????記者昨天調(diào)查了解到，自6月份恒大在濟(jì)南樹(shù)起8.5折的大折扣旗號(hào)后，7月中旬全市有21家樓盤(pán)推出打折活動(dòng)，8月初濟(jì)南樓市打折樓盤(pán)達(dá)到34家，進(jìn)入8月下旬樓市打折風(fēng)愈演愈烈，濟(jì)南打折樓盤(pán)已升至46家。同時(shí)，“打折冠軍”頭銜一個(gè)月內(nèi)兩次易主，新的濟(jì)南樓市“打折冠軍”為濟(jì)南本土公司開(kāi)發(fā)的中齊未來(lái)城，當(dāng)前濟(jì)南樓市的最低折扣也隨之降到8折。

????“打折風(fēng)”蔓延濟(jì)南樓市

????記者了解到，4月

????20日，記者對(duì)濟(jì)南各區(qū)域多家在售樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，8月下旬濟(jì)南樓市共有46家樓盤(pán)正在進(jìn)行打折促銷，這比7月中旬增加了25家，比8月初增加了12家。記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前的打折樓盤(pán)已不僅是住宅項(xiàng)目，公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、別墅等也全面加入打折行列，打折風(fēng)已全面蔓延。

????當(dāng)前濟(jì)南樓市最低折扣：8折

????6月10日、7月15日，濟(jì)南恒大綠洲、恒大名都分別宣布在濟(jì)南8.5折促銷，在濟(jì)南所有打折樓盤(pán)中，當(dāng)時(shí)恒大地產(chǎn)的兩個(gè)項(xiàng)目打折幅度最大，一度創(chuàng)下了濟(jì)南商品房公開(kāi)出售的最大折扣紀(jì)錄。這個(gè)紀(jì)錄只保持了一個(gè)多月，就被濟(jì)南一家公司打破。7月23日，山東泰祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公特司旗下的萬(wàn)豪君悅府項(xiàng)目接連打出廣告，宣稱將在7月25日以8.5折推出200套特價(jià)房。該公司同時(shí)宣布8.5折是一個(gè)總的營(yíng)銷概念，特價(jià)房最低折扣可到8.2折。自今年2月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，該樓盤(pán)每平方米均價(jià)一直為1.6萬(wàn)元左右，以8.2折計(jì)算，打折后下降了2880元。

????記者昨天了解到，濟(jì)南商品房公開(kāi)出售的最大折扣紀(jì)錄再次被打破，當(dāng)前濟(jì)南樓市最低折扣已降至8折。從7月23日至今，“打折冠軍”頭銜一個(gè)月內(nèi)兩次易主，新的濟(jì)南樓市“打折冠軍”為中齊未來(lái)城。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于高新區(qū)國(guó)際會(huì)展中心東300米路北，其最近力推寫(xiě)字樓“現(xiàn)在購(gòu)買，單套可享受8.2折優(yōu)惠，多套可享受8.1折優(yōu)惠，最低可享受8折優(yōu)惠”的打折舉措。

????而曾經(jīng)的兩家“打折冠軍”近日卻提高了折扣。近日恒大綠洲、恒大名都再次打出廣告，與前一段時(shí)間的8.5折優(yōu)惠不同，兩樓盤(pán)的都改成了8.7折優(yōu)惠。萬(wàn)豪君悅府項(xiàng)目昨天也打出廣告稱，即日認(rèn)購(gòu)額外9折，這比之前的8.2折、8.8折特價(jià)房，力度大幅回調(diào)。

????開(kāi)發(fā)商打折備戰(zhàn)“金九銀十”

????在當(dāng)前眾多開(kāi)發(fā)商紛紛調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)格、加大打折促銷力度時(shí)，地產(chǎn)界不少大腕級(jí)人物也公開(kāi)宣揚(yáng)房?jī)r(jià)下跌論。在日前舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上，一向力挺房?jī)r(jià)的華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)也少見(jiàn)地向臺(tái)下數(shù)百開(kāi)發(fā)商發(fā)出呼吁：配合政府的調(diào)控，主動(dòng)將房?jī)r(jià)降下來(lái)。他甚至開(kāi)玩笑說(shuō)：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧?！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也表示，在目前租金回報(bào)率僅1%的情況下，房?jī)r(jià)想要維持住并不現(xiàn)實(shí)，今后一個(gè)時(shí)期，不少開(kāi)發(fā)商將面臨資金緊張問(wèn)題，從加速資金回籠避免出現(xiàn)資金鏈斷裂這個(gè)角度出發(fā)，“房?jī)r(jià)要跌”。

????業(yè)內(nèi)人士指出，最近一段時(shí)間，盡管中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一曾建議國(guó)務(wù)院暫緩再出樓市調(diào)控新政，但國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)13日在北京考察時(shí)表示，要繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作行為；國(guó)土資源部19日召開(kāi)房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治工作新聞通氣會(huì)時(shí)，也表示出進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)不放松的態(tài)度，稱“更加嚴(yán)厲的處罰閑置用地和其他違法違規(guī)用地的措施正在醞釀中?！睂?duì)抱有房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)持續(xù)太久、下半年房?jī)r(jià)可能回調(diào)甚至出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲心態(tài)的部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)明顯的心理打擊。一些對(duì)形勢(shì)有清醒判斷的開(kāi)發(fā)商，順應(yīng)形勢(shì)對(duì)所售房屋價(jià)格作出適當(dāng)調(diào)整，通過(guò)調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)格、加大打折力度推動(dòng)銷售，這不失為明智之舉。打折樓盤(pán)的增多，也說(shuō)明前期打折力度較大的樓盤(pán)掀起的銷售小高潮，在業(yè)界已產(chǎn)生了明顯的效仿、跟風(fēng)效應(yīng)?！按送?，打折盤(pán)較此前明顯增多，也與傳統(tǒng)的銷售旺季即將到來(lái)有關(guān)?！鄙椒烤W(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁認(rèn)為，即將到來(lái)的9月和10月是不少行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季，被業(yè)內(nèi)稱為“金九銀十”，往年這兩個(gè)月的房地產(chǎn)成交量在全年銷售中一直占有較大比重，任何一家開(kāi)發(fā)商都不會(huì)輕易放過(guò)。 (記者劉研波)