣仁路步行街當時著力打造的是國際化的高端商業(yè)步行街，打造國際性的商業(yè)會所需要前提條件，那就是國際上知名商家的參與。他們會先在一二線城市里扎穩(wěn)腳跟后才會考慮煙臺，因為煙臺是三線城市。

    國際性的商會不來扎根，但投資方卻不能呆呆地等人家來，于是招國內最好會所的想法在宋兆亮腦子里盤旋，目前步行街的招租規(guī)模已經達到了93%，剩余的店鋪也已經在洽談中，于是人們現(xiàn)在可以在這里看到大量的中端商戶林立。宋兆亮說，該區(qū)域內有各種各樣的店鋪43家，已經達到了飽和狀態(tài)。

    雖說現(xiàn)在步行街內已經聚集了人氣，經營規(guī)模也在日益擴大，但是投資方也有苦衷。廣仁路步行街是煙臺的文物保護單位，在此處搞開發(fā)首先要考慮的是做好保護工作，這與步行街的開發(fā)形成了矛盾。

    “保持原貌，打造商業(yè)氛圍”擺在了宋兆亮的面前。他說，這里的房子利用率其實是很低的，商家入住后其內部結構是不允許改變的。以餐飲店為例，油煙從何處排出去都是要仔細考慮的問題。投資方絞盡腦汁想出讓人眼前一亮的設計方案，與保持原貌的規(guī)定相違背了，因此只能擱置。在宋兆亮的辦公室里，擺著一排設計圖，但是這些圖紙派不上用場，只能放在辦公室里看一看?！扒捌谟邢Ｍ?，后期有困難”，這是宋兆亮對這幾年來的總結，其中酸甜苦辣都有。

    不過有了好的開端就已經讓投資方很高興了，記者了解到，今年步行街的招商工作已經結束了，后期會通過各種各樣的宣傳來進行開發(fā)，打造出真正的商業(yè)氛圍。 本報記者 張琪