“盤(pán)點(diǎn)中國(guó)最有故事的樓盤(pán)”系列報(bào)道之一：王志才主演“資本挪移劇”：沒(méi)玩轉(zhuǎn)“長(zhǎng)安8號(hào)”

    “別人推開(kāi)窗戶(hù)，看到是綠色的草坪，王艷推開(kāi)窗，看到是玫瑰色的紫禁城。”幾年前的一篇娛

    其實(shí)，在地產(chǎn)界，有一部比王艷出演的任何一部劇本都好看的電視劇。這部電視劇長(zhǎng)達(dá)六年，主角便是王艷的老公——王志才，第二配角是首開(kāi)股份(13.68,-0.32,-2.29%)，第三配角是中國(guó)奧園。

    當(dāng)初劇本投資預(yù)估4000萬(wàn)元，后期資金由配角不斷投入。

    這部電視劇看點(diǎn)就在于，在中國(guó)土地市場(chǎng)不斷規(guī)范過(guò)程中，地產(chǎn)商是如何“以小博大”，甚至“四兩撥千斤”上演一部難得一見(jiàn)的“資金挪移史”。

    中國(guó)奧園的“肖申克救贖”

    資料顯示，2009年7月，中國(guó)奧園以3.7億元代價(jià)，收購(gòu)北京世紀(jì)協(xié)潤(rùn)地產(chǎn)41.33%股份，獲得世紀(jì)協(xié)潤(rùn)位于北京CBD核心區(qū)擎峰樓盤(pán)操盤(pán)權(quán)。并且，中國(guó)奧園還借給世紀(jì)協(xié)潤(rùn)4.6億元短期貸款，助其還債。

    除去世紀(jì)協(xié)潤(rùn)已還部分，此時(shí)王志才和中國(guó)奧園共同持有的擎峰共欠首開(kāi)股份12.92億元。

    隨后中國(guó)奧園將樓盤(pán)案名改為“長(zhǎng)安8號(hào)”，并于2009年12月25日正式在香港亮相，今年2月6日公開(kāi)銷(xiāo)售。

    當(dāng)時(shí)，中國(guó)奧園董事長(zhǎng)郭梓文對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)樓盤(pán)寄予了厚望，希望長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目在未來(lái)3年內(nèi)，能為奧園地產(chǎn)帶來(lái)超過(guò)120億元銷(xiāo)售回款。而王志才更是希望該項(xiàng)目三年后賣(mài)到15萬(wàn)元/平方米。

    但此前斷續(xù)續(xù)停工近五年之久的長(zhǎng)安八號(hào)，改了名字，卻抹不去此前的種種前科，這位第三配角面對(duì)這部飽受觀眾拍磚的“爛戲”，即使動(dòng)用了金牌營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，似乎也無(wú)力回天。

    自2010年2月3日開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，長(zhǎng)安八號(hào)遭遇開(kāi)盤(pán)一月零成交的窘狀。而大約6個(gè)月前，上海星河灣開(kāi)盤(pán)，3天內(nèi)銷(xiāo)售金額高達(dá)40億。

    事實(shí)上，對(duì)于在廣州地產(chǎn)界叱咤風(fēng)云的中國(guó)奧園而言，在北京所面臨的窘狀估計(jì)也是前所未有。