????海南樓市調(diào)控細(xì)則寬于中央 官員表態(tài)力挺高房?jī)r(jià)

????期待什么恰恰意味著什么很難實(shí)現(xiàn)。正當(dāng)人們對(duì)各地執(zhí)行“新國(guó)十一條”房產(chǎn)細(xì)則期待之際，因國(guó)際旅游島概念被爆炒的海南樓市卻很難迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的擠泡沫新政。

????“政府確實(shí)不想房?jī)r(jià)下跌，希望保持價(jià)格平穩(wěn)?！?月14日，海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人符國(guó)瑄對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者如此坦言。

????海口市國(guó)土資源局局長(zhǎng)林明勇接受本報(bào)記者采訪時(shí)持同樣

????海南實(shí)際做起來(lái)也是如此。5月1日出臺(tái)的貫徹執(zhí)行實(shí)施意見(jiàn)中，多處條款與中央政策相比較為寬松。比如，海南二套及以上房貸首付為40%，低于“新國(guó)十一條”的50%。

????力挺高房?jī)r(jià)

????“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)中央要海南的房子降下來(lái)，海南房?jī)r(jià)不算高?！狈麌?guó)瑄在對(duì)本報(bào)記者解讀中央政策時(shí)稱。

????而在海南官員明確表態(tài)背后，正是海南異樣的“言行一致”。

????從5月1日起，海南省出臺(tái)的《貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)開(kāi)始實(shí)施，《意見(jiàn)》規(guī)定對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套或第二套以上住房的(包括借款人本人、其配偶、其未成年子女)，貸款首付款比例不得低于總房?jī)r(jià)的40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

????“海南工商銀行就在觀望，先看其他省份細(xì)則怎么出后再做參考，但應(yīng)該不會(huì)太嚴(yán)格，因?yàn)槭±锏膽B(tài)度就是從寬?！比齺嗻欀輹r(shí)代海岸一銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，這是他們從銀行處得到的消息，三套還能做到50%的貸款，五套以上60%，首次置業(yè)的也沒(méi)有分90平米的界限。

????“原本打算五一開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槭袌?chǎng)轉(zhuǎn)冷，都心有靈犀地推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，以前沒(méi)有達(dá)到預(yù)售條件的，只要公關(guān)就可以拿到預(yù)售證提前開(kāi)盤(pán)?！焙？谝晃唤o開(kāi)發(fā)商做項(xiàng)目策劃的人士向記者透露，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都放緩建設(shè)進(jìn)度，推遲拿預(yù)售許可證，這是在合法范圍之內(nèi)的，所以政府也睜一只眼閉一只眼，相當(dāng)于變相幫開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)。

????海南的算盤(pán)

????根據(jù)海南統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，海南GDP增長(zhǎng)25.1%，全國(guó)排名第一。位列海南第一的是瓊海市，GDP增長(zhǎng)達(dá)58.7%，三亞增長(zhǎng)30.1%，省會(huì)?？谠鲩L(zhǎng)26.9%，為十年來(lái)最大增幅。

????GDP增長(zhǎng)的背后，房地產(chǎn)功不可沒(méi)。2010年一季度，海南房地產(chǎn)業(yè)完成增加值96.38億元，同比增長(zhǎng)1.0倍，對(duì)總體經(jīng)濟(jì)(GDP)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)35.1%，其中對(duì)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為48.9%，成為推動(dòng)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的主要?jiǎng)恿妥畲笮袠I(yè)。

????2009年海南GDP才增長(zhǎng)11.7%，1月6日國(guó)際旅游島獲批后，由房地產(chǎn)直接拉動(dòng)的各項(xiàng)指標(biāo)增長(zhǎng)幅度驚人，今年一季度，全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資總額244.76億元，比上年同期增長(zhǎng)79.6%，比全國(guó)增長(zhǎng)25.6%高54個(gè)百分點(diǎn)。

????符國(guó)瑄告訴本報(bào)記者，一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度翻倍，主要是得益于海南建設(shè)國(guó)際旅游島，因重大利好消息，房地產(chǎn)投資和價(jià)格大幅增長(zhǎng)，占到GDP三分之一強(qiáng)，另一方面是金融業(yè)，海南板塊股票上漲快，股票交易量大幅度增長(zhǎng)，證券是拉動(dòng)金融業(yè)增長(zhǎng)最主要的一塊。

????符國(guó)瑄坦言，一季度增長(zhǎng)速度確實(shí)有點(diǎn)過(guò)快，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，今年海南經(jīng)濟(jì)也將呈現(xiàn)高開(kāi)低走的趨勢(shì)，“但保持GDP13%-15%的增長(zhǎng)是比較正常的?！?/p>

????僵局求解

????盡管海南政策在堅(jiān)持己見(jiàn)，市場(chǎng)多多少少還是有了反應(yīng)。

????據(jù)海南多位房地產(chǎn)律師向記者透露，海南各地已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)退房的現(xiàn)象。海南開(kāi)發(fā)商印證了這一點(diǎn)：隨著下半年房源的增多，銷(xiāo)售下降，資金鏈緊缺扛不過(guò)的開(kāi)發(fā)商便會(huì)率先降價(jià)，目前已是最后的僵局。

????據(jù)記者了解，目前海南樓市仍處在有價(jià)無(wú)市的僵局期，成交量因季節(jié)下滑明顯，但開(kāi)發(fā)商仍死扛不降價(jià)。

????富力地產(chǎn)海南營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)索引告訴本報(bào)記者，海南樓市本來(lái)季節(jié)性就很明顯，賣(mài)一個(gè)月可以吃半年，現(xiàn)在銷(xiāo)售下滑也是正常的。索引認(rèn)為，海南每年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)20%是合理的，但今年一季度，一個(gè)月的漲幅就把一年的價(jià)格給透支了。

????“開(kāi)發(fā)商不敢入市主要是不知道怎么定價(jià)，現(xiàn)在市場(chǎng)一片混亂，都在觀望。”索引告訴記者。

????而在海南有價(jià)無(wú)市的僵局下，市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)了退房的苗頭。海南中海律師事務(wù)所陳立勇律師告訴記者，海南樂(lè)東縣九所新區(qū)龍棲灣溫泉花園已經(jīng)有幾戶打退房官司，都是東北人在本地貸不到款所致。

????另?yè)?jù)三亞市邦威律師事務(wù)所房地產(chǎn)律師宋杉杉向記者透露，5月份以來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)咨詢退房的，都是因?yàn)橘I(mǎi)了多套交了定金，但又貸不到款想退房的，而最多的是因?yàn)橘I(mǎi)了集資房卻得不到保障想退房的。

????5月11日，位于?？谑袨I海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)內(nèi)，解禁后的首宗出讓地8.658萬(wàn)平米的土地起價(jià)3538元/平米，最高竟為8150元/平米。

????不過(guò)海南農(nóng)信社信貸部人士告訴記者，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地的意愿下降了很多，不像一季度都想貸款去二級(jí)市場(chǎng)搶地，現(xiàn)在來(lái)看市場(chǎng)已到了最后的博弈期。(陳小瑛)