銀監(jiān)會(huì) 二套房認(rèn)定認(rèn)房不認(rèn)貸

    在此次“國(guó)十條”房貸新政出臺(tái)前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，且貸款是否已還清”，而此次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有望作出重大改變，將“以銀行信貸記錄為準(zhǔn)”改為“以借款人實(shí)際持有房屋數(shù)量為準(zhǔn)”。

    “家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。”楊家才表示。

    他解釋說(shuō)，只有以房來(lái)劃分，才有一套二套的問(wèn)題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分”。據(jù)介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢(xún)后，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外，銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門(mén)走訪的程序?！胺康禺a(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣(mài)房屋的資金需求?！彼f(shuō)。

    銀行 此前也是“以家庭為單位”

    “我行二套房認(rèn)定一直是以家庭為單位的，昨天總行房貸新政已經(jīng)發(fā)來(lái)了，調(diào)整后的政策對(duì)改善型住房不再界定，只要是辦理住房貸款就按照五成首付、利率上浮10%來(lái)執(zhí)行?！苯ㄐ星鄭u分行個(gè)貸相關(guān)負(fù)責(zé)人吳春紅告訴記者。

    隨后，記者從招行、深發(fā)展、光大等多家銀行獲悉，此前島城商業(yè)銀行對(duì)二套房認(rèn)定一直是 “以家庭為單位”。“此前我們銀行一直是以家庭為單位認(rèn)定二套房的，但是我們還沒(méi)有收到相關(guān)的通知。”招行青島分行個(gè)貸相關(guān)負(fù)責(zé)人孫總告訴記者，而其他銀行也表示“沒(méi)接到正式通知”。

    難點(diǎn) 異地房產(chǎn)查詢(xún)成了空白

    可以說(shuō)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)看似“簡(jiǎn)單”，但商業(yè)銀行執(zhí)行起來(lái)卻有難度?！般y行的二套房認(rèn)定主要是依據(jù)人民銀行的征信系統(tǒng)來(lái)完成，以征信報(bào)告為準(zhǔn)，如果首套房全額付款我們查不到。嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)，銀行的二套房認(rèn)定是以二套房貸而不是二套房產(chǎn)。”吳春紅告訴記者，“別說(shuō)異地房產(chǎn)查詢(xún)了，青島各交易中心信息都不聯(lián)網(wǎng)，如果在平度買(mǎi)了房子，我們?cè)谑心蠀^(qū)可能都查不到?！?/p>

    對(duì)此，各家銀行的反應(yīng)大抵如此?！耙约彝閱挝?，其實(shí)操作起來(lái)有困難，我們銀行無(wú)法從房管部門(mén)的登記中查到信息。”深發(fā)展青島分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人喬秀龍表示。

    據(jù)悉，目前個(gè)人擁有房產(chǎn)的套數(shù)信息由各地房管局掌握，而該系統(tǒng)至今沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全國(guó)互聯(lián)，銀行無(wú)法查明借款人在異地的房產(chǎn)信息，實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)須由住建部出面解決。

    影響 預(yù)計(jì)今后還有“重拳”

    “國(guó)家對(duì)于治理房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心顯而易見(jiàn)，在沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)之前還會(huì)出‘重拳’?！鼻鄭u銀行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“宏觀上，對(duì)于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)快增長(zhǎng)有正面意義；微觀上，對(duì)不同客戶(hù)有不同的影響?！?/p>

    盡管“靴子”還沒(méi)落地，但是這次政策出臺(tái)的一個(gè)意圖就是要恢復(fù)房地產(chǎn)的居住屬性，是房改十年以來(lái)的一次重大轉(zhuǎn)折。