????周期： 何時結(jié)束分歧較大

????對于這一輪地產(chǎn)市場調(diào)整的周期，受訪老總們的分歧較大。兩人認(rèn)為會在今年年內(nèi)完成，4人認(rèn)為會在2011年完成，還有4人認(rèn)為會持續(xù)到2012年后。

????記者了解到，意見相差雖大，但大家似乎都有道理可循。樂觀派認(rèn)為，短期的政府手段過后，房價會修正2009年以來的不正常暴漲，隨后地產(chǎn)市場會有所收斂地繼續(xù)增長，這個周期不會太長。而較為保守的人認(rèn)為，已經(jīng)有共識的是，如果房價不能調(diào)整到政府所希望的程度，更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施會繼續(xù)出臺，地產(chǎn)開發(fā)周期銷售是2到3年，要消化掉2009年的高價地，需要到2012年后。

????觀望： 僅1人認(rèn)為是拐點(diǎn)

????“拐點(diǎn)論”、“拋盤論”、“降價論”……放眼近期樓市，各種論調(diào)可謂“滿天飛”。房價到底是向左還是向右，購房者選擇了觀望，房企硬扛不降價，其實也是一種觀望。值得注意的是，僅一名房企老總認(rèn)為拐點(diǎn)來臨！

????“什么是拐點(diǎn)？拐點(diǎn)就是漲跌的趨勢大逆轉(zhuǎn)！”在受訪的十名房企老總中，有一半認(rèn)為目前的濃厚觀望是暫時的，是短期政策手段的結(jié)果，即使房價有一定程度的下跌，最終也會穩(wěn)定，不可能是長期下跌的局面，所以肯定不是拐點(diǎn)。寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的相關(guān)人士認(rèn)為，島城地區(qū)住房的剛性需求仍然旺盛，很多人在等著房價下跌，但事實證明房價卻是一路蹦高。所以只要價格符合自己的心理預(yù)期，觀望一段時間后肯定會出手。

????唯一一位認(rèn)為拐點(diǎn)來臨的受訪老總認(rèn)為，與2008年金融危機(jī)影響下的國內(nèi)房地產(chǎn)市場不同，這波政策“組合拳”打擊下的樓市觀望風(fēng)可能會來的更持久?！爱吘箛乙呀?jīng)透露出調(diào)控房價的重要信號，老百姓可能對政府的期待會更高一些?！?/p>

????政策： 治標(biāo)更需治本

????隨著“國十條”、青島“新十四條”以及“契稅新政”等一系列樓市調(diào)控組合拳相繼出臺，島城樓市可謂波瀾迭起。由于房價表現(xiàn)依然堅挺，來自政策層面更猛烈的“暴風(fēng)雨”是否還會繼續(xù)襲來？

????“雖然市場有加息的預(yù)期，但今年上半年加息的可能性微乎其微。”一位大型房地產(chǎn)老總在接受采訪中表示，出于對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)二次探底的擔(dān)憂，適度寬松的貨幣政策還會延續(xù)，但一旦加息，經(jīng)濟(jì)會不可避免的出現(xiàn) “硬著陸”，這是政府所不愿見到的。近期開征房產(chǎn)稅的傳聞甚囂塵上，但十位受訪的地產(chǎn)老總有近一半認(rèn)為這極有可能成為政府投向房地產(chǎn)市場的下一枚“炸彈”，“從交易環(huán)節(jié)提高購房者的交易成本，這對于打擊炒房資金會產(chǎn)生立竿見影的效果?！币晃幻駹I地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示。

????但無論是加息還是開征房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，受訪者普遍認(rèn)為這都是打壓樓市的“速效藥”，從某種意義上說，這也導(dǎo)致了目前房價的“上躥下跳”?！胺康禺a(chǎn)市場更需要長期穩(wěn)定的政策，從根本上解決市場供需關(guān)系，比如加大保障房的投入比例”，某民營地產(chǎn)企業(yè)老總談到，“只有從根本上建立持續(xù)穩(wěn)定的房產(chǎn)政策，才能保證政府、地產(chǎn)開發(fā)商、購房者三方平衡，這才是標(biāo)本兼治?！?記者 劉文劍 崔菁菁

????調(diào)控下的誤會 記者手記

????上周下夜班回家，坐上老楊的出租車，聊起最近如火如荼的樓市調(diào)控，他眉飛色舞以致不能專心開車，“國家下這么大力氣，房價最少跌一半”。無論記者怎么解釋——如果房價跌一半，已出讓的土地將大批閑置、地產(chǎn)企業(yè)將接連倒下，銀行壞賬會不計其數(shù)，政府不會讓這種情況發(fā)生，這是不可能的——老楊依然憧憬調(diào)控的終極景象：把在城陽預(yù)訂的新房退掉，40萬元在市北買個80平方的房子給兒子結(jié)婚……近期，一批銀行公布了房價下降壓力測試結(jié)果，多數(shù)銀行只能承受房價下跌20%，最高的也只能承受房價下跌40%。這說明，下跌50%在理論上都沒有可能性。我無意打擊老楊的熱情，但實在怕他會最終失望，房價下跌30%的那天他如果固執(zhí)地不出手，那么他可能會最終錯失低價買房的機(jī)會。

????房價會下跌多少？這實在是個糾結(jié)的問題，尤其是看到身邊持幣以待，準(zhǔn)備在這次樓市調(diào)整中大抄其底的人和房企越來越多的時候。

????房價堅挺原因很多，土地稀缺、剛性需求大、炒家推波助瀾等等，但最重要的兩大主因還是：地方政府對土地財政的過分依賴，購房者從傳統(tǒng)上就有用買房的手段抵御通脹的習(xí)慣。

????“樓市像股市，又不是股市?！闭褚晃粯鞘杏^察人士說的，房子歸根結(jié)底是要住的，不要期望在最低點(diǎn)買到房子，對于首次購房者來說，住得開心最重要。 劉文劍