??? 端午節(jié)的粽葉包不住房企的憂心，在這祥和的傳統(tǒng)節(jié)日，青島房企強擠出一絲笑意，卻依然無法打動購房者。“房子車位同購”優(yōu)惠2%，一次性付款每平方優(yōu)惠300元，參加團購每平方優(yōu)惠200元……小長假樓市，島城20余樓盤推出優(yōu)惠措施，力度比平時大了不少。但受訪房企既矢口否認“降價”又不承認“促銷”，只說是拉動人氣的常規(guī)活動。

????樓市專家認為，不管房企承認與否，在成交量不振的情況下，“優(yōu)惠活動”肯定會越來越多。更有樂觀購房者認為，在降價與否上“打嘴仗”恰恰是歷次樓市真正降價的前奏。

????現(xiàn)場探訪 萬科樓盤最多省3萬

????“萬科金色城品端午假期推出特價房源，首付15萬起，購88平米三居室同時購買地下車位，享超值限量大禮……”端午節(jié)期間，不少市民收到了這樣一條短信。萬科要降價嗎？記者昨日來到該樓盤現(xiàn)場咨詢，得知確實有小幅度優(yōu)惠：選擇同時購買88平方米房子和一個8萬元的車位，可以享受2%的折扣；如果一次性付款，還可以享受1%的折扣，此外還有其他優(yōu)惠項目……粗略計算，優(yōu)惠幅度最多可達3萬元以上。

????作為樓市的標桿性企業(yè)，萬科的一舉一動都廣受關注。2008年，萬科是率先降價的全國性房企。不過，昨天記者就此連線萬科青島地區(qū)有關人士時，得到的答案卻是否定的，“不是降價，也不是促銷，是聚集人氣的正?；顒印！?/p>

????其他樓盤的優(yōu)惠活動也有不少，據(jù)不完全統(tǒng)計有20多個。記者走訪市北、四方、李滄、城陽的多個樓盤發(fā)現(xiàn)，優(yōu)惠的花樣還很多。溫州路一個小樓盤推出的是端午節(jié)訂房每平方米優(yōu)惠50-100元。合肥路某大型樓盤推出的是優(yōu)惠幅度隨首付比例提高：首付50%每平方米優(yōu)惠50元，首付60%每平方米優(yōu)惠100元，一次性付全款每平方米優(yōu)惠300元。

????不過，這些房地產企業(yè)的人士在接受記者采訪時，依然連“促銷”兩字都不敢輕易說?！懊科椒矫?.2萬的房子，全額現(xiàn)金付款的情況下才優(yōu)惠300元，這能叫打折？”合肥路某樓盤工作人員這樣反問記者?！斑@只是吸引人氣的優(yōu)惠活動?！蹦撑e辦樓盤團購優(yōu)惠活動的房企負責人趙女士說。

????觀察人士 “優(yōu)惠活動”會越來越多

????“無論承認與否，這樣的優(yōu)惠活動會越來越多，力度越來越大。這肯定是個趨勢，直到房企能賣出房子?！睄u城樓市觀察人士龍江認為，雖然房企羞談“降價”、“促銷”，但商品房銷售也要遵循一般商品的規(guī)矩，即價格定律，在成交量持續(xù)低迷的情況下，明智的開發(fā)商肯定要有所動作吸引購房者，“不是降價也好，不是促銷也罷，短期內優(yōu)惠肯定會增多。”龍江認為，青島樓市的泡沫比起一線城市來要小得多，即使跌價也會有限度，他預測青島樓市降價有可能由全國性的房企發(fā)起，“類似前期恒大全國范圍打折”，在統(tǒng)一行動下，青島的分公司有可能跟進。

????購房者 “打嘴仗”是降價前奏

????房企的優(yōu)惠活動增多，但購房者還沒有明顯的動心跡象。昨天上午，記者走訪的多家樓盤，看房者寥寥，往往進入一個售樓處，只看到一批售樓顧問趴在前臺做“電話銷售”，實地看盤的市民并不多?！拔抑皇莵砜纯矗私庀率袌鲇袥]有松動跡象?！痹诟Ｖ萋纺硺潜P，市民王先生和未婚妻接受采訪時說，他們“真的只是看看”。雖說他們來青島創(chuàng)業(yè)后還沒有置辦下 “婚房”，是典型的“剛需”，但在不確定的情況下，還想多觀望一段時間。

????36歲的市民曲先生家一直住在70多平米的小房內，他在密切關注樓市變化，準備“抄底”買一套改善性住房。對于房企“羞答答”地搞促銷，在降價問題上“打嘴仗”，他恰恰認為這是樓市實質性降價的前奏，因為“2008年那些大房企在打八折、打七折降價前幾個月，也是在矢口否認”。眼前的優(yōu)惠他感覺“太不過癮”，曲先生準備等幾個月再出手。 （記者 劉文劍 攝影報道）