????記者觀察 地產(chǎn)大鱷競逐四方板塊

????見證了拍賣現(xiàn)場后，很多人不得不重新審視四方這片熱土。作為老城區(qū)，它有成熟的生活配套，購物、醫(yī)療、交通都十分方便，距市中心不遠，開發(fā)的項目戶型面積不大，價格不高，四方區(qū)住宅給人的印象一直是經(jīng)濟實惠?！碍h(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略給四方板塊帶來最直接的利好，舊廠房搬遷、臨海大項目建設(shè)及“兩改”，使得四方開始舊貌換新顏。2008年上半年，保利地產(chǎn)獲得金華路地塊的開發(fā)權(quán)，當年萬科地產(chǎn)競得大山地塊，將該區(qū)域定位青島城市的“新都心”，以國內(nèi)一流的產(chǎn)品品質(zhì)和品牌影響拉升區(qū)域居住價值，實現(xiàn)持續(xù)熱銷。隨后萬科繼續(xù)扎根四方，通過掛牌出讓獲得雙山南山地塊和308國道以北地塊，兩個地塊總建筑面積共計60余萬平方米，萬科規(guī)劃將其開發(fā)成擁有大規(guī)模景觀資源的國際化現(xiàn)代居住區(qū)。2009年地產(chǎn)大鱷中海地產(chǎn)也追隨著萬科、保利的步伐，打入四方板塊，在清江路拿地打造高端精裝修品質(zhì)社區(qū)。如今四方板塊的房價已從兩年前的六七千元快速提升至八九千元，個別精裝修項目甚至已經(jīng)突破了萬元大關(guān)。那么，在昨日拍出7200元/平方米的四方區(qū)地王后，四方樓市又將走向何方，我們拭目以待。

????優(yōu)先保證保障房用地

????四方因其區(qū)位優(yōu)勢、距離市中心較近引來地產(chǎn)商的關(guān)注，但也有人認為兩幅地塊競拍之所以如此激烈與土地供應(yīng)緊缺有很大關(guān)系。

????據(jù)記者觀察，國家調(diào)控政策讓樓市成交量走低，從今年3月份推出包括青島工人療養(yǎng)院在內(nèi)的6幅地塊后，市內(nèi)四區(qū)的土地供應(yīng)就戛然而止，市內(nèi)四區(qū)的土地供應(yīng)出現(xiàn)斷供局面，開發(fā)區(qū)、城陽、膠南等區(qū)域成為主要的土地供應(yīng)點，5月、6月走上拍賣臺的21幅地塊中，開發(fā)區(qū)占了15塊，包括8幅住宅商務(wù)用地和7幅工業(yè)用地；城陽區(qū)有3幅用地將上市供應(yīng)?！笆袇^(qū)地塊非常緊缺，尤其是市南市北，幾乎無地可供了。隨著老企業(yè)搬遷，四方、李滄騰出不少地塊，因此吸引了大量的地產(chǎn)商進駐。

????據(jù)市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責人介紹，根據(jù)今年年初確定的土地供應(yīng)計劃，今年住宅用地的供應(yīng)數(shù)量將比去年增加三成，七區(qū)的住宅用地供應(yīng)量要達到500公頃。住宅用地供應(yīng)將于下半年開始放量，將優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應(yīng)，市區(qū)保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)量要達到80公頃以上，限價商品住房用地供應(yīng)量則要達到100公頃以上。大量的保障性住房用地必然擠占商品房供地的空間，地產(chǎn)商爭相競買也就在情理之中。 記者 孫靜芳 實習(xí)生 郭海龍 攝影報道